【正文】 　　提示四、不要輕信關(guān)于房款20%的違約賠償，這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)?！　、墼谄谙薏幻鞔_的問題上，過分依賴中介的督促行為，并不一定產(chǎn)生積極地效果。這樣的一個周期下來，常常需要45天的時間。作為一個專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師，我本無意對一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費而不顧雙方實際履行能力及其風險后果等等行為進行抨擊，但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù)，現(xiàn)對簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問題提示如下：　　提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險的，往往會造成無法彌補的后遺癥并造成巨大損失?！　〉诎藯l本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。　　甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同?！　∫曳轿窗醇s定支付房款的，則按下列約定承擔違約責任：　　乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約金。　　房屋的所有權(quán)證號為字第號；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〉谑l　　其他條款：質(zhì)量、數(shù)量和重量的檢驗可于裝貨港一次進行，若要求提供所需的其他證件，其辦理手續(xù)費、領(lǐng)事簽證費應(yīng)由買方負擔。　　第九條　　保 證 金：賣方收到買方信用證的14個銀行日內(nèi)，向買方寄出____%的保證金或銀行保函?！　〉诰艞l 乙方違約責任　　1．乙方未按合同規(guī)定品名、品級、數(shù)量交貨，應(yīng)向甲方償付少交部分總價值 ％的違約金?！　〉谒臈l 交貨時間、地點　　1．交貨時間：?！　?．數(shù)量：?！　“?、有關(guān)費用的負擔：在本次設(shè)備轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費用(如公證，評估或律師等費用)，由______ ___承擔。　　五、乙方出售的以上設(shè)備，如是乙方偷盜或來路不明的，乙方將負全部法律責任?！　?7)為了雙方共同遵守特訂立此協(xié)議。于年 月 日 將貨提走。驗收有異議的，應(yīng)自驗收完畢之日起_____日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出異議視為驗收合格?！　〉诙l 乙方購買的農(nóng)藥名稱、型號、數(shù)量、價格如下：　　農(nóng)藥名稱登記號備案號生產(chǎn)許可證號商標型號生產(chǎn)商生產(chǎn)日期數(shù)量（千克）單價（元）總價（元）合計人民幣金額（大寫）： 萬 仟 佰 拾 元 角 分　　第三條 農(nóng)藥質(zhì)量標準執(zhí)行（ ）國家標準，（ ）行業(yè)標準，（ ）地方標準，雙方約定：__________________（約定標準不得低于國家標準）。　　第一條 甲方保證具有合法經(jīng)營資質(zhì)，所出售的農(nóng)藥有合法證明?！　〉诹鶙l 乙方自收到農(nóng)藥之日起_____日內(nèi)完成驗收。乙方本著互相信任的情況下預(yù)付現(xiàn)金人民幣￥：_______________。保證乙方順利離開，乙方將一次性付清余款，該機產(chǎn)權(quán)屬乙方所有?！　∷?、如在本合同簽訂后，乙方又把貨物處理他人或其他原因不賣給甲方，乙方將承擔合同中甲方已付金額的2倍作為違約金，作為賠償給甲方的損失。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償?！　?．單價：?！　?．包裝費用由甲方負擔?！　?．甲方在乙方交貨后，應(yīng)按時付款，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付未付款部分總價值 ％的違約金。因此，買方需向賣方提供銀行保證?！　〉谑粭l 裝　　船通知：賣方在規(guī)定的裝貨時間至少14天前用電報方式將裝船條件告知買方，買方或其代理人將裝貨船估計到達裝貨港的時間告知賣方。該房屋具體情況如下：　　房屋坐落于（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路小區(qū)號樓單元層號，房屋建筑面積平方米?！　∫曳接陬I(lǐng)取房屋所有權(quán)證時支付余款元。甲方未按約定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。　　第七條該房屋合同簽訂之日起月內(nèi)被有關(guān)部門依法拆遷的，甲方應(yīng)向乙方賠償損失元?！　〉谑l甲、乙雙方約定補充條款如下：　　甲方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日買賣合同 篇6　　近期以來，很多向我訴說了簽訂中介買賣合同后遇到的困惑。一般來說，贖樓首先要由原業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款，銀行通常也要求提前一個月申請，這樣，至少要把申請的期限預(yù)留在贖樓的期限里；等可以贖樓了，再把資金打進銀行后，銀行還要拖7天扣款，然后才出具付清貸款證明，最后去登記部門辦理注銷抵押登記。 很多人發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有積極履行合同，可是合同中又沒有限制性的條款或?qū)κ丶s方有利的權(quán)利條款，通常是一遍一遍找中介人員敦促對方，而中介的性質(zhì)本來就是服務(wù)于雙方的，不可能有制約一方的合同權(quán)力，更不能行使裁決的權(quán)力，所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。　　很多反映，他們在最初簽訂中介買賣合同時，都或多或少地以“水電押金”的形式，將部分定金押在中介公