【正文】 郵政編碼： 電話：電話：法定代表人： 法定代表人：職務(wù)： 職務(wù)：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的`規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，共同信守，嚴格履行?！　?．不同品種等級分別包裝。　　第七條 結(jié)算方式與期限：?！　〉谑粭l 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日?！　??！　〉谑邨l 合　　同爭議的解決：　　第十八條　　本合同于____年__月__日在________市用________文簽署，正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方簽字生效。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款?！　〉谖鍡l甲方應(yīng)于年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈?！　〉诹鶙l雙方約定于本合同生效后日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?！　〉谑畻l本合同自雙方簽字蓋章之日生效?！　♂槍χ薪楹贤?，很多電話中都提到一個普遍性的問題，就是中介的合同中沒有具體的履行期限。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶　　由此可見，如果在辦理贖樓的過程中限定一個明確的期限，并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無過錯方可以以對方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒收定金（或買房要求雙倍返還定金）?！　『芏嗯笥褋黼娫挿Q：他們在中介公司經(jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場給銀行打電話，銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時，中介公司是根本不會退還該款的，理由是中介費沒有收到，除非雙方交了中介費，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方托管”的名義為借口，并稱自己沒有處理的權(quán)力等等，總之，這部分款實際上變成了預(yù)留的中介費。第 16 頁 共 16 頁。同時，可以想象，法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個買賣合同違約的事實看，房產(chǎn)并未交付，也不可能造成重大損失，怎么可能會被判決支付20%（按照房價一般都超過2030萬元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來的快！豈不更加助漲投機心理！　　律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答復(fù)說不可能這樣簡單，基于公平原則，法官也會明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒有收取定金，也僅僅會基于法官的自由裁量權(quán)判處適當?shù)倪`約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧！別異想天開！　　提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費，在未收到中介服務(wù)費以前，是很難清退的。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中，法院往往會擔心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認定中介證明的證據(jù)效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過程的證據(jù)更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù)，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見分曉。可以想象，深圳的房價在60天內(nèi)會有怎樣的變化內(nèi)，價格漲了賣家就會返價，甚至利用沒有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能干等；價格降了，買家也不想要，也要求擔保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費用。可沒想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時，里面的定金竟然填上了50萬！并且在三日內(nèi)就要補足，一時把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介說業(yè)主就是這個意見，否則，5萬的定金就要當違約金沒收掉......　　可見，如果草率簽訂空白合同是會留下很大的后遺癥和風險的，望置業(yè)者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。　　第九條如在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第種方式解決：　　提交虞城縣仲裁委員會仲裁。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如果由此導致乙方受到損失，甲方應(yīng)予賠償?！　〉谑鍡l　　延期費/慢裝卸罰款：對于________載重噸船來說，.?！　〉谑畻l　　應(yīng)附的單據(jù)：賣方向買方提供：　　?！　?．乙方包裝不符合合同規(guī)定，應(yīng)當返工，所造成的損失由乙方自負。　　第五條 驗收方法：。　　第三條 包裝要求和費用負擔　　1．包裝材料及規(guī)格： ?！　∈幾h解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴?！　×?、乙方保證對其出賣給甲方的各項設(shè)備擁有完全處分權(quán)，保證該設(shè)備沒有設(shè)定抵押及質(zhì)押，保證該設(shè)備未被查封，并免遭第三人追索，否則乙方應(yīng)當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。　　(8)此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。出廠合格證、購機發(fā)票、進口設(shè)備提供進口報關(guān)單等有效證件　　備注：　　(3)如該機是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負全部法律責任?！　〉诎藯l 結(jié)算按下列第___