【正文】 損失，甲方應(yīng)予賠償。房款的支付方式和支付時(shí)間為：　　乙方于年月日前向甲方支付房款元。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金?！　∮杉住⒁译p方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)?！　〉诰艞l如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意按以下第種方式解決：　　提交虞城縣仲裁委員會(huì)仲裁。雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，一份?？蓻](méi)想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時(shí)，里面的定金竟然填上了50萬(wàn)！并且在三日內(nèi)就要補(bǔ)足，一時(shí)把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介說(shuō)業(yè)主就是這個(gè)意見(jiàn)，否則，5萬(wàn)的定金就要當(dāng)違約金沒(méi)收掉......　　可見(jiàn)，如果草率簽訂空白合同是會(huì)留下很大的后遺癥和風(fēng)險(xiǎn)的，望置業(yè)者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了?！　?duì)此，中介通常會(huì)引導(dǎo)負(fù)責(zé)贖樓的一方另行與擔(dān)保公司簽訂一份《贖樓協(xié)議》，這樣就把贖樓的責(zé)任推向了另一合同關(guān)系中，即使贖樓出了問(wèn)題，中介也能很好的推掉責(zé)任，且不需要承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，由于買賣合同與贖樓合同相互脫節(jié)，往往出出現(xiàn)買賣各方無(wú)法進(jìn)行實(shí)際監(jiān)控的局面?？梢韵胂螅钲诘姆?jī)r(jià)在60天內(nèi)會(huì)有怎樣的變化內(nèi)，價(jià)格漲了賣家就會(huì)返價(jià)，甚至利用沒(méi)有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能干等；價(jià)格降了，買家也不想要，也要求擔(dān)保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費(fèi)用。說(shuō)到底，還是因?yàn)橹薪楹贤械拇隧?xiàng)條款都是非強(qiáng)制性約定，也缺乏可操作性。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中，法院往往會(huì)擔(dān)心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認(rèn)定中介證明的證據(jù)效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過(guò)程的證據(jù)更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù)，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書(shū)，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見(jiàn)分曉。中介一口保證能夠申請(qǐng)到8成貸款及7折匯率，所以就簽訂了2成首付，8成貸款的中介合同，但是，隨著政策的調(diào)整，8成貸款根本貸不下來(lái)，而定金又交了，一時(shí)陷入困境。同時(shí)，可以想象，法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個(gè)買賣合同違約的事實(shí)看，房產(chǎn)并未交付，也不可能造成重大損失，怎么可能會(huì)被判決支付20%（按照房?jī)r(jià)一般都超過(guò)2030萬(wàn)元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來(lái)的快！豈不更加助漲投機(jī)心理！　　律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答復(fù)說(shuō)不可能這樣簡(jiǎn)單，基于公平原則，法官也會(huì)明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒(méi)有收取定金，也僅僅會(huì)基于法官的自由裁量權(quán)判處適當(dāng)?shù)倪`約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧！別異想天開(kāi)！　　提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費(fèi)，在未收到中介服務(wù)費(fèi)以前，是很難清退的。也更很多地產(chǎn)朋友討論過(guò)，應(yīng)該在雙方簽訂正式買賣合同的時(shí)候提存水電押金，也不是簽中介合同時(shí)就預(yù)留，可是，地產(chǎn)的朋友認(rèn)為不這樣無(wú)法保障他們的利益。第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè)。別拿房子鬧矛盾，別因輕信增煩惱。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時(shí)，中介公司是根本不會(huì)退還該款的，理由是中介費(fèi)沒(méi)有收到，除非雙方交了中介費(fèi)，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方托管”的名義為借口，并稱自己沒(méi)有處理的權(quán)力等等，總之，這部分款實(shí)際上變成了預(yù)留的中介費(fèi)?！　√崾舅摹⒉灰p信關(guān)于房款20%的違約賠償，這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)?！　『芏嗯笥褋?lái)電話稱：他們?cè)谥薪楣窘?jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場(chǎng)給銀行打電話，銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。　?、墼谄谙薏幻鞔_的問(wèn)題上，過(guò)分依賴中介的督促行為，并不一定產(chǎn)生積極地效果。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶　　由此可見(jiàn)，如果在辦理贖樓的過(guò)程中限定一個(gè)明確的期限，并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以以對(duì)方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒(méi)收定金（或買房要求雙倍返還定金）。這樣的一個(gè)周期下來(lái)，常常需要45天的時(shí)間?！　♂槍?duì)中介合同，很多電話中都提到一個(gè)普遍性的問(wèn)題，就是中介的合同中沒(méi)有具體的履行期限。作為一個(gè)專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師，我本無(wú)意對(duì)一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費(fèi)而不顧雙方實(shí)際履行能力及其風(fēng)險(xiǎn)后果等等行為進(jìn)行抨擊，但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù)，現(xiàn)對(duì)簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問(wèn)題提示如下：　　提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險(xiǎn)的，往往會(huì)造成無(wú)法彌補(bǔ)的后遺癥并造成巨大損失?！　〉谑畻l本合同自雙方簽字蓋章之日生效?！　〉诎藯l本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l雙方約定于本合同生效后日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。　　甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有