【正文】 ，第三人不負(fù)民事責(zé)任。同時，由于合同法賦予撤銷權(quán)人以主張變更、撤銷或合同有效的選擇權(quán)且只能選擇一種，若允許采取抗辯的形式，就會出現(xiàn)多種可能性，從而使撤銷權(quán)的行使和合同的效力處于不確定的狀態(tài)。公平雖然是一個抽象的概念，但因為社會對公平仍有一個基本的價值評判標(biāo)準(zhǔn)，所以法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會的一般公平正義理念進(jìn)行司法活動。其二，時間因素對房產(chǎn)新政影響下的房屋買賣合同至關(guān)重要，輕微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國家調(diào)控政策和個人違約行為兩個原因了共同作用致使合同無法履行；　?。?）結(jié)果不同?！　∑浯?，解除權(quán)是一種形成權(quán)，按其性質(zhì)來講，不需要對方當(dāng)事人同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除?！　。?）施行時間不可預(yù)見。一種觀點認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除。另一類則是當(dāng)事人存在違約行為，以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責(zé)任。正副本具有同等法律效力。若乙方選擇撤銷合同，則本合同立即終止。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失和按年利率%計算的全部損失費用的利息。二、授權(quán)書。屬于甲方專用的船上圖書、資料表格和文件等不包括在內(nèi)，船員的私人行李和物品也不包括在內(nèi)。交船時，該輪必須處于漂浮狀態(tài)，甲方按該輪現(xiàn)狀交船，自然損耗除外。賣方（蓋章）：_________ 買方（蓋章）：_________ 代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________買賣合同 篇2　　合同編號： 甲方：　　法定地址：　　營業(yè)執(zhí)照號：　　乙方：　　法定地址：　　營業(yè)執(zhí)照號：　　甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，甲方愿意出售且乙方愿意購買“”輪(以下簡稱“該輪”)，并達(dá)成如下協(xié)議：　　船舶概況　　船名： 船型：　　船籍： 船級：　　總長： 船寬：　　船深： 總噸：　　凈噸： 載重噸：　　建造廠家：　　建造年月：　　產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)　　甲方確認(rèn)擁有本合同下的該輪的全部產(chǎn)權(quán)。但賣方必須立即以電報通知買方。信用證有效期為裝船后_________天在中國到期。該信用證必須在_________前開出?！　。?3）人力不可抗拒：由于人力不可抗拒事故，使賣方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負(fù)責(zé)任。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)1份為憑?！　〖追綉?yīng)以書面通知乙方該輪3天交船預(yù)報和1天交船確報，乙方在收到3天交船預(yù)報通知后，應(yīng)立即安排付清剩余船款及油款，乙方收到1天交船確保后，必須在天內(nèi)接船?！　浼腿剂稀　≡撦啺ù系膫淦穫浼杉追桨辞鍐我平唤o乙方。同時，乙方應(yīng)將下述文件遞交給甲方：一、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。　　1乙方違約責(zé)任　　若乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同。另外若由于其它特殊原因如臺風(fēng)、大于該輪抗風(fēng)能力的大風(fēng)、霧以及國家政府機(jī)關(guān)規(guī)定等造成甲方不能按合同條款規(guī)定之日期交船，甲方應(yīng)提前天通知乙方，同時提出新的交船日期，乙方有權(quán)選擇撤銷合同或保留合同。副本兩份，雙方各執(zhí)一份。據(jù)此，純粹因房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同。對此有兩種不同的觀點。根據(jù)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價、地價上漲勢頭過快、投機(jī)性購房活躍的地區(qū)，需要施行房產(chǎn)新政，但國務(wù)院對具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產(chǎn)新政，未作明確要求。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，房產(chǎn)新政成為法定解除事由，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結(jié)果。其一，通常情況下，嚴(yán)格責(zé)任原則是違約責(zé)任的歸責(zé)原則，違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前，房產(chǎn)新政不能成為免責(zé)事由，合同解除后，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。公平原則是適用法律和解釋法律所應(yīng)當(dāng)遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補(bǔ)合同法規(guī)定的不足?！　∪绻试S以抗辯的形式行使撤銷權(quán)，那么在原告撤訴的情況下，法院因無法就被告的抗辯另行下判而出現(xiàn)法院對被告行使撤銷權(quán)不必處理的情形。另有觀點認(rèn)為，由于權(quán)利的放棄必須明示，因此，第三人與債權(quán)人未明確約定免除債務(wù)人義務(wù)的，除協(xié)議中的文字和履行行為可以推斷出免除債務(wù)人義務(wù)的，視為不免除債務(wù)人義務(wù)。另有觀點認(rèn)為，合同法第九十六條規(guī)定：“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。(1)本日(訂約日)先交定金_______元整。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時間長短支付貨款，每一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于第二條總金額五分之一的款項。在此期限內(nèi)，甲方若仍然無法交付，則本合同視同作廢?！　∷?、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方?！　“?、 其它：　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議?！　×?、其他約定　　甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生之任何爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決；　　本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期2年。保證乙方的工作順