【正文】 、電器等電氣設備不能正常使用；（5）___________________________________________________________；（6）___________________________________________________________。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。2．_____________________________________________________________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____（幣種）________元（大寫：__________元整），應當于______年______月_______日前支付。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣種）_______元，總價款為____（幣種）____________元（大寫______________________元整）。抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，抵押權人：_________________，抵押登記機構：______________________，抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。該商品房的平面圖見附件一。出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。7．民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。5．出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。2．商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。9．所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。4．該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_____________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。第五條 房屋權利狀況承諾1．出賣人對該商品房享有合法權利；2．該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3．該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4．____________________________________________________________；5．____________________________________________________________。4．按照______計算，該商品房總價款為_____（幣種）______元（大寫___________________元整）。余款______（幣種）___________元（大寫________________元整）向________（貸款機構）申請貸款支付。（2）逾期超過____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。第十條 商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1．供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1．小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更（一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。第十五條 設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理。買受人不解除合同的，_____________________________________________。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照已付房款____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。（二）有關預售合同登記備案的其他約定如下：________________________________________________________________；________________________________________________________________。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。第二十四條 銷售和使用承諾1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。7．______________________________________________________________?；虬凑障铝械赺______種方式解決：1．依法向房屋所在地人民法院起訴。出賣人（簽字或蓋章）：_______ 買受人（簽字或蓋章）：_______法定代表人（簽字或蓋章）：____ 法定代表人（簽字或蓋章）：____委托代理人（簽字或蓋章）：____ 委托代理人（簽字或蓋章）：____法定代理人（簽字或蓋章）：____ 簽訂時間：______年___月___日 簽訂時間：_____年____月__日簽訂地點：_________________ 簽訂地點：________________附件一 房屋平面圖（應當標明方位）1．房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2．建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1．納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2．未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1．抵押權人同意該商品房轉讓的證明2．解除抵押的條件和時間3．關于抵押的其他約定附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定1．相關設施的位置及用途2．其他約定附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【______】；________________________________________________________________。5．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【________】；________________________________________________________________。（一）保修項目、期限及責任的約定1．地基基礎和主體結構：保修期限為：（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；________________________________________________________________