【正文】 產(chǎn)品建筑及景觀規(guī)劃將圍繞一系列能充分體現(xiàn)居住健康這一主題的線索進(jìn)行，“ 住學(xué)府康城、享受健康生活 ” ； 2) 建筑外觀： 整體造型： 簡(jiǎn)單、大方、優(yōu)美的線條，配以明亮的用色，利用空間位置變換朔造建筑物高雅的質(zhì)感 外立面用材： 建議整體采用外墻錦磚，如圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 未來(lái)推向市場(chǎng)之產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇； 縣級(jí)市場(chǎng)消化能力緩慢，開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，而公司對(duì)黃梅市場(chǎng)了解還不是很透徹； 國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)政策變化，將產(chǎn)生何種影響還不能確定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 政府在建設(shè)城市的定位及目的性等多方面表現(xiàn)不足，城市框架拉大，城市建筑規(guī)劃人為操作性強(qiáng)，隨意性大，布局不夠合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 號(hào) 2 號(hào)樓一層商鋪，部分會(huì)所；其余一樓為車庫(kù)。 皇家御花園 建筑面積 工程進(jìn)度 交房時(shí)間 價(jià)格 主力面積 折扣率 一期 18000 封頂 7 月 1000 3*2 116 皇家花園分三年規(guī)劃，三期開 發(fā)，首期推出 48 套別墅，和 40 套多層花園洋房。 錦繡花園 建筑面積 工程進(jìn)度 交房時(shí)間 價(jià)格 主力面積 折扣率 50000 ㎡ 期房 1000 2*2 95 3*2 110130 該小區(qū)是安徽鑫誠(chéng)房產(chǎn)公司開發(fā)的，小區(qū)規(guī)劃合理，磚混結(jié)構(gòu)，綠化 30%，外墻局部錦磚，一樓住房， 門面，車庫(kù)均有涉及，交房：電子防盜門，塑鋼窗，水電到戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 縣中醫(yī)院距離項(xiàng)目地塊均在 1000 米之內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 綜述 從項(xiàng)目地塊的周邊近距離的環(huán)境來(lái)看，目前生活居住的氛圍尚未完全成熟，但項(xiàng)目地塊距離黃梅縣教育中心的優(yōu)越位置，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)比較明顯，將成為今后項(xiàng)目推廣的主要周邊環(huán)境特色。 B、 噪音：噪音來(lái)源主要為生活噪音，其次是工廠機(jī)械噪音。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三泰房產(chǎn)黃梅面粉廠地塊研究 第一部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境分析 一 項(xiàng)目土地性質(zhì) 1． 土地性質(zhì) 1) 地理位置 項(xiàng)目地塊位于建陶路，原黃梅縣糧食局面粉廠舊址，黃梅大道與建陶路交匯處北側(cè) 100 米 .東臨建陶路、臨路面約 160 米，南面距離黃梅大道 100 米、西臨農(nóng)民菜地、北面為居民自建住宅區(qū)，地塊地表呈西北高，東南低狀，目測(cè)該地塊平均高出周圍地面 1米左右； 新修車站二路從偏北方向東西橫穿道路地塊，將地塊一分為二， 道路位于新修道路南面地塊承梯形、南寬北窄，臨建陶路約150 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2）環(huán)境污染情況： A、 空氣：基本上沒有污染源，空氣比較純靜。 治安情況良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。樓層差價(jià) 20 元。 西河小區(qū) 建筑面積 工程進(jìn)度 交房時(shí)間 價(jià)格 主力面積 折扣率 6500 ㎡ 2 層 850 3*2 130 無(wú) 一期四棟花園別墅全部銷售，二期兩棟多層剛剛開始銷售，無(wú)銷售人員。頂層 復(fù)式層高 5 米，送 20 平方陽(yáng)臺(tái)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中央加大了對(duì)三農(nóng)的發(fā)展力 度，政府對(duì)農(nóng)村發(fā)展及農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)加速，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化愿望加強(qiáng)，將對(duì)縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的促進(jìn)作用，作為擁有近 100 萬(wàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村人口市場(chǎng)的黃梅縣城，其市場(chǎng)潛力較大。 二 住宅消費(fèi)者行為分析 住宅客戶家庭結(jié)構(gòu)主要為 3 口之家、 職業(yè)特征表現(xiàn)為經(jīng)商老板、返鄉(xiāng)人士、政府及事業(yè)單位、其他，買主主要年齡階層為 30－ 45 歲左右，客戶家庭月收入在 3000 元左右，客戶地理半徑集中率表現(xiàn)明顯，除縣城人口外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能偏重于區(qū)域特征， 如位于黃梅縣城東南方向的鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體更適容易接受項(xiàng)目地塊的位置，而位于黃梅縣城西北方向的鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體可能就有比較大的抗性； 購(gòu)房客戶購(gòu)房目的主要是首次置業(yè)滿足基本居住需求，其次為安置父母或子女購(gòu)房，而像二次置業(yè)改善居住條件、投資保值和增值、辦公等其他需 求偏少； 購(gòu)房 客戶戶型及面積偏好明顯，一般 100－ 120 平米之間的 3 室2 廳 2 衛(wèi)比較受歡迎， 2 室 2 廳 2 衛(wèi)還未接受，而新式戶型則表現(xiàn)出一定的銷售強(qiáng)勢(shì)； 購(gòu)房 客戶對(duì)樓層偏好為 34 樓，對(duì)于頂樓則表現(xiàn)出一定的抗性，購(gòu)房 客戶在選擇住房時(shí)價(jià)格還是決定其購(gòu)買力的關(guān)鍵因素，但是在適當(dāng)?shù)膬r(jià)格范圍內(nèi)就會(huì)選擇產(chǎn)品附加值強(qiáng)的產(chǎn)品，目前黃梅市場(chǎng)上產(chǎn)品主要為多層及少量別墅，高層及小高層產(chǎn)品為空白； 購(gòu)房 客戶僅對(duì)地理位置、市政交通便利程度、周邊生活配套完備程度（包括子女教育）、 距離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近比較關(guān)心 ，而有關(guān)建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本案名將發(fā)展商名稱、產(chǎn)品的抽象概念和產(chǎn)品的廣源地域性充分結(jié)合，展現(xiàn)出三泰房產(chǎn)注重在黃梅的長(zhǎng)足發(fā)展、為黃梅人打造精品樓盤的決心； 產(chǎn)品建筑及景觀規(guī)劃圍繞黃梅歷史傳統(tǒng)和黃梅地方特色進(jìn)行， 如充分考慮 “ 黃梅戲故鄉(xiāng)、中國(guó)楹聯(lián)之鄉(xiāng)、中國(guó)詩(shī)詞之鄉(xiāng) ” 等特色在園林景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，立足做 “ 讓外人對(duì)黃梅有印象，讓黃梅人對(duì)黃梅更有印象 ” 的標(biāo)志性樓盤； 選擇二、三泰最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此我們需要透過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)表現(xiàn)我們對(duì)產(chǎn)品的責(zé)任及用心，將會(huì)在無(wú)形中建立自己的形象定位及品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料