【正文】 ........................................... 57 【石家莊 10 月房?jī)r(jià)環(huán)比沒(méi)漲沒(méi)跌 】 ................................................................ 59 【保定 10 月二手房成交量同比上升 56%】 ..................................................... 59 【 青島高端住宅市場(chǎng)再度活躍 】 ...................................................................... 60 【青島 上周二手房成交量環(huán)比上漲 %】 ................................................. 60 【煙臺(tái) 樓市 11 月上旬商品住宅成交量齊跌 】 ................................................ 61 【東營(yíng) 城區(qū) 10 月二手房成交量同比降 %】 ............................................... 62 【濟(jì)寧 剛性需求成為濟(jì)寧購(gòu)房主力 】 .............................................................. 62 中西部地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境 ................................................................................................. 63 【 武漢商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第三 】 .......................................................... 63 【 武漢二手房市場(chǎng)買賣雙方僵持依舊 】 .......................................................... 63 【 重慶樓市上周成交面積套數(shù)雙降 】 .............................................................. 63 【重慶 二手房?jī)r(jià)格較穩(wěn)定 】 .............................................................................. 65 【 重慶寫字樓供應(yīng)量井噴 】 .............................................................................. 65 【 成都土地市場(chǎng)兩極分化 】 .............................................................................. 66 【 成都商品房成交量沖高回落 】 ...................................................................... 67 【鄭州 10 月市區(qū)商住房銷量跌破 8000 套 】 .................................................. 68 【 鄭州二手房掛牌環(huán)比上漲 %】 ............................................................... 69 【西安 新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲 %】 ......................................................................... 69 【蘭州 房?jī)r(jià) 10 月同環(huán)比雙降 】 ........................................................................ 70 【 西寧商品房銷售面積下降 】 .......................................................................... 71 【西寧 二手房市場(chǎng)交易滑落 】 .......................................................................... 71 【昆明新 建商品房?jī)r(jià)格同比漲 %】 ............................................................. 71 行業(yè)數(shù)據(jù) ...................................................................................................................... 72 【 明年保障房開工不低于 500 萬(wàn)套 】 .............................................................. 72 【 10 月 70 個(gè)大中城市 中有 35 個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 】 ......................... 72 【 前 10 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng) %】 ................................................. 73 觀點(diǎn)與評(píng)論 .................................................................................................................. 73 【 馬滌明：零地價(jià)招 商是地方間惡性競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)物 】 ...................................... 73 【 首批房奴再投房產(chǎn)只因投無(wú)可投 】 .............................................................. 74 產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 .......................................................................................................... 75 【 日本 Higashifuchuu 公寓 】 .......................................................................... 75 產(chǎn)業(yè)鏈信息 .................................................................................................................. 77 【 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建筑鋼材價(jià)格繼續(xù)下跌 】 .............................................................. 77 【 水泥價(jià)格整體平穩(wěn) 】 ...................................................................................... 79 案例分析 ...................................................................................................................... 79 【 “拒絕體”廣告使宜家國(guó)際公寓成 “最正直”樓盤 】 ................................. 80 宏觀 政策環(huán)境 【 從中央調(diào)控房地產(chǎn)的兩大核心任務(wù)看調(diào)控政策的尺度 】 今年 5 月以來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速加快，部分地方政府開始微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控措施，使 市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一整年的寒冬之后迅速回暖，銷售量也出現(xiàn)快速反彈，部分地區(qū)更出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。 返回目錄 【 2020 年保障房建設(shè)根本還是要落實(shí)好融資問(wèn)題 】 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、黨組書記姜偉新 12 日表示，我國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)進(jìn)展順利， 2020 年建設(shè)規(guī)模目前正在研究當(dāng)中，預(yù)計(jì)不會(huì)低于 500 萬(wàn)套，有可能在 600 萬(wàn)套左右。根據(jù)偉業(yè) 我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年 1 至 10 月全國(guó) 306 個(gè)城市共成功交易土地 23640 宗，土地出讓金 14027 億元，與去年全年相比減少 %。 返回目錄 【 兩湖房地產(chǎn)試點(diǎn)準(zhǔn)備工作仍在進(jìn)行中 】 今年 10 月，有消息突傳，湖南、湖 北第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫停。他還強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有接到任何關(guān)于暫停房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的通知。事實(shí)上，這是金地近期內(nèi)的第二次海外發(fā)債。尤其在 9 月全國(guó)整體土地市場(chǎng)升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲 ，整體四季度做多的趨勢(shì)更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度房地產(chǎn)信托在逐季回升，其增量分別為 442 億、 771 億、 850 億元； 9 月，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率在 9%12%之間，顯著高于投資于工商企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施信托的預(yù)期收益率，但較去年同期 %13%之間的收益率尚存在不小的差距。山東為支持新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將實(shí)行一系列優(yōu)惠政策。 返回目錄 【 浙江：經(jīng)營(yíng)性用島應(yīng)通過(guò)招拍掛方式出讓 】 為了廣泛聽取社會(huì)各界對(duì)《浙江省無(wú)居民海島開發(fā)利用管理辦法 (討論稿 )》的意見和建議，增加政府立法透明度，提高政府立法決策的科學(xué)性和民主性，進(jìn)一步提高立法質(zhì)量。 《辦法討論稿》規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用島應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。 《辦法討 論稿》第十條規(guī)定，單位和個(gè)人依法申請(qǐng)開發(fā)利用無(wú)居民海島的，應(yīng)當(dāng)向省海洋主管部門或者其委托的海島所在地縣 (市、區(qū) )海洋主管部門提出申請(qǐng)，并提交材料包括，申請(qǐng)書；海島及開發(fā)利用位置的坐標(biāo)圖；開發(fā)利用具體方案；開發(fā)利用項(xiàng)目論證報(bào)告；相關(guān)資信證明材料等。其中，以洪山區(qū)公租房租金定價(jià)為例，由區(qū)房管部門或指定的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行 評(píng)估，然后按照市場(chǎng)價(jià)格的 70%收取租金。 福建 省還要求，建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售(預(yù)售 )前，根據(jù)政府價(jià)格主管部門規(guī)定的成本監(jiān)審表式填報(bào)開發(fā)成本。不過(guò)商品房開發(fā)單位必須要與沈陽(yáng)公積金管理中心有相關(guān)協(xié)議。 濟(jì)南市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房受理審核是一項(xiàng)全新的工作，為全面做好受理審核前相 關(guān)準(zhǔn)備工作，濟(jì)南市住房保障中心在政策尚未出臺(tái)前，從今年下半年開始組織編制了公租房審核系統(tǒng)。鼓勵(lì)農(nóng)村 (社區(qū) )集體經(jīng)濟(jì)組織投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公租房。公租房的地下車庫(kù) (位 )按照供應(yīng)群體需求，可按每戶 個(gè)配備 (限價(jià)商品住房可按每戶 個(gè)、經(jīng)濟(jì)適用住房可按每戶 個(gè)、廉租住房可按每戶 個(gè)配備 )，并滿足相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求。房源由住房保障機(jī)構(gòu)實(shí)施統(tǒng)一管理，優(yōu)先面向用地單位經(jīng)審核符合政策規(guī)定條件的人員配租，配租后如有剩余房源，由住房保障機(jī)構(gòu)面向社會(huì)公開配租。 據(jù)介紹，與開發(fā)商簽訂的書面合同主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模；項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè) 要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定和管理使用方案；配建保障性住房的建筑總面積、套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和建設(shè)周期等；保障性住房項(xiàng)目的投資建設(shè)及管理主體和銷售對(duì)象；發(fā) 展綠色建筑與建筑節(jié)能及住宅產(chǎn)業(yè)化要求等內(nèi)容。 《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。 此外，《辦法》還規(guī)定開發(fā)商可按照項(xiàng)目基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、 完成初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。出臺(tái)《辦法》，可以保證日照市開發(fā)企業(yè)?？顚Ｓ?，防止資金挪用，保證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。總建筑面積 164968 平方米，其中住宅面積 135368 平方米，共 1526 套。 2020 年上半年天津住宅銷售套數(shù)排行榜上，五個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目占前十名中的一半份額。 返回目錄 【武漢： 公積金將“通貸通存” 】 今 年底或明年初，陽(yáng)邏、新洲的職工到中心城區(qū)買房可使用公積金。全市廉租住房開工 3238 套，基本建成 5543 套。 下月 15日起二手房按評(píng)估價(jià)征稅 據(jù)悉，對(duì)存量房 (二手房 )交易征契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，稅務(wù)部門一直主張據(jù)實(shí)征收，也就是按實(shí)際成交價(jià)格的多少征收。 稅務(wù)部門工作人員表示，過(guò)去，存量房交易稅征收采取的是核定計(jì)稅價(jià)格方式，客觀上存在納稅人的“隨意空間”和征管人員的“自由裁量空間”。 鋼住宅造 價(jià)可比混凝土更低 據(jù)市建設(shè)局測(cè)算，鋼價(jià)下降后，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)和傳統(tǒng)混凝土造價(jià)很接近，甚至可以更低。 返回目錄 【 廣州 ： 商品住宅用地將設(shè)底價(jià) 】 廣州土地出讓不再以地價(jià)高低論英雄，還將在最高底價(jià)基礎(chǔ)上以競(jìng)車位、競(jìng)保障房等方式論輸贏。此前，廣州市住宅用地出讓起始價(jià)多用基準(zhǔn)地價(jià)去定，顯得偏低。 返回目錄 【 廣州 ： 公租房租金或?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的 30%70%】 11 月 16 日 ，據(jù)廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人 透露，廣州市公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)將可能是市場(chǎng)租金的 30%70%，不過(guò)目前只是初步意向，尚未定論，具體出臺(tái) 的方案以提請(qǐng)相關(guān)上級(jí)部門審批