【正文】 案例： 深圳 財(cái)富廣場(chǎng)（ A座） ?物業(yè)地址：深圳福田深南大道和農(nóng)園路交匯處 ，深圳中心西區(qū)； ?時(shí)間： 2020年 ?占地面積： ； ?建筑面積： ； ?容 積 率： ； ?樓宇狀況： A棟為 28層寫(xiě)字樓， B棟為 25層商住公寓； ?總 戶(hù) 數(shù)： 330； ?停 車(chē) 位： 230； 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫(xiě)字樓 案例： 深圳 財(cái)富廣場(chǎng)（ A座） 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成功原因分析： 低成本，高形象 ?財(cái)富廣場(chǎng)是以土地為住宅用地推向市場(chǎng)，有 70年產(chǎn)權(quán)； ?由于是住宅用地產(chǎn)權(quán)，因此客戶(hù)的貸款成數(shù)與年限都增加了，降低了購(gòu)買(mǎi)壓力； ?公建立面，昭示性強(qiáng)，提高項(xiàng)目形象； ?低成本，其公共部分采用中央空調(diào)，每個(gè)單位內(nèi)采用分體式空調(diào)； 案例： 深圳 財(cái)富廣場(chǎng)（ A座） 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳 財(cái)富廣場(chǎng)（ B座） 戶(hù)型名稱(chēng) 類(lèi)型 面積 總套數(shù) 可售面積 (平方米 ) 套數(shù)比 面積比 戶(hù)型圖 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 43 % % 1房 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 88 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 88 % % 2房 2廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽(yáng)臺(tái) 平面 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳 財(cái)富廣場(chǎng)（ B座） ? 成功原因分析 ? 項(xiàng)目推出背景：周邊住宅價(jià)格高啟，因此商住公寓價(jià)格上升空間較大； ? 商住公寓功能：可商可??； ? 商住公寓可供企業(yè)注冊(cè)掛牌； ? 商住公寓形象高、自由空間、多元功能，吸引投資客、小型公司、自由工作者的眼球； ? 商住公寓辦公費(fèi)用低； ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)： ? 項(xiàng)目定位 ? 銷(xiāo)售執(zhí)行 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例： 深圳國(guó)際銀座 ?地理位置：福田深南大道與香蜜湖路交匯； ?時(shí)間： 2020年 ?項(xiàng)目規(guī)模：辦公建筑面積 26999 ㎡ ，商業(yè)建筑面積3026 ㎡ ； ?項(xiàng)目概況： 4層為商務(wù)會(huì)所 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián) — 寫(xiě)字樓顧問(wèn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享 版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。28層為健康會(huì)所 。愚園路 ?由于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，以及早期開(kāi)發(fā)高端物業(yè)對(duì)頂端客戶(hù)的消化，其它開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以乙級(jí)寫(xiě)字樓為主，商務(wù)公寓為輔。 品牌整合打造形象光環(huán) 辦公生態(tài)化 商務(wù)中心 低成本價(jià)值構(gòu)建 僅供演示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫(xiě)字樓產(chǎn)品四種模式的競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng)先機(jī)型 成本領(lǐng)先型 適用條件： 項(xiàng)目處于 CBD雛形已經(jīng)基本形成，但 CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較小，大規(guī)模性開(kāi)發(fā)即將開(kāi)始。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例：北京杏石口低密度辦公項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京海淀區(qū)杏石口路 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 821畝 ?項(xiàng)目界定 ：高檔低密度辦公物業(yè) ?客戶(hù)面臨的困惑 ： ? 在住宅價(jià)值很高的區(qū)域內(nèi)，低密度辦公項(xiàng)目的前景與發(fā)展方向？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域辦公物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 案例：北京長(zhǎng)安西點(diǎn)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京西長(zhǎng)安街永定路口 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積約 5萬(wàn)平米 ?項(xiàng)目界定 ：寫(xiě)字樓與商業(yè)綜合體 ?客戶(hù)面臨的困惑 ： ?項(xiàng)目為住宅立項(xiàng)，但容積率過(guò)高，如何在本體條件較差的情況下獲取高收益？ ?區(qū)域沒(méi)有辦公物業(yè)，本項(xiàng)目如何進(jìn)行辦公物業(yè)定位？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 高容積率住宅物業(yè)可能的發(fā)展方向；中小企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的需求特征；項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議；產(chǎn)品功能創(chuàng)新建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián)服務(wù)其他寫(xiě)字樓案例概覽 （ 20202020） 項(xiàng)目所在地 項(xiàng)目名稱(chēng) 深圳市 寶安廣場(chǎng) 創(chuàng)展中心 國(guó)際文化大廈 南山金融中心 現(xiàn)代之窗 國(guó)際商會(huì)大廈 財(cái)富廣場(chǎng) 中電信息大廈 金鐘大廈 …… 廣州市 臨江國(guó)際 中旅廣場(chǎng) …… 項(xiàng)目所在地 項(xiàng)目名稱(chēng) 惠州市 城市 1號(hào)公寓 …… 東莞市 新中心區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目 松山湖生產(chǎn)力促進(jìn)基地總部大廈項(xiàng)目 …… 合肥市 財(cái)富廣場(chǎng) 建設(shè)廣場(chǎng) …… 其它： 南京銀城大廈 珠海格力廣場(chǎng) 淄博綜合體項(xiàng)目 青島世紀(jì)廣場(chǎng) …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE END