中電信息大廈銷售策劃報告(doc)-營銷策劃(更新版)
【正文】 (小業(yè)主 )已降至 2020 美金左右，二、三環(huán)間寫字樓基本價位在 1202013000 元 /平米之間 .如甘家口大廈為 12500 元，軍博附近迎賓大廈 11800 元，航天橋銀都大廈為 10000 元 . 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 9 頁 目前北京高檔物業(yè)的基本租價已由去年的每月 25－ 30 美金 /平米 ,跌至每月 15－ 24 美金 /平米， 97 年整體跌幅近 30%。 在寫字樓供應(yīng)超過市場吸納的同時，東南亞的金融危機產(chǎn)生的影響又使今年新推樓盤面臨“雪上加霜”的嚴重局面。至 93 年底，有 8 個高檔寫字樓項目推出，到 94 年上半年，推出的高檔寫字樓項目一共有 16 個 .這一時期推出的北京中高檔寫字樓項目幾乎都取得良好的銷售和出租成績 , 94 年的價格平均比 93年上漲 30%. 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 9 頁 1995 年起 , 房地產(chǎn)市場逐步下滑 , 寫字樓現(xiàn)房市場出現(xiàn)大量“舊樓改造”的寫字樓，估計有 40－ 60萬平方米，使寫字樓供應(yīng)量增加 20－ 30％。位于金融街地段的有投資廣場、平安大廈、建威大廈、國企大廈、月壇大廈、通泰大廈；東部地區(qū)的有恒基中心、新中港萬泰大廈、建宏大廈、嘉里中心、東環(huán)廣場、聯(lián)合大廈、泛利大廈、美惠大廈等一批知名寫字樓；從而形成了東長安街沿線至建國門外大街，東二環(huán)沿線；西長安街沿線至復(fù)興門大街；東三環(huán)沿線；西二環(huán)沿線五片成規(guī)模的寫字樓區(qū)域。 * 以投資為目的的客戶 (主要是海外華人 )因北京寫字樓租金嚴重下滑 ,空置率提高 ,基本失去了投資熱情。是通往中國“硅谷”－－中關(guān)村電子城的主要通道之一，距北三環(huán)路只有百米之遙，可以說是寫字樓的上好位置。大型的中資企業(yè)包括：清華紫光集團、北大方正、四通集團、聯(lián)想集團等大型公司。 小客戶輕易不會在北部購房，也要考慮所從事的行業(yè)特點。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 9 頁
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