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苑泰物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程(doc22)-工程綜合(更新版)

2025-10-08 08:39上一頁面

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【正文】 作 ” 的指示牌。 四、相關(guān)記錄:無 柴油供油系統(tǒng)管理制度 一、 操作人員應(yīng)掌握本崗位的操作技術(shù)和防火規(guī)定,做到安全操作, 防止漏油、濺油。 變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí),應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。 接地故障:指示及處理程序與過流故障相同。 (五)、緊急狀況停機(jī): 如發(fā)電機(jī)緊急情況,而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí),應(yīng)緊急停機(jī),將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開關(guān)逆時(shí)針轉(zhuǎn)到 “ 關(guān)斷 ” 位置; 三、 相關(guān)記錄: 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》 GD/EQE00101101 高壓配電房操作規(guī)程 一、 目的 保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。 四、相關(guān)記錄: 《停電申請(qǐng)單》 GD/EQE00100901 專變供電管理規(guī)定 一、 目的 規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)(大廈)專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電,由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間,停電方案報(bào)公司工程部同意后,通知到有關(guān)用戶(單位),并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因,并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng) 導(dǎo)和公司工程部。 三、處理規(guī)程 (一)、計(jì)劃停水處理程序 不影響其它用戶(單位)的戶內(nèi)停水,用戶(單位)可自行停水。 發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次,運(yùn)行時(shí)間不大于 15 分鐘 ,平時(shí)應(yīng)將發(fā) 電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 變配電房設(shè)備巡檢制度 一、 目的 保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí),同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 四、相關(guān)文件 《 停水處理規(guī)程 》 GD/EQE001008 維修人員工作規(guī)程 一、 接到部門主管的維修指令后,維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上,應(yīng)懸掛 “ 有電危險(xiǎn) ” 的告示牌。 三、內(nèi)容 電氣維修人員必須持證上崗,嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 當(dāng)需停電時(shí)要按《 停電處理規(guī)程 》告知用戶。 三、內(nèi)容 嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置,如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品,不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。 觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常,如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?,F(xiàn)象,要快速查明原因,及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門及電器修理廠(委托維護(hù)單位) 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常,檢查電池水是否在指定位置以內(nèi),如發(fā)現(xiàn)電池水不夠,要及時(shí)補(bǔ)足。 發(fā)電機(jī)房管理制度 一、目的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。 定期清掃發(fā)電機(jī)房,保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水,由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間,停水方案報(bào)公司 工程部同意后,通知到有關(guān)用戶(單位),并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 四、相關(guān)記錄: 《停水申請(qǐng)單》 GD/EQE00100801 停電處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理,盡快恢復(fù)供電。在23: 00~次日 8: 00 值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。 發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況,并檢查各配電屏開關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接頭等是否正常,并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視; 為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行,柴油機(jī)機(jī)油壓力應(yīng)保持在 ,冷卻水出水溫度不得高于 950C,發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在 1000A 范圍內(nèi)運(yùn)行; 每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。 操作程序: (一)、高壓開關(guān)柜的操作 手動(dòng)操作方式: 運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上,此時(shí),母聯(lián)開關(guān)必須分閘。 三、相關(guān)記錄:無 低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程 一、 目的 保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好正常供電。 變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電,驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能使用。 三、嚴(yán)禁在加油場(chǎng)地、儲(chǔ)油罐、箱場(chǎng)地內(nèi)從事可能產(chǎn)生火火花的作業(yè)。 十一、 每季度對(duì)供油系統(tǒng)、電氣設(shè)備、管道、閥門、油泵進(jìn)行一次全面檢查。 二、適用范圍 計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)的處理及轉(zhuǎn)電程序。 三、內(nèi)容 (一)職責(zé) 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)(設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔)、簡(jiǎn)易維修( 10 分鐘內(nèi)能處理好的問題)。 凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生產(chǎn)及 其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障,可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。 (二)、工作規(guī)范 變配電房(發(fā)電房)管理規(guī)范 ( 1) 每班保持值班室、配電室清潔。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意,必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。 交接班規(guī)范 ( 1) 接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。 全操作工作規(guī)范 ( 1) 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備,保證設(shè)備正常運(yùn)行。 ( 8)操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套,穿絕緣
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