【正文】 效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　第八章 附則 　　第三十條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項，提供物業(yè)管理服務(wù)，3 天內(nèi)，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時對物業(yè)管理服務(wù)各項內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查和在適當(dāng)時候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評比。 　　第七章 違約責(zé)任 　　第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金。 　　乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務(wù)費用，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用。 　　清潔保潔率99%以上。 　　遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)。 　　建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記錄有關(guān)變更情況。維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 　　第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。 　　第五條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。 　　第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費 　　管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。 　　 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 　　 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃。 　　1 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。 　　 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)。辦公樓物業(yè)管理委托合同伴隨著人們對物業(yè)管理公司的服務(wù)工作要求越來越高,探討如何做好大企業(yè)現(xiàn)代化高層辦公樓物業(yè)管理工作對當(dāng)前從事物業(yè)管理工作的企業(yè)有重要意義。 　　 中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)。 　　1 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等。 　　第八條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 　　第九條 乙方權(quán)利義務(wù) 　　 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 　　第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)，更新、改造費用由甲方承擔(dān)。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。包括：樓頂、內(nèi)外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊(連廊)通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、地上(下)停車場、自行車棚、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。 　　教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作。 　　按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費?？头藛T年齡均在26周歲以下，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方。 　　嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管理與服務(wù)，對甲方指出的問題應(yīng)及時糾正。 　　根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 　　消防設(shè)備完好率100%，火災(zāi)事故發(fā)生率為0%。 　　具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標(biāo)方案 　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用和支付方式 　　第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費 　　本物業(yè)的管理服務(wù)費為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付。由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔(dān)。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 　　第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定，乙方所配備人員年齡達(dá)不到合同約定年齡限制視為違約，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金。 　　第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 　　第三十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　(4)公共生活秩序。 　　第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 　　、義務(wù)： 　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。 　　(9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。 　　，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損