辦公樓物業(yè)管理委托合同-預覽頁
【正文】 律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第十二條 公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第二十四條 本合同自簽字之日起生效。包括：樓頂、內(nèi)外墻面、承重結構、樓梯間、走廊(連廊)通道、門廳、玻璃幕墻、廁所、臺階、坡道、地上(下)停車場、自行車棚、服務區(qū)域內(nèi)的附屬建筑物。包括道路、室外上下水管、溝渠、污水井、停車場等。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控、巡視、門崗及大樓內(nèi)的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理。 第十三條 對業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、批評、警告、損壞賠償、 等措施進行處理。 教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務人員的工作。 在合同生效之日起__3__日內(nèi)向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米，其它用房 4 平方米，)(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行。 按時支付乙方物業(yè)管理服務費。審查人員工資崗位配臵情況?？头藛T年齡均在26周歲以下，相貌較好，氣質(zhì)端莊大方。 不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的，必須征得甲方的同意。 嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質(zhì)量標準及承諾提供管理與服務，對甲方指出的問題應及時糾正。 合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費。 根據(jù)招標文件和投標文件的約定，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 1乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險，對在物業(yè)管理服務工作時，由于人員操作原因，造成的人員傷害或設備損壞，費用由乙方負責承擔。 消防設備完好率100%，火災事故發(fā)生率為0%。 道路、停車場完好率99%以上。 具體物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見投標方案 第六章 物業(yè)管理服務費用和支付方式 第十八條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)的管理服務費為 元/年，由甲方每季度按 元向乙方支付。大中修費用，由甲方承擔。由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第二十六條 乙方因維護、保養(yǎng)不當、不及時或違規(guī)操作等，造成甲方建筑、設備、設施損壞或財產(chǎn)損失的，應按實際損失賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定，乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約，甲方有權要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格，甲方有權終止合同，并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設施、設備質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補充協(xié)議約定事項，甲方根據(jù)乙方管理成績可與乙方續(xù)簽合同。 第三十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 ，綜合服務。 (4)公共生活秩序。 (8)物業(yè)檔案管理。 第四條 雙方權利、義務 、義務： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。 (5)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。 (9)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目。 (8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。 (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 ，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 第九條 其他事項 ，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分
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