北京市前期物業(yè)服務(wù)合同bf——20xx——2712(更新版)
【正文】 特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第三章 權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)： ； ，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； ，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ； ； ； 。 第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當按_____________的標準向甲方支付違約金。 第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任： ； 、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第七章 附 則 第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當按____________________的標準向乙方支付違約金。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。 第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。 第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。 （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）
第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定 第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為：__________，聯(lián)系電話：_________________。
第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】________________________。 ，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 規(guī)劃建筑面積:______________________________________平方米。物業(yè)共用部位明細見附件三； 、養(yǎng)護、運行和管理。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當繳納物業(yè)服務(wù)費： ； ； ，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的； ，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。 第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠
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