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20xx年物業(yè)服務(wù)合同范本(2)(更新版)

2025-12-18 22:02上一頁面

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【正文】 應(yīng)上浮或下調(diào)?!≠M用:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月 費用:_____元/月 辦公費用:_____元/月秩序維護費用:_____元/月   在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月 費用:_____元/月 管理人員費用:_____元/月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月 費用:_____元/月固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月   別墅建筑區(qū)劃內(nèi):   住宅用房:_____元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。   甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。   (二)公共綠化的維護,詳見附件五。   物業(yè)構(gòu)成見附件一,建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。   本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。   第九條 合同終止與合同解除   本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。   向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方)。   急修:12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。   供暖費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 XX 元收取。   第三條 服務(wù)收費標準   業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用:   保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季XX元收取。   小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護。   第四十七條 本合同自_________起生效。   第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。   第三十六條 因違約而需解除本合同的,提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知到達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。   業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理。   _________。   (3)_________。   本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。   公共秩序維護與協(xié)助消防。   1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報告本合同履行情況。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。   1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。   (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。   審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。   第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。   第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。   第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?  第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同。   ,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。   ,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。   (1)________________   (2)________________   10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。   。   第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。   第二章 委托管理事項   第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。2020年物業(yè)服務(wù)合同范本合同(Contract),又稱為契約、協(xié)議,是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。   第二條 物業(yè)基本情況   物業(yè)類型:________________   座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號   四至:________________________   占地面積:________平方米   建筑面積:________平方米   (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)   第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。   第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。   。   、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。   。   ,按______調(diào)整。   第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。   第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。   第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。   第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。   前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。   第三章 委托管理期限   第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。   檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。   與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,應(yīng)向乙方移交下列資料:   (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。   1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。   向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監(jiān)督。   1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負責及時記載有關(guān)的變更情況。   交通秩序與車輛停放。   本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費用時間為_________。   (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金。   第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下:   _________。   第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。   第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按_________支付違約金。   第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。   第四十六條 本合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?  公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等。   受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當依法賠償。   管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X元收取。   第四條 交費辦法   上述第17項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有。在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當免費返修。   檔案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。   委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):   在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供)。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。其中住宅_____平方米,非住宅_____平方米。   第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:   (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,詳見附件四。   第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月 管理人員費用:_____元/月 費用:_____元/月秩序維護費用:_____元/月 辦公費用:_____元/月 費用:_____元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。   第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。   每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。具體內(nèi)容詳見附件十一。   乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,歸全體業(yè)主所有。月、車庫車位 元/個   第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:   (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:   轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。業(yè)主自用的,由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。   (三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用。   第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):   (一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同。   (八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為。   第二十四條 本合同期限屆滿前 日,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商。   (三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。   本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。   第三十五條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。   第四十條 本合同自 起生效。   。   乙方接到甲方《繳費通知》后,如對耗電量費用有疑問時,應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,逾期被視為認可。   若電梯出現(xiàn)故障時,應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,其維(檢)修費或更換零件費等開支,由乙方支付。   甲方: 乙方:   甲方代表:
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