【正文】 應(yīng)上浮或下調(diào)?！≠M用：_____元/月　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用　元/月　其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月　費用：_____元/月　辦公費用：_____元/月秩序維護費用：_____元/月 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為　元/月　費用：_____元/月　管理人員費用：_____元/月　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月　費用：_____元/月固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月　物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月 　　別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房：_____元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。 　　甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。 　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五。 　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第九條 合同終止與合同解除 　　本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。 　　向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方)。 　　急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。 　　供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 XX 元收取。 　　第三條 服務(wù)收費標準 　　業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用： 　　保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季XX元收取。 　　小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護。 　　第四十七條　本合同自_________起生效。 　　第四十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十六條　因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理。 　　_________。 　　(3)_________。 　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。 　　公共秩序維護與協(xié)助消防。 　　1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 　　1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。 　　第六條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同。 　　，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。 　　，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　(1)________________ 　　(2)________________ 　　10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 　　。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。2020年物業(yè)服務(wù)合同范本合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：________________ 　　座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號 　　四至：________________________ 　　占地面積：________平方米 　　建筑面積：________平方米 　　(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件) 　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。 　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。 　　。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　。 　　，按______調(diào)整。 　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。 　　第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。 　　前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 　　第三章　委托管理期限 　　第十七條　委托管理期限為_________年(不超過3年)。 　　檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。 　　與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 　　1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況。 　　交通秩序與車輛停放。 　　本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。 　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金。 　　第二十四條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下： 　　_________。 　　第二十八條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 　　第三十一條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金。 　　第三十五條　甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第四十六條　本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等。 　　受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當依法賠償。 　　管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X元收取。 　　第四條 交費辦法 　　上述第17項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修。 　　檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 　　委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)： 　　在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供)。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米。 　　第五條　乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： 　　(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四。 　　第六條　乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。　環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月　管理人員費用：_____元/月　費用：_____元/月秩序維護費用：_____元/月　辦公費用：_____元/月　費用：_____元/月平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。 　　第八條　業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。 　　每　(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取　元的酬金。具體內(nèi)容詳見附件十一。 　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。月、車庫車位　元/個 　　第十七條　物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： 　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理： 　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。 　　(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用。 　　第二十二條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： 　　(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同。 　　(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為。 　　第二十四條　本合同期限屆滿前　日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商。 　　(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。 　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。 　　第三十五條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第四十條　本合同自　起生效。 　　。 　　乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。 　　若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。 　　甲方： 乙方： 　　甲方代表：