【正文】 科城還與楊凌國(guó)家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)示范區(qū)、黃河三角洲高效生態(tài)示范區(qū)建立了跨區(qū)域的聯(lián)盟，協(xié)同三地的政策資源，與全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行對(duì)接，形成農(nóng)業(yè)支撐科技發(fā)展的局面。 ● 因此，“轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。期間，成都于 2020 年 6 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，表明成都在全域范圍內(nèi)進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實(shí)踐在全國(guó)具有示范作用和指導(dǎo)意義。 6 （二）、項(xiàng)目背景 成都，一座世界現(xiàn)代田園城市 、讓人來(lái)了就不想離開(kāi)的城市。 項(xiàng)目規(guī)模： 總建筑面積約 150 畝。 提到發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，人們總是想到種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，大量的財(cái)力和資源被用于支持眾多的分散的項(xiàng)目，但是支撐和提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。業(yè)態(tài)包含：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果研發(fā)中試轉(zhuǎn)化基地；高科技有機(jī)蔬菜種業(yè)、農(nóng)業(yè)信息與電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)物流、農(nóng)產(chǎn)品安全檢測(cè)與精深加工、農(nóng)業(yè)金融服務(wù)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光旅游與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、國(guó)際農(nóng)業(yè)專家村 、度假酒店、商務(wù) 辦公、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)設(shè)施 。 運(yùn)營(yíng)理念： 突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的運(yùn)行模式，采用城鎮(zhèn)化規(guī)劃建設(shè)手段和企業(yè)化的城市經(jīng)營(yíng)理念， 貫徹“科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一招商、高效管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)思想 。三年多來(lái)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的成敗得失、讓我們積累了一定的經(jīng)驗(yàn)：城鄉(xiāng)一體化模式適應(yīng)于省會(huì)城市、特大城市或基礎(chǔ)好的大城市的近郊發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市帶動(dòng)大郊區(qū)，正好尋求城鄉(xiāng)一體化與新農(nóng)村建 設(shè)的交叉結(jié)合點(diǎn)。而解決農(nóng)業(yè)比較收益持續(xù)下降的根本途徑是： 基本農(nóng)產(chǎn)品平穩(wěn)增長(zhǎng)與農(nóng)民人數(shù)持續(xù)減少相結(jié)合的收入增長(zhǎng)方式。 ● 隨著低碳時(shí)代的到來(lái)，建設(shè)“低碳生態(tài)型城市”，成為應(yīng)對(duì)氣候變化、加快生態(tài)文明建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要。要切實(shí) 10 加強(qiáng)種質(zhì)基因資源 開(kāi)發(fā)、生物育種核心技術(shù)和新品種開(kāi)發(fā)、生物品種制種關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)”。近些年來(lái)，這種先進(jìn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展理念，也被我國(guó)吸收，并在一些發(fā)達(dá)地 區(qū)逐步實(shí)行。 日本 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 模式的 發(fā)展重點(diǎn)是設(shè)施農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)和多樣化農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的綠色、環(huán)保、體驗(yàn)、休閑和示范功能，建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和鑲嵌式多功能的“綠島農(nóng)業(yè)”為兩大特征。 ● 這里有無(wú)垠的碧綠田野；有令人嘖嘖稱奇、嘆為觀止的種植實(shí)驗(yàn)場(chǎng)地；有匯集各類高科技機(jī)構(gòu)的科研大廈；有培養(yǎng)農(nóng)業(yè)高級(jí)實(shí)用人才的學(xué)?；?；有低碳環(huán)保、高水平的農(nóng)產(chǎn)品工廠；有配套完善、高尚優(yōu)雅的生活環(huán)境。除私家植物園外， 考慮為組團(tuán)設(shè)置面積適度的配套小農(nóng)場(chǎng)，供居住者勞作體驗(yàn)使用，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。 17 ○ 規(guī)劃設(shè)計(jì)要站在城市設(shè)計(jì)的高度上， 從建筑、景觀、用地、域情、經(jīng)營(yíng)、協(xié)調(diào)性等多方面考慮， 對(duì)不同功能的建筑體 進(jìn)行科學(xué)合理 布局和交通組織，盡可能減少交通生成量，保持人流、車流、物資流的高效合理性。 這些古鎮(zhèn)無(wú)疑都成為了人們（主要是成都人）短期度假休閑的好去處，人氣和經(jīng)營(yíng)狀況均好。供國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)專家、學(xué)者、文化人士和社會(huì)高端人群短期或長(zhǎng)期居住。 ○ 項(xiàng)目采用分子項(xiàng)目、分期、分組團(tuán)逐次開(kāi)發(fā)的建設(shè)模式，全部 完成大約需要 5 年左右時(shí)間。 有特色的高端物業(yè)管理是對(duì)傳統(tǒng)的傳承和延伸；是建立在常規(guī)之上的更加精致、合理、高效的物業(yè)管理形式。使用權(quán)人在依法登記取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，可按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)?？蓪⑵渥鳛橐粋€(gè)旅游精品點(diǎn)來(lái)進(jìn)行打造。本項(xiàng)目若得以順利實(shí)現(xiàn)，一定能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 總 結(jié) 《中國(guó)成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 》 項(xiàng)目符合國(guó)家 農(nóng)業(yè)發(fā)展政策，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合成都市城鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃的要求。 在土地使用上，要堅(jiān)決執(zhí)行集約化原則，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)劃方案和政策，按用途綜合有效使用不同性質(zhì)的土地。 注重人與生活本身，注重物業(yè)設(shè)施的科學(xué)管理和維護(hù)，注重禮儀和禮賓關(guān)系，注重服務(wù)細(xì)節(jié)和品質(zhì)，體現(xiàn)人性化的關(guān)懷和親情的服務(wù)理念。 ○要選擇德才兼?zhèn)?、有魄力有膽略的企業(yè)領(lǐng)袖 ，同時(shí)建立一只強(qiáng)有力的管理營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)。 21 （六）、項(xiàng)目組織形式及運(yùn)行方法簡(jiǎn)述 ● 項(xiàng)目業(yè)主： 設(shè)立“中國(guó)成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)城股份有限公司”，該公司 將由實(shí)力雄厚的農(nóng)業(yè) 高科技企業(yè)和 當(dāng)?shù)剞r(nóng)村合作組織作為發(fā)起人共同投資組建，以增資擴(kuò)股方式吸納國(guó)內(nèi)其他企業(yè)參與，境外財(cái)團(tuán)（基金會(huì)）的進(jìn)入可選擇非股份方式。 我們可以在發(fā)掘傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，打造具有濃郁地域色彩的農(nóng)業(yè)文化風(fēng)情街區(qū)。 博物館可以實(shí)物、模型、拓本、文獻(xiàn)、現(xiàn)代聲、光、電數(shù)字技術(shù)等方式完成人類農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展歷史陳列、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)陳列、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)陳列、傳統(tǒng)農(nóng)具陳列、珍稀動(dòng)植物活體及標(biāo)本陳列等功能。 徜徉在畫(huà)卷中的小街上，仿佛穿越了時(shí)空???，F(xiàn)代生活的激越在這里將回歸平靜與優(yōu)雅，回歸自然的田間勞作讓你在汗水中重新審視自己的人生，綠色生態(tài)的飲食起居為你延展生命的軌跡??。我們認(rèn)為， 日本的 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 模式值得我們“揚(yáng)棄”地學(xué)習(xí)、 借鑒。