最新城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(完整版)
【正文】 (萬ｍ 2/ｈｍ 2) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ｍ 2/ｈｍ 2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ 2）與居住區(qū)用地（萬 m2）的比值表示。 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范圍內進行住宅建設，其規(guī)劃設計必須遵循保護規(guī)劃的指導；居住區(qū)內的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設控制地帶內的新建建筑和構筑物，不得環(huán)境風貌。 0176。(含 ) ＞ 60176。 住宅層數(shù)，應符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構； 無電梯住宅不應超過六層。配建指標，應以表 規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則： 公共服務設施控制指標 (㎡ /千人 ) 表 居住區(qū) 小區(qū) 組團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 1668～ 3293 (2228～ 4213) 2172 ～5559 (2762～ 6329) 968～ 2397 (1338～ 2977) 1091～ 3835 (1491～ 4585) 362～ 856 (703～ 1356) 488～ 1058 (868～ 1578) 其 教育 600～ 1200 1000 ～2400 330～ 1200 708 ～2400 160～ 400 300～ 500 11 中 醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院 ) 78 ～198 (178～ 398) 138 ～378 (298 ～548) 38～98 78 ～228 6 ～20 12 ～40 文體 125～ 245 225 ～645 45～75 65 ～105 18 ～24 40 ～60 商業(yè)服務 708～ 910 600 ～940 450～ 570 100 ～600 150～ 370 100～ 400 社區(qū)服務 59 ～464 76 ～668 59～292 76 ～328 19 ～32 16 ～28 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20 ～30 (60～80) 25～ 50 16～22 22 ～34 市政公用 (含居民存車處 ) 40 ～150 (460～ 820) 70 ～360 (500 ～960) 30～140 (400～ 720) 50 ～140 (450～760) 9 ～10 (350～ 510) 20 ～30 (400～ 550) 行政管理其它 46 ～96 37～ 72 注： ① 居住 區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標； ② 公共服務設施總用地的控制指標應符合表 規(guī)定； ③ 總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標； ④ 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤ 市政公用類未含鍋爐房。 居住區(qū)內公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停四場（庫），并就符合下列規(guī)定： 配建公共停車場（庫）的停車位控制指標，應符合表 的規(guī)定。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足表 中的各項要求，其面積計算起止界應符合本規(guī)范第 11 章中有關規(guī)定； 其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度不小于 8ｍ、面積不小于 400m2 和本條第 1 款 (2)、(3)、 (4)項及第 (5)項中的日照環(huán)境要求； 公共綠地的位置和規(guī)模，應根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內道路設置，應符合下列規(guī)定： 小區(qū)內主要道路至少應有兩個出人口；居住區(qū)內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出人口間距不應小于 150m。 居住區(qū)豎向規(guī)劃設計，應遵循下列原則： 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 各種場地的適用坡度，應符合表 規(guī)定； (略 ) 滿足排水管線的埋設要求； 避免土壤受沖刷； 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計； 對外聯(lián)系道路的高程應與城市道 路標高相銜接。 居住區(qū)內地面水的排水系統(tǒng)，應根據(jù)地形特點設計。人行出口間距不宜超過 80m，當建筑物長度超過 80m 時，應在底層加設人行通道； 居住區(qū)內道路與城市道路相接時，其交角不宜小于 75176。 舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標的 70％。 配建停車場 (庫 )應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。 各地應按表 中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄 A第 條中有關項目及其具體指標控制； 本規(guī)范附錄 A第 條和表 在使用時可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住 人口規(guī)模相對應的千人總指標； 當規(guī)劃用地內的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標； （取消） 12
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1