【正文】 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。 1）由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 實(shí)施； 2）本系統(tǒng)設(shè)備每 20 年更換一次。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 1）擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)； 2）圍欄維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌 1）每月清潔標(biāo)志一次； 2）每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)； 3）每半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。 社區(qū)活動(dòng)中心 6 停車場(chǎng)（含高地面停車場(chǎng) 1）每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部道牙損壞多次修1）由工程技術(shù)部組織實(shí)施或1）砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 1）停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用； 2）使局部 22 層） 室內(nèi)停車場(chǎng) 補(bǔ)進(jìn)行更新一次； 2）對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻 新 量 應(yīng) 控 制 在5‰。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。 庭院燈 高桿燈 投光燈 其他照明燈 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 3 溝 渠 池 雨水口 1)化糞池每半年清理一次 。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。 警示牌 序 號(hào) 類別 項(xiàng) 目 日 常 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 施 效 果 19 9 連廊及自行車房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。 室內(nèi)停車場(chǎng) 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達(dá) 98%以上； 3）綠化及時(shí)補(bǔ)種率達(dá) 99%以上。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施 1）電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； 2）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完好率達(dá) 99%以上。 1）美觀完好； 2）上、下水通暢； 3）無(wú)滲漏。 10 共用排煙管道 1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙； 2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。 半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)； 3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉； 4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。 1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用； 2）系統(tǒng)線路正常。 15 序 號(hào) 項(xiàng) 目 維修類別劃分 定 期 維 修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 5 機(jī)電設(shè)備 1）發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； 2）日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換； 3）制冷系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。 1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）屋面防水、隔熱層每 15 年全面翻新一次。 1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用； 2）結(jié)構(gòu)性能完好。 1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）給水管維護(hù)修繕上、下水通暢，無(wú)滲漏。 1）整潔，無(wú)缺損、無(wú)霉跡； 2）扶手完好，無(wú)張貼痕跡。 8 本體消防設(shè)施 1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)； 2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修； 3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。 責(zé)組織實(shí)施。 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)（一）（二）。 無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水無(wú)違 章、整潔統(tǒng)一。該計(jì)劃分日常維修和定期維護(hù)兩個(gè)方案，每個(gè)方案均從維修工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施效果四個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)的闡述。 （二）公用設(shè)施專用基金的建立與增值情況 1．城市花園公用設(shè)施專用基金的建立 （ 1）按照深住 [1997]39 號(hào)關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》的文件要求，城市花園的開(kāi)發(fā)建設(shè) 單位 —— xx 地產(chǎn)公司在城市花園移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資的 2%，一次性向小區(qū)管委會(huì)劃撥公用設(shè)施專用基金。 通過(guò)以上七個(gè)管理方法在實(shí)踐中的運(yùn)作，使我們?cè)O(shè)備、設(shè)施的管理在 99 年xx 管理年中得到好評(píng)。 對(duì)設(shè)備、設(shè)施的管理，我們的目標(biāo)承諾是： 房屋設(shè)施完好率 98%以上； 公共設(shè)備完好率 99%以上； 房屋零修及時(shí)率 99%以上； 急修及時(shí)率 100%。 2． 2021 年中旬交付使用的城市花園一期中高層住宅建筑面積為 平 3 方米，按照房屋本體基金 元 /平方米 2．城市花園公用設(shè)施專用基金增值情況一覽表（按銀行月息 ‰計(jì)，且不考慮物價(jià)和銀行調(diào)息等因素） 年 份 增值項(xiàng)目 計(jì)算式 合計(jì)（萬(wàn) 元） 第一年 劃撥基金增值 400 萬(wàn)元 ‰ 12 月 第二年 劃撥基金增值 400 萬(wàn)元 ‰ 12 月 第一年增值額增值 萬(wàn)元 ‰ 12 月 第三年 劃撥基金增值 400 萬(wàn)元 ‰ 12 月 前二年增值額增值 （ +）萬(wàn)元 ‰ 12 月 第四年 劃撥基金增值 400 萬(wàn)元 ‰ 12 月 前三年增值額增值 （ ++）萬(wàn)元 ‰ 12 月 第五年 劃撥基金增值 400 萬(wàn)元 ‰ 12 月 前四年增值額增值 （ +++）萬(wàn)元 ‰ 12月 五年總計(jì)增值 ++++ 5 （三）兩個(gè)基金的使用情況及分析 1．城市花園房屋本體基金費(fèi)用支出一覽表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 日常維修 定 期 維 護(hù) 管理費(fèi) 支出 基金 支出 管理費(fèi) 支出 基 金 支 出 2年 3年 4年 5年 6年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 房屋本體共用房屋承重及抗震結(jié)構(gòu) 外墻面 公共屋面 18 18 電梯 775 機(jī)電設(shè)備 250 共用防盜監(jiān)控、信箱 公用照明 本體消防設(shè)施 600 公共通道、門廳梯間 6 部位 共用排煙 上、下水主管 合計(jì) 本體基金累計(jì)支出 145.1 775.8 1039.5 1199.1 2170.9 2．城市花園公共設(shè)施專用基金支出一覽表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 日常維修 定期維護(hù) 定期維護(hù) 管理費(fèi) 支出 管理費(fèi) 支出 基金支出 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 區(qū)內(nèi)道路 7 公 共 設(shè) 施 梯間照明 溝渠池井 園林綠化 文娛場(chǎng)所 停車場(chǎng) 消防設(shè)施 及排水管 公共標(biāo)志 連廊單車房 其它公共設(shè)施 公共智能系統(tǒng) 20 20 管理商業(yè)用房 合計(jì) 8 基金支出累計(jì) 6 備注 9 二、房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 按規(guī)定要求城市花園管理處負(fù)責(zé)住宅區(qū)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)， 其費(fèi)用從本體維修基金中支出。 2 外墻面 1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)， 2）外墻面滲漏； 3）外墻面的全面維修 (25 年周期 ) 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。 1）無(wú)積水、無(wú)滲漏； 2）隔熱層完好無(wú)損； 3）避雷網(wǎng)無(wú)間斷。 1）無(wú)故障停電； 2） 保障安全運(yùn)行。 由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。 9 公共通道門廳、樓梯間 1）公用地面的維修改造； 2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)； 3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù) 每周檢 查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。 1）排煙通暢； 2）不回?zé)?，不串煙，不漏? 11 上、下水主管 1）接口及砂眼漏水