【正文】 中心，傳真電話：02083301107。采購中心具體位置詳見 廣東省政府采購中心網(wǎng)站 ‘中心簡介’欄目的‘聯(lián)系我們’（ 集中采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：洪先生 /胡 小姐 聯(lián)系 電話： 02062791625/1686； 集中采購機(jī)構(gòu) 傳真： 02083301107 六、 采購文件公示（采購文件電子 版下載） 依據(jù)《廣東省實施 政府采購法 辦法》第三十五條規(guī)定，現(xiàn)將本項目采購文件在 廣東省政府采購網(wǎng)（ ） 進(jìn)行公示，由投標(biāo)人自行 下載 ，公示期為自采購文件公示之日起五個工作日，供應(yīng)商認(rèn)為采購文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向我中心提出質(zhì)疑。 集中采購機(jī)構(gòu)： 廣東省政府采購中心。 5 禁止事項 采購人、投標(biāo)人和集中采購機(jī)構(gòu)不得相互串通損害國家利益、社會公共利益和其他當(dāng)事人的合法權(quán)益 ；不得以任何手段排斥其他投標(biāo)人參與競爭。 二、招標(biāo)文件 10 招標(biāo)文件構(gòu)成 招標(biāo)文件包括： 第一部分 投標(biāo)邀請函 第二部分 投標(biāo)人須知 第三部 分 用戶需求書 第四部分 合同條款 第五部分 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。 投標(biāo)人在收到集中采購機(jī)構(gòu)發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向集中采購機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在投標(biāo)有效期內(nèi)是固定不變的，投標(biāo)人不得以任何理由予以變更。 證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙、數(shù)據(jù)和實物，包括如下： （ 1） 服務(wù)的詳細(xì)說明； （ 2） 詳細(xì)的合同項下提供相關(guān)服務(wù)的執(zhí)行時間表及其實施措施，明確標(biāo)注出影響合同執(zhí)行的關(guān)鍵時間及因素； （ 3） 采 購人在 《投標(biāo)資料表》 規(guī)定的周期內(nèi)正常、連續(xù)地服務(wù)所必需的備品備件、專用工具的清單； （ 4） 對照招標(biāo)文件要求的服務(wù)，投標(biāo)人逐條說明所提供的相關(guān)服務(wù)已對招標(biāo)文件中的服務(wù)要求作出了實質(zhì)性的響應(yīng)；或申明與招標(biāo)文件規(guī)定條文的偏差和例外。 （ 2） 采用現(xiàn)金、支票或銀行匯票的，應(yīng)直接在省政府采購中心開戶銀行遞交。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 27 20 知識產(chǎn)權(quán) 投標(biāo)人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國接受投標(biāo)人提供的服務(wù)時，如有第三方向采購人提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán) 或其它知識產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。在這種情況下，本須知有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和不予退還的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。如果《投標(biāo)資料表》允許投標(biāo)人為聯(lián)合體，聯(lián)合體在簽署投標(biāo)文件時應(yīng)在投標(biāo)人名稱后面注明“聯(lián)合體”字樣。 （ 2） 退保證金說明（正本）。 從投標(biāo)截止時間至投標(biāo)人在投標(biāo)文件中確定的投標(biāo)有效期期滿這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照投標(biāo)人須知的規(guī)定被不予退還。 28 評標(biāo)委員會 本次招標(biāo)工作的評標(biāo)委員會依法組建。 如果投標(biāo)人希望遞交其他資料給評標(biāo) 委員會以引起其注意，則應(yīng)以書面形式通過集中采購機(jī)構(gòu)提交。 （ 1）詢問書采用下述格式： 詢問 書 _____________________： 我們 對 _ （項目名稱） _項目（ 采購 文件編號： ）的 采購 活動有幾個 疑問， 特提出如下： ???? 請貴中心盡快 答復(fù) 為盼。 ? ??? ???? ???? 請貴中心盡快處理為盼。 （ 4） 《中標(biāo)通知書》。 . 投標(biāo)人如果不按規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，集中采購機(jī)構(gòu)將在中標(biāo)人的投標(biāo)保證金中抵扣服務(wù)費。將技術(shù)評分、商務(wù)評分和價格評分分別乘以權(quán)重并相加得出綜合得分，綜合得分按由高到低順序排列。 3． 在詳細(xì)評審之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 4. 價格評審：評標(biāo)委員會對各有效投標(biāo)人的投標(biāo)報價進(jìn)行校核、評審或作出必要的修正，并按價格評分辦法計算其價格評分。按照上述調(diào)整后總額如果超出投標(biāo)人的報價，則將中標(biāo)價調(diào)整至投標(biāo)人報價；如果按照上述修正后總額小于投標(biāo) 人的報價，則修正后總額為中標(biāo)價。 2）投標(biāo)人 應(yīng)提供 經(jīng)過會計師事務(wù)所審計的 2021 年度 審計報告及經(jīng)審計的財務(wù)報表（財務(wù)報表包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表及現(xiàn)金流量表等） 3）要求投標(biāo)人提供證明其信譽、資格的、 經(jīng)過年審合格的 文件復(fù)印件： a 有關(guān)資質(zhì)等級證書（如有的話）； b 其它證明文件 (包含《用戶需求書》及《投標(biāo)文件格式》所要求的，或《技術(shù)評審表》、《商務(wù)評審表》評審所要求的，如有注明提供原件的，須提供原件 )。 四、 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件遞交時間： 見《投標(biāo)邀請函》 投標(biāo)截止時間： 見《投標(biāo)邀請函》 投標(biāo)文件送達(dá)地點為： 見《投標(biāo)邀請函》 五、評標(biāo)與開標(biāo) 開標(biāo)時間 ： 見《投標(biāo)邀請函》 開標(biāo)地點： 見《投標(biāo)邀請函》 六、 授予合同 招標(biāo)結(jié)果公告媒體： 中國政府采購網(wǎng) ； 廣東省政府采購網(wǎng) ； 廣東省政府采購中心網(wǎng) ； 招標(biāo)結(jié)果公告內(nèi) 容： 中標(biāo)人、中標(biāo)金額 等 初步評審 4 本次招標(biāo)標(biāo)的財政預(yù)算金額為： 人民幣 170 萬元 /兩年 ； 其他說明 1 本次招標(biāo)不允許投標(biāo)人提交備選方案 2 附表一：《初步審查表》 附表二： 《技術(shù)評分表》 附表三： 《商務(wù)評分表》 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 219 附表一：初步審查表 評委： 投標(biāo)單位 評議內(nèi)容 合格投標(biāo)人條件 須是已報名參加本項目的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人（不接受聯(lián)合體投標(biāo)，須提交企業(yè)法人 《營業(yè)執(zhí)照》副本及 /或注冊登記證書副本復(fù)印件） 注冊資本金須達(dá)人民幣 300 萬元或以上 須具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二級或以上 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定 是否在經(jīng)營范圍內(nèi)報價 是否有提交投標(biāo)保證金的證明 投標(biāo)有效期是否滿足招標(biāo)文件要求 是否符合招標(biāo) 文件規(guī)定的簽署及蓋章 投標(biāo)價格是否固定唯一的 報價是否沒有低于成本 報價是否在預(yù)算內(nèi)（預(yù)算：為人民幣 170 萬元 /兩年 ） 或超過采購預(yù)算而采購人可以支付的 主要服務(wù)條款滿足用戶需求書要求 且沒有明顯不利于采購人的 商務(wù)沒有重大偏離或保留 沒有其他本招標(biāo)文件中無效投標(biāo)認(rèn)定條件的 結(jié)論 表中只需填寫“√ /通過”或“ X/不通過”。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府 采購中心 32 一、項目概述 項目名稱： 廣東青年職業(yè)學(xué)院新校區(qū) 物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目。 水電、土木維修及 公用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù) （ 1）高、低壓配電房： 4個； （ 2）應(yīng)急發(fā)電機(jī)： 1 臺； （ 3）學(xué)生宿舍 2棟、教學(xué)樓 2 棟和學(xué)生活動中心 1 棟水電、土木維修； （ 4）電梯： 4 臺； （ 5） 水泵房： 1個。 綠化養(yǎng)護(hù) 工 1人， 負(fù)責(zé)校區(qū)綠化保養(yǎng)及種植（包括淋水、施肥、清除雜草、病蟲害防治、修剪枝葉等）。 本物業(yè)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（包括但不限于空地、道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈）的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (7)校內(nèi)主干道等清潔區(qū)域每天 7： 30 前和 12:30－ 14:00 清掃， 7： 30 至 18：30對公共區(qū)域衛(wèi)生進(jìn)行巡回保潔 , 做到目視干凈 。 （ 15）清理消滅衛(wèi)生死角，消除低洼積水，及時噴灑藥物，消除蚊蠅孳生地，確保校區(qū)衛(wèi)生、消殺達(dá)到國家級標(biāo)準(zhǔn)。 一 般維修任務(wù)，原則上當(dāng)天報修，次日以前安排上門維修 ； 因故不能及時安排維修，應(yīng)向?qū)W生做出解釋。由 發(fā)包方 進(jìn)行抽查，如達(dá)不到管理質(zhì)量指標(biāo)，按差額的百分比扣罰管理承包費。 (13)對飯?zhí)眉俺?、商鋪每月抄表一次，將各戶用電計費表于每月 5 號前報送 后勤管理 處、財務(wù)處。 (20)完善設(shè)備房操作規(guī)定、工作制度、應(yīng)急處理措施等各規(guī)章制度；增設(shè)各項指示牌。 （ 4）每年冬季對樹木 1 米高的樹干處刷石灰水，預(yù)防蟲害；對非人為因素導(dǎo)致枯死或損毀的樹木，在報發(fā)包方批準(zhǔn)后，承包方負(fù)責(zé)及時砍伐和補種，費用由發(fā)包方負(fù)責(zé)。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 1 第四部分 合 同 書 格 式 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 2 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營 項目 合同書 合同編號： 簽訂日期： 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 4 3 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方 : （委托方） 乙方 : （受托方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及廣東省政府采購中心 GPCGD112139FG096F號項目的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同協(xié)商。 第 七 條 業(yè)主單位組織全體員工，每半年對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次測評，測評標(biāo)準(zhǔn)分為很滿意、滿意、不滿意三個等級，連續(xù)兩次測評滿意率（很滿意、滿意）未達(dá)到 80%，業(yè)主單位有權(quán)解除合同，連續(xù)四次測評滿意率達(dá)到 90%，優(yōu)先給予續(xù)簽合同權(quán)。 第二條 物業(yè)基本情況 詳見《用戶需求書》。 （ 6）綠化用水由發(fā)包方負(fù)責(zé)提供。 （ 22）上崗的工作人員必須儀容端莊，儀表整潔，禮貌服務(wù)。 (14)按相關(guān)法規(guī)，定期對消防系統(tǒng)檢查、維護(hù)，確保其正常使用。 (8)保證學(xué)生宿舍水電的正常供應(yīng)。 不能因維修工作不到位而影響正常的教學(xué)生活秩序。 （ 17） 上崗的工作人員必須儀容端莊，儀表整潔，禮貌服務(wù)。 (9)承包方聘請合格的水池清潔公司對二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，人員必須帶證上崗，水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證俱全，以保障校區(qū)師生的飲水衛(wèi)生；保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患；水池清洗后必須把水質(zhì)檢驗報告交給發(fā)包方存檔。 （四）物業(yè)管理要求 清潔衛(wèi)生（含教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、學(xué)生活動中心、道路和露天場所等）管理要求： （ 1）校園環(huán)境衛(wèi)生必須起碼達(dá)到《 廣州市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 ，校園道路清掃必須按照采購人規(guī)定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 學(xué)生 宿舍、 學(xué)生活動中心 及教學(xué)樓 內(nèi) 外環(huán)境衛(wèi)生管理，包括內(nèi)部走廊、樓梯、電梯及電梯廳、超市及商鋪周邊、 學(xué)生 宿舍負(fù)一樓、道路等衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運和公共區(qū)域除“四害”等工作。 （二）物業(yè)人員配置要求 管理服務(wù)人員 16 人，其中管理 人員 1人、清潔工 8 人、綜合維修 工 6 人、綠化養(yǎng)護(hù) 工 1 人。 服務(wù)年限：二年。 不能通過初步評審的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。 2）本次招標(biāo)是否允許聯(lián)合體參加投標(biāo)： 否 。 廣東青年職業(yè)學(xué)院 新校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包經(jīng)營項目 GPCGD112139FG096F 廣東省政府采購中心 217 投標(biāo)人須知附件 2： 投標(biāo)資料表 本資料表的條款序號是與 《投標(biāo)人須知》中的條款序號對應(yīng)的 ，或是新增的條款， 是對 《投標(biāo)人須知》的補充、修改和完善。投標(biāo)人不能合理說明或不能提供相關(guān)證明材