【正文】 水沖洗 3 次。 光電探測器、點火變壓器： a) 清潔光電探測器，點火變壓器； b) 如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預(yù) 計費用； d) 備品、備件計劃。 記錄 《常壓生活鍋爐運行日記》 相關(guān)支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 常壓生活運行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時間 序 號 項 目 早班當(dāng)值人： 中班當(dāng)值人： 晚班當(dāng)值人： 1 鍋爐水溫 2 水泵機(jī)組（電機(jī)溫升、水泵漏水等） 3 電控箱（批示燈、儀表、繼電器等） 4 燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)定、點火情況） 5 各連接處是否漏油、漏水 6 柴油量 7 其他附屬裝置情況 8 重要運行情況記錄 9 負(fù)責(zé)人意見及簽名 說明：正常打“√”，已調(diào)整打“?”，外委打“☆”，等料“?” 修保 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 b) 堵住漏水源 。 g) 檢查控制箱： —— 各指示燈是否正常； —— 各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時整改。油霧被點火花燃后形成火焰，點火電極再延時點火約15 秒鐘后停止點火，燃燒機(jī)開始進(jìn)入正常工作。 職責(zé) 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯 示器： 當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： —— 松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； —— 濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； —— 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； —— 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾 芯已穿孔 ，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯； —— 如果沒有發(fā)現(xiàn)光點出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r，應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來”市電“時，應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部組長或主管，請求支援解決。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運行管理。在開機(jī) 1015 秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（ ），如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ ON 位置），開始供電。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 程序要點 啟動前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 停機(jī)： a) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（ OFF）位置，讓發(fā) 電機(jī)空載運行 5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“ 0”位置； b) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“ 0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作的實施。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 對于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴 油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進(jìn)行一次： a) 用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電； b) 檢查電池液位是否在極板上 15MM 左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 當(dāng)值管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 如果點火不成功，經(jīng)過約 25 秒鐘后燃燒機(jī)上會亮起故障紅燈。 記錄 16. 常壓生活鍋爐運行管理 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運行。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。 c) 如果漏水較大 ,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管 ,同時盡力阻滯 進(jìn)水 。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 電磁閥： a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）； b) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。所有工作完成后。 每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過 8 小時。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管 /組長負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 確認(rèn)冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過 510 分鐘后啟動壓縮機(jī)。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理工作 管理的實施情況。 e) 排除泄漏后，啟動中央空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運行。 每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預(yù)計費用； d) 備品、備件計劃。 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期 — ）。 d) 熱繼電器維修保養(yǎng)： —— 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； —— 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。 通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維 修）。 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。用干粉和 1211 滅火器滅火控制火勢蔓延； c) 對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體 組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，末經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯； d) 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e) 檢修電器部件是時尺可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行； f) 使用的手燈必須采用帶護(hù) 罩的、電壓為３６Ｖ以下的安全燈。 檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié) 螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。 張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為 500+50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。 檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在 ひ以上，其余電氣線路應(yīng)在 ひ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在 4M ひ以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路； —— 控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點、換上雙同保險絲。應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)； b) 張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。 電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度； b) 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污； d) 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。 每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過 8 小時，若要超過 8 小時，則應(yīng) 由機(jī)電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。 清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。 拽引 輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 檢查各廳門鎖接觸是否良 好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。 C。 5M 的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。 公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。 程序要點 巡視監(jiān)控 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次 。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)油機(jī)電維修部主管盡快補充至計劃 中；對于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 ___________事故報告》并上報公司。 f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： —— 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； —— 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。 清潔整個冷卻塔外表。 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及 PC 中央處理器的故障處理由外委完成。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。 停機(jī) 停壓縮機(jī)。 程序要點 開機(jī)前的檢查 確認(rèn)下列情況正常 后方可開機(jī)； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出《 _________事故報告》并上報公 司。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。每年度的 7