銀城物業(yè)管理公司工程部職責(zé)制度與作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(80頁(yè))-工程制度(完整版)
【正文】 為了加強(qiáng)工程設(shè)施設(shè)備維修維保技術(shù)管理，審核維修技術(shù)方案，對(duì)重大維修組織課題調(diào)研和技術(shù)攻關(guān)。 負(fù)責(zé) 組織拓展業(yè)務(wù)招投標(biāo)項(xiàng)目工程方面的討論和設(shè)施設(shè)備公共能源費(fèi)用測(cè)算工作。 配合公司的每月樓檢工作，形成樓檢報(bào)告、樓檢講評(píng)、樓檢整改、督查驗(yàn)收中關(guān)于工程維修方面的工作報(bào)告，參與拓展業(yè)務(wù)招投標(biāo)項(xiàng)目的管理方案和設(shè)施設(shè)備公共能源費(fèi)用測(cè)算工作。 審核各管理處設(shè)施設(shè)備更新改造方案和預(yù)算費(fèi)用，主持 外判 工程的招投標(biāo)活動(dòng)。 編制公司 設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)各管理處管理的設(shè)備維修的技術(shù)指導(dǎo)、安全運(yùn)行，組織開(kāi)展紅旗設(shè)備、技術(shù)能手評(píng)比工作。 負(fù)責(zé)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)、維護(hù)工作中安全工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，保證工程維護(hù)工作中無(wú)安全責(zé)任事故。 負(fù)責(zé)組織物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障事故的調(diào)查、鑒定工作并及時(shí)上報(bào)。 適用職位 適用于本公司工程維保部工程師 職責(zé) 負(fù)責(zé)審核公司各物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維修維保計(jì)劃、方案、技術(shù)可行性，編制工程部維修維保技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目中的壓力、計(jì)量表具的校驗(yàn)及特種設(shè)備的安全年審安排。 協(xié)助工程系統(tǒng)員工技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作及參與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件撰寫(xiě)和內(nèi)審員培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)技術(shù)資料的節(jié)約，內(nèi)外文件的傳閱、登記和管理工作，收發(fā)往來(lái)文件、信件，做好會(huì)議記錄。 設(shè)施、設(shè)備分類(lèi)的原則，需要用電的及用電附屬的屬于設(shè)備類(lèi)，不需要用電的屬于設(shè)施類(lèi)。 特種設(shè)備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車(chē)系統(tǒng)。 輔助設(shè)備：空壓機(jī)、管道疏通機(jī)。 樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無(wú)斷裂，無(wú)脫落。 外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進(jìn)行完好的評(píng)定。平屋面女兒墻無(wú)裂縫、破損。頂面、墻角與墻底無(wú)滲水現(xiàn)象。瓷磚的地面瓷磚無(wú)破損、無(wú)缺損，且瓷磚必須為防滑瓷磚。懸掛在設(shè)備上的標(biāo)示牌，清晰準(zhǔn)確，不歪斜。 各類(lèi)機(jī)站房照明：照明燈及燈具：光線(xiàn)明亮，受控靈敏。門(mén)鎖完好，能夠?qū)㈤T(mén)鎖住鎖牢。用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量時(shí)阻值應(yīng)低于 10 歐姆，并要符合規(guī)范要求。 采光窗：窗扇齊全，開(kāi)啟、關(guān)閉靈活，各小配件齊全，無(wú)滲水現(xiàn)象。 路牙：平整，無(wú)碎裂，固定牢靠。外表面粘貼的文字等整齊。固定路樁無(wú)破損，安裝整齊牢固。 能夠正常使用，無(wú)斷裂，無(wú)異常聲響，起固定作用的部件固定牢靠。浮球閥或水位控制器性能良好，活動(dòng)正常。檢查口的蓋板封閉嚴(yán)密，用鎖鎖住。懸掛在設(shè)備上的標(biāo)示牌，清晰準(zhǔn)確，不歪斜。這些標(biāo)識(shí)牌無(wú)破損，固定或粘貼牢靠，無(wú)錯(cuò)字、 字跡清晰、內(nèi)容明確。在水箱水質(zhì)檢測(cè)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的使用周期內(nèi)使用。 泳池：池壁、池壁邊、池底的瓷磚完整無(wú)破損。各配件齊全，油漆完好。：垃圾箱、垃圾筒、垃圾車(chē)、拖把池、垃圾場(chǎng)； 垃圾箱、垃圾筒：外觀無(wú)破損，油漆完好、無(wú)脫落，有蓋的能夠正常使用。崗?fù)ご皯?hù)開(kāi)啟靈活，玻璃完好。圍墻表面的瓷磚粘貼牢靠，無(wú)脫落現(xiàn)象。窗前防護(hù)欄應(yīng)固定牢靠，平整，無(wú)斷裂，能夠正常使用。 汽車(chē)庫(kù)與自行車(chē)庫(kù)的墻面、頂：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)裂縫、無(wú)破損、無(wú)不明洞口。 各機(jī)站房的窗戶(hù)：所有窗戶(hù)上的玻璃完整無(wú)缺損，無(wú)裂縫?？刂崎_(kāi)關(guān)開(kāi)啟和關(guān)閉靈活，無(wú)不亮和長(zhǎng)亮的現(xiàn)象。滅火器外殼完好無(wú)破損，必須為紅色油漆，油漆無(wú)脫落。各類(lèi)地面都應(yīng)當(dāng)沒(méi)有異物突起。頂面、墻面上各類(lèi)線(xiàn)盒蓋板齊全，無(wú)裸露的空盒。 露臺(tái)：公用露臺(tái)的地平應(yīng)平整、不起沙、無(wú)空鼓，無(wú)裂紋。 雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無(wú)堵塞，外觀整潔無(wú)開(kāi)裂破損。能夠正常使用。、設(shè)備的完好標(biāo)準(zhǔn) 一、目的：建立企業(yè)關(guān)于設(shè)施設(shè)備完好的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得設(shè)施設(shè)備在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下得到全員管理。 弱電系統(tǒng)：周界報(bào)警系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、單元門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)
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