【正文】 標(biāo)人自行承擔(dān)。 投標(biāo)文件構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括資信證明文件、投標(biāo)報價表、技術(shù)參數(shù)響應(yīng)及偏離表、技術(shù)及售后服務(wù)承諾書、投標(biāo)函、開標(biāo)一覽表等部分； 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按上述順序裝訂成冊，并編制投標(biāo)文件資料目錄。 本報價必須充分考慮服務(wù)期內(nèi)的市場因素和成本變化狀況的風(fēng)險，一旦成交，所報的合同報價即為合同價一次性包干，合同期內(nèi)不予調(diào)整。 1投標(biāo)保證金 投標(biāo)人提交的投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時間前送達，并作為其投標(biāo)的組成部分。 在特殊情況下，采購中心于原投標(biāo)有效期滿之前，可向 投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。授權(quán)代表須將法定代表人以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”（原件）附在正本投標(biāo)文件中。 四、投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有副本密封，并加蓋投標(biāo)人公章。 采購中心可以按照規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件有權(quán)酌情延長投標(biāo)截止日期，在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標(biāo)人受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)委派攜帶有效證件的代表準(zhǔn)時參加，參加開標(biāo)的代表需簽名以證明其出席。 評委會由行業(yè)專家、采購人代表組成，且人員構(gòu)成符合政府采購有關(guān)規(guī)定。 接到評委會澄清要 求的投標(biāo)人如未按規(guī)定做出澄清，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。評委決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 項目招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（由采購人、紀(jì)檢、監(jiān)督、采購中心等部門負責(zé)人組成）根據(jù)評委會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。非書面形式、七個工作日之外提交以及匿名的質(zhì)疑將不予受理 。 中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。 合同見證請至采購中心內(nèi)控科辦理。如未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，采購人有權(quán)從履約保證金中取得補償。 第二條 本期合同 期限 物業(yè)服務(wù)費用為： ， 165。 隨時對樓宇公共區(qū)間及灑水坡內(nèi)衛(wèi)生進行保潔，做到無紙屑、無垃圾。 1樓宇門衛(wèi)值班：保證 24 小時門衛(wèi)值班人員在崗和巡 查工作；根據(jù)學(xué)校教學(xué)和上班作息時間及時開關(guān)大門；上班和上課時間，保證樓宇內(nèi)外安全通道暢通，保證正常教學(xué)和辦公。 甲方在樓宇內(nèi)為乙方管理人員提供辦公用房和安全值班用房、基本辦公條件、安防設(shè)施。 按照國家有關(guān)法律、法規(guī)，合法、自主選聘工作人員，保障員工合法權(quán)益；進行崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)，負責(zé)對其所聘人員進行教育和管理 。 1需向甲方繳納履約保證金 20210 元（人民幣）。 甲方的考核：甲方制定日常的監(jiān)督檢查制度，廣泛聽取師生員工的意見，開展 滿意度調(diào) 查 ， 并在乙方自查、自檢的基礎(chǔ)上組織有關(guān)部門，進行全面性檢查。 發(fā)生 以下 情況之一，乙方 將 無條件退出 。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得變更或解除。自雙方簽字蓋章之日起生效 。 根據(jù)甲方要求合理安排學(xué)生宿舍并辦理學(xué)生入住公寓的手續(xù)。 第三條 南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生工作處、南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)中心、和 共同負責(zé)對 1— 10 幢學(xué)生公寓的日常工作進行協(xié)調(diào)與管理；雙方應(yīng)齊心協(xié)力，共同創(chuàng)建文明學(xué)生公寓。 第十條 乙方在與甲方簽訂合同時一并向甲方繳納保證金 2 萬 。 30 / 74 所有設(shè)施的單價見本合同附件一，確定賠償單價以本院財務(wù)處存檔賬目標(biāo)注的單價為準(zhǔn) 。 （六）甲方根據(jù)乙方提供的詳實確鑿的證據(jù)材料，按《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生宿舍管理辦法》、《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生違紀(jì)處理 規(guī)定 》、 《 南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生晚歸和夜不歸宿管理規(guī)定 》、《南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生宿舍安全用電管理規(guī)定 》 對住宿學(xué)生的違紀(jì)行為進行處理。 各類管理和服務(wù)人員均不得有違法犯罪記錄。 （六）經(jīng)費獨立核算，自負盈虧。小維修項目和范圍由甲方確定，原則上為單項 修理費用小于或等于 500 元的維修項目由乙方負責(zé)；單項修理費用大于 500 元的維修項目原則上由甲方負責(zé)。 （十七）乙方按合同約定、乙方所作承諾和政府有關(guān)政策等應(yīng)為住宿學(xué)生提供的服務(wù)項目應(yīng)按時保質(zhì)地完成；托管期間，乙方的各宿管站應(yīng)為住宿學(xué)生提供適當(dāng)?shù)臒o償服務(wù)（如訂病號飯、寄存物品、縫補等）；乙方向住宿學(xué)生提供有償 33 / 74 服務(wù)的項目及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明碼標(biāo)價，不得以盈利為目的，發(fā)生影響學(xué)風(fēng)校風(fēng)建設(shè)行為，且必須事先經(jīng)甲方同意并接受甲方的監(jiān)督。 （三）乙方在管理期間，如因管理不善發(fā)生治安、治保、消防等責(zé)任事故（以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)），除直接責(zé)任人要承擔(dān)民事、刑事責(zé)任或相應(yīng)的經(jīng)濟賠償外，乙方還要承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé) 任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。本合同經(jīng)雙方簽章后生效。 對于進出宿舍的人員，應(yīng)做好相關(guān)身份核實工作，不得放無關(guān)人員進入。管理人員 38 / 74 應(yīng)及時匯報且按 規(guī)定程序處理學(xué)生突發(fā)事件，如因管理人員未采取有效措施制止、處理而產(chǎn)生嚴(yán)重后果，或未及時匯報的發(fā)現(xiàn)一次將視情節(jié)扣除 16 分。 管理人員必須端正工作態(tài)度，不得索要禮物，不得違背相關(guān)工作準(zhǔn)則，做到公正，公平，公開。 39 / 74 確保每次上報數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，發(fā)現(xiàn)一次錯報、漏報內(nèi)部進行通報，兩次在兩家物業(yè)公司同時進行通報。未能達到工作要求或無特殊理由拖拉工作的，每次扣 1 分。 每天檢查 1 次宿舍內(nèi)學(xué)生 衛(wèi)生打掃情況，其中宿管員親自檢查的宿舍不得少于一個單元，并做好詳細記錄，對學(xué)生宿舍的衛(wèi)生考核要有標(biāo)準(zhǔn)，檢查結(jié)果要及時公布。 管理區(qū)域內(nèi)的公共財物齊全、無人為損壞；公共部位的照明、安全指示燈和應(yīng)急燈具確保完好無損。有樓棟維修保養(yǎng)和安全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)一處管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施損壞未上報的扣 1 分， 24 小時內(nèi)檢查仍發(fā)現(xiàn)已損設(shè)施未處理的扣 2 分。（ 2 分） （ 3） 接到投訴，經(jīng)查屬實，宿管員應(yīng)虛心接受并及時更正，態(tài)度不端正不能積極配合工作的每次發(fā)現(xiàn)扣 1 分。 考核辦法自公布之日起實施，解釋權(quán)歸南京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院。 （ 2） 500 元以 下（含 500 元 ） 的維修 項目。 （ 1）維修方式、材料選擇應(yīng)合理，維修項目完成后，應(yīng)能保持有效時間，原則上同一問題維修后質(zhì)量應(yīng)保證在三個月以上。物業(yè)公司不具備解釋價目表和自行參照執(zhí)行的權(quán)力。 第二條 學(xué)工處 宿舍管理科代表學(xué)工處指導(dǎo)物業(yè)公司、各分院及院學(xué)生自我管理委員會開展全面 管理工作，推進宿舍文明建設(shè)，爭創(chuàng)和諧宿舍。畢業(yè)、休學(xué)、退學(xué)時個人保管及使用的家具、公用物品如有損壞或丟失，應(yīng)照價賠償。在遵守學(xué)院各項規(guī)章制度的同時，必須遵守物業(yè)公司在紀(jì)律、衛(wèi)生、維修等日常管理的各項規(guī)定。低于五百元以下 的單項維修全部由物業(yè)公司負責(zé)，所有維修必須在規(guī)定時間內(nèi)解決。材料、輔材各項指數(shù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 500 元以 下（含 500 元 ） 維修 項目的維修時間。 物業(yè)公司同時安排定期巡查，發(fā)現(xiàn)公共部分和學(xué)生沒有及時報修的需維修項目；屬于學(xué)生故意不報修的，物業(yè)公司和相應(yīng)舍長、戶長共同履行信息登記手續(xù)。（ 2 分） （六）學(xué)生的滿意程度 (20分 ) 采用調(diào)查表的方式征求師生的意見，師生對物業(yè)管理的滿意率應(yīng)在 85%以上。每兩月更新公寓櫥窗、宣傳欄、黑板報，開展主題文化的宣傳和教育。并且需保管好自己的勞動工具，如打掃勞動工具有損耗，及時上報申領(lǐng)。如若宿管員親自檢查的宿舍少于一個單元發(fā)現(xiàn)一次進行內(nèi)部通報，兩次在兩家物業(yè)公司同時進行通報，第三次將扣除物業(yè)費的 %。（ 1 分） （三）衛(wèi)生保潔要求 (20 分 ) 做好環(huán)境衛(wèi)生工作，保持樓棟內(nèi)的走道樓梯，公寓大廳盥洗間，開水房等公共部位清潔衛(wèi)生。記錄不詳細或字跡不清晰扣 分，未記錄扣 分。如有異常情況，應(yīng)進行檢查處理并做好處理情況記錄，遇重大情況應(yīng)及時向?qū)W院宿管科及安全管理處匯報。（ 10 分） （ 5） 發(fā)現(xiàn)宿舍管理人員檢查出的違禁電器數(shù)據(jù)存在錯報、漏報或者不報情況的，一次扣 1 分，直至該項分值扣完。 如有學(xué)生夜不歸宿，應(yīng)先與輔導(dǎo)員確認該學(xué)生有無特殊情況，再進行記錄，以免造成錯記現(xiàn)象。 一、考核內(nèi)容： （一）安全管理要求 (25 分 ) 宿舍樓的安全、消防制度規(guī)范健全，有各類基礎(chǔ)檔案。 （五）乙方及其工作人員如違反了本協(xié)議第十四條的（一）、（二）、（三）（十七）等規(guī)定，經(jīng)協(xié)商未果，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 （十八 ）在管理期間不得將甲方公寓的設(shè)備、設(shè)施借給他人使用，不得將甲方公寓的設(shè)備、設(shè)施出租、轉(zhuǎn)租等進行營利活動，也不得轉(zhuǎn)讓給第三方管理。屬于學(xué)生人為損壞的按規(guī)定收取材料費。 （八）按省里有關(guān)政策的規(guī)定，房間年定量 80 度電 /每人， 40 噸水 /每人。 乙方選聘的各類管理和服務(wù)人員的有關(guān)證明材料要報甲方備案，并注意及時更新。 （八）協(xié)助、監(jiān)督乙方做好學(xué)生管理、物業(yè)管理和相關(guān)宣傳教育、文化活動。 （三）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校其他部門的關(guān)系。如因乙方管理不善而造成公寓內(nèi)財產(chǎn)損失或?qū)W生發(fā)生意外人身事故的，甲方可根據(jù)國家有關(guān)職能部門認定的責(zé)任扣除相應(yīng)費用后其余保證金退還給乙方，不足部分可從委托管理經(jīng)費中扣除；設(shè)施、設(shè)備損壞，可以修復(fù)的扣除維修費后其余保證金退還給乙方；設(shè)施設(shè)備無法修復(fù)或丟失的按其原價扣除后退還給乙方。 29 / 74 第五條 委托管理學(xué)生公 110 幢， 共計 292 套學(xué)生公寓，入住學(xué)生滿額為6966 名。 公寓范圍內(nèi)的消防、安全、保衛(wèi)等工作，做好外來人員的登記和管理。 第一條 委托管理期限： 2021 年 月 日起 —— 2021 年 月 日；包括寒暑假學(xué)生公寓的物業(yè)管理和留校學(xué)生的正常管理。 未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 （ 6）每學(xué)期進行 物業(yè) 師生 滿意度測評，測評結(jié)果 連續(xù) 兩次低于 75%。若當(dāng)月連續(xù)兩次查出乙方不按甲方核定人數(shù)進行物業(yè)保潔服務(wù)，每少一人，扣除當(dāng)月一人物業(yè)服務(wù)費用的二倍；其余，依次類推。 第七條 房屋的共有部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 房屋公用部位的小修、養(yǎng)護費用單項 500 元以下（包括 500 元），由乙方承擔(dān)；大中修費用，由甲方承擔(dān)；更新費用，由甲方 承擔(dān)。 26 / 74 不得擅自改變公共設(shè)施、設(shè)備的使用功能，如因工作需要確需改變，需征得甲方同意。 本協(xié)議期滿前 30 天，甲方應(yīng)就本協(xié)議是否終止或續(xù)簽告知乙方。 1物業(yè)保潔服務(wù)為簡單的重復(fù)工作，為保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，乙方 公司管理人員、保潔服務(wù)和門衛(wèi)人員不得少于甲方核定的用工職數(shù) _44_人。 定期打掃各樓的天棚、墻壁、平臺、屋頂、日光燈、吊扇，做到無蜘蛛網(wǎng)、無垃圾、無積水，保持水房、衛(wèi)生間排水暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時向甲方報修。 第三條 物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容： 教學(xué)樓物業(yè)服務(wù)管理主要包括：教室內(nèi)（地面、課桌椅、黑板、講臺、窗臺、吊扇、日光燈等）、 連廊、樓道、樓梯及樓梯扶手、天棚、電開水器、衛(wèi)生間、門窗玻璃、消防設(shè)施、教師休息室內(nèi)茶水供應(yīng)及衛(wèi)生的公共衛(wèi)生等；樓宇的門衛(wèi)值班；水電節(jié)能；水、電、門、鎖等公共設(shè)施報修；公共設(shè)施使用、維護、樓宇 內(nèi)設(shè)備設(shè)施 和物品防盜安全 等。履約保證金的有效期至 合同履約期滿。 政府采購合同履行中，需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)和貨物的，在不改變價格水平、合同及其他條款的前提下，采購人可以與中標(biāo)人協(xié)商簽訂補充合同。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 未參加投標(biāo)活動的供應(yīng)商或在投標(biāo)活動本身權(quán)益未受到損害或從投標(biāo)活動中收益的供應(yīng)商所提出的質(zhì)疑也不予受理。 若有充分證據(jù)證明，中標(biāo)候選人出現(xiàn)下列情況之一的，一經(jīng)查實，將被取消中標(biāo)資格： （ 1） 提供虛假材料謀取中標(biāo)的； （ 2） 向采購人、采購中心行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的； （ 3） 惡意競爭，投標(biāo)總報價明顯低于其自身合理成本且又無法提供證明的； 20 / 74 （ 4） 屬于本文件規(guī)定的無效條件，但在評標(biāo)過程中又未被評委會發(fā)現(xiàn)的； （ 5） 不符合法律、法規(guī)的規(guī)定的。 評委會將對確定為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)進行進一步審核，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下： （ 1） 如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進行修正； （ 2）當(dāng)單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準(zhǔn)進行修正。 資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明文件、投標(biāo)保證金等進行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。評審專家在評審過程中不受任何干擾，獨立、負責(zé)地提出評審意見，并對自己的評審意見承擔(dān)責(zé)任。 按照規(guī)定同意撤回的投標(biāo)將不予開封。 2投標(biāo)文件的修改和撤回 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，以書面形式通知采購中心，修改或撤回其投標(biāo)文件。 密封的投標(biāo)文件應(yīng)： 14 / 74 （ 1）注明投標(biāo)人名稱，如因標(biāo)注不清而產(chǎn)生的后果由投標(biāo)人自負。如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)文件簽署人簽字或蓋章。投標(biāo)人可以拒絕采購中心的這一要求而放棄投標(biāo)，采購中心在接到投標(biāo)人書面答復(fù)后，將在原投標(biāo)有效期滿后五日內(nèi)無息退還其投標(biāo)保證金。 在開標(biāo)時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非