房地產(chǎn)企業(yè)價格培訓(xùn)講(完整版)
【正文】 交易單價用本月銷售房屋中同質(zhì)可比房屋的合同價,3.本期樣本交易單價的填寫,(2)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋，但存在層差、戶型等差別,要剔除不可比因素,3.本期樣本交易單價的填寫,(3)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋，但部分單元價格上漲,原則上在本月的報表中體現(xiàn)價格變動,3.本期樣本交易單價的填寫,某項目5月只有1單元銷售，從中抽選樣本為1單元503，樣本交易單價9700元/平方米，該樓共5個單元，6月份1—3單元銷售了40套，5單元銷售了20套，僅5單元提價100元/平方米（同質(zhì)可比）,2008年6月,上期樣本交易單價=9700元/平方米,本期樣本交易單價=9800元/平方米,3.本期樣本交易單價的填寫,某項目5個單元， 5月份1單元銷售30套、5單元銷售20套，樣本交易單價均為9700元/平方米，6月份1單元銷售了40套，5單元銷售了20套，僅5單元提價100元/平方米,分別抽選調(diào)查樣本 反映價格的變動情況,3.本期樣本交易單價的填寫,2008年6月,3.本期樣本交易單價的填寫,2008年6月,在上面的例子中，假設(shè)6月份5單元提價，但并未發(fā)生銷售,3.本期樣本交易單價的填寫,(4)本月沒有發(fā)生銷售，或所銷售的房屋中沒有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋,在上月所選調(diào)查樣本的基礎(chǔ)上評估本期樣本交易單價,本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致,3.本期樣本交易單價的填寫,a.該類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去,查找上期、本期兩個月的銷控表的變動情況,若該類型房屋價格沒變動,本期樣本交易單價=上期樣本交易單價,若該類型房屋價格發(fā)生一定變動,本期樣本交易單價 =上期樣本交易單價x漲跌幅,3.本期樣本交易單價的填寫,b.該規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完,如果本項目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋,用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報,3.本期樣本交易單價的填寫,5月份銷售90平方米以下高層住宅260平方米，90120平方米高層住宅330平方米，樣本交易單價均為10200元/平方米，6月份，該項目90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下90—120平方米以上的戶型，價格上漲10%,處理辦法,3.本期樣本交易單價的填寫,2008年6月,用90—120平方米的漲跌幅度計算得出,3.本期樣本交易單價的填寫,c.該類型房屋本月全部售完,本項目還有其他類型房屋 周邊項目有該類型房屋,原則上應(yīng)使用周邊項目推算,3.本期樣本交易單價的填寫,5月份銷售A高檔公寓330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價分別為10200元/平方米和22000元/平方米，6月份，該項目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價格上漲3%，而周邊有一同質(zhì)可比B高檔公寓價格上漲2%,3.本期樣本交易單價的填寫,2008年6月,3.本期樣本交易單價的填寫,c.該類型房屋本月全部售完,周邊項目沒有該類型房屋,擴大選擇區(qū)域,上期、本期樣本交易單價均指實際成交價，不是銷售的均價,在用周邊其他同質(zhì)可比項目的漲跌幅度計算不能使用絕對價格,5月份銷售90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價為10200元/平方米，周邊B項目銷售單價為10000元/平方米，6月份B項目的銷售單價為10300元/平方米，6月份報表本期樣本交易單價為10300/10000*10200=10506元/平方米,3.本期樣本交易單價的填寫,4.樣本房屋地址的填寫,本期樣本房屋地址,本月所選樣本房屋的門牌號,上月樣本房屋銷售單價所對
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