【正文】 會制度 為加強日常工作規(guī) 范管理，根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，隨時對員工進行安全教育，工程部實行每日全體員工例會制度。需要增配、補配鑰匙應(yīng)填寫申請表，按程序?qū)徟?，由保安部負?zé)。 (5) 上級檔案存檔 工程部檔案應(yīng)由文秘檔案員定期上交物業(yè)管理中心存檔。 (4) 員工責(zé)任：認真進行原始資料的記錄；接受各級領(lǐng)導(dǎo)和檔案員的工作檢查。 工程部檔案管理規(guī)定 工程檔案是工程部運行管理樓宇建筑設(shè)施和設(shè)備的基本依據(jù)，加強工程檔案管理是工程部的一項重要工作。 6. 凡屬于供應(yīng)商、裝修商保修范圍的設(shè)備需要維修，一般由簽約部門或使用部門聯(lián)系保修。這樣安排，有利于派工派單，有利于值班主管掌握工作情況。 (3) 每次專業(yè)培訓(xùn)適時安排考核。 (6) 重點設(shè)備零、部件改換。 (6) 領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）。情況緊急可越級上報。 5. 制定操作程序、服務(wù)規(guī)范、工作標準。 4. 在日常工作中必須認真落實計劃內(nèi)容，做到時間、人力、物力保障，保 證計劃按期完成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā) 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2. 規(guī)劃和年度計劃 由工程部提出，由物業(yè)管理中心行政部審核，項目報請物業(yè)管理中心經(jīng)理 。 2. 有嚴格的員工培訓(xùn)計劃和技術(shù)考核制度。 10. 編制設(shè)備保養(yǎng)條例及計劃和確定設(shè)備巡視檢查制度。 (3) 主要 設(shè)備發(fā)生故障或停機。 (3) 員工的違章、違紀現(xiàn)象。 工程部工作考核獎懲制度 為充分調(diào)動員工的積極性，表揚先進，批評落后，特制定獎勵和懲罰制度。 3. 憑工作單到庫房領(lǐng)料，便于 大廈各部門核算，同時也有利于庫房管理、統(tǒng)計。 3. 工程部調(diào)度人員接到返回的工作單后，應(yīng)按專業(yè)分檢，分放在工單分派欄中，分派欄包括“待修理”、“正在修理”、“已完成”、“未完成”、“等備件”。 4. 凡是文字表達不清，而需要附圖說明的工作應(yīng)附圖說明，圖中尺寸比例要標清楚。 二．工程檔案管理程序 1. 工程檔案管理責(zé)任 (1) 工程部經(jīng)理責(zé)任：設(shè)置文秘檔案員；確定檔案目錄；設(shè)置檔案保密等級；檢查檔案情況。保密檔案經(jīng)工程部經(jīng)理批準可查閱，不可以借閱。為加強鑰匙管理，特制定如下管理制度。 7. 樓層配電間門、豎井門、地下水箱間門、樓頂水箱間門、各風(fēng)機房門、樓層新風(fēng)機房門應(yīng)配制統(tǒng)一鎖芯的鑰匙，由工程部經(jīng)理、有關(guān)專業(yè)值班人員使用。 (2) 各專業(yè)主管及領(lǐng)班匯報前一天本專業(yè)的工作進展情況、設(shè)備運行情況。 7. 對責(zé)任區(qū)未按本制度執(zhí)行的責(zé)任人，對責(zé)任人進行批評教育并視情節(jié)輕重，根據(jù)物業(yè)管理中心及工程部的相關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟或行政處罰。 ? 在客人房間內(nèi)工作時，一定要認真仔細，在可能造成污染或影響環(huán)境及物品時，一定要先通知客戶，并做好必要的防護及保護，絕不能野蠻施工。易燃、易爆物品單獨存放。 重大設(shè)備事故處理程序 1. 小區(qū)大廈 如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場人員應(yīng)立即切斷電源、天然氣等危險源，保護事故現(xiàn)場，并立即通知工程部經(jīng)理。 3. 巡視中發(fā)現(xiàn)常流水、常明燈等現(xiàn)象應(yīng)及時處理，對情節(jié)嚴重的責(zé)任人或單位給予適當(dāng)?shù)奶幜P。 3. 根據(jù)現(xiàn)場 情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備 。 c. 鍋爐值班人員應(yīng)關(guān)閉燃氣閥門。工程部經(jīng)理和空水專業(yè)主管 (領(lǐng)班 )要立即組織人員檢查停水原因，若大廈內(nèi)設(shè)備、管路故障，應(yīng)組織搶修。 (5) 故障排除后，空水專業(yè)維修班人員應(yīng)進行檢查試驗，確保無誤后再恢復(fù)供水。經(jīng)批準進入者，必須辦理登記手續(xù)，自覺接受檢查，嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位，并由工程部有關(guān)人員陪同。 7. 設(shè)備維修中需使用易燃材料時，必須采取防范措施，協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患，發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時報告確保安全。 （ 4） 明確重點防火部位為：配電室、制冷機房、燃氣鍋爐房、倉庫等要害部門。 二、消防管理 1. 維修工作用火、電 氣焊，必須配備滅火器，并派專人負責(zé)。煨彎器必須完好無損，站立姿勢要正確，用力不要過猛，身后不能有障礙物。 8. 高空作業(yè)時必須采取安全措施，按高空作業(yè)操作規(guī)程進行作業(yè)，要設(shè)專人監(jiān)護。 6. 噴燈使用中如發(fā)生噴嘴堵塞，應(yīng)先關(guān)閉氣門，待火滅后站在側(cè)面用通針處理。 2. 使用電動工具之前，應(yīng)進行下列項目檢查： (1) 外殼、手柄無裂縫、無破損。 連接電動工具的電氣回路應(yīng)單獨設(shè)開關(guān)或插座， 并裝設(shè)漏電保護器，金屬外殼應(yīng)接地，嚴禁一閘接多臺設(shè)備。 2. 使用砂輪時，操作者必須戴上防護眼鏡，站在砂輪側(cè)面操作。 8. 砂輪不準沾水，要保持干燥，以防濕水后失 去平衡，發(fā)生事故。 5. 砂輪片必須安裝牢固，方向必須正確。 4. 臺鉆下方站人位置不準擺放其它物品。 3. 零部件不松動，無異聲，無高熱。 10. 工作停止時或間歇時應(yīng)斷開電源。 八、虎鉗安全使用規(guī)定 1. 虎鉗上不要放置其它東西，以防掉下砸腳。 2. 手錘柄不準有裂紋、倒刺，以防裂紋夾扎手，或錘柄折斷。 3. 鏨子不得短于 150mm，刃部淬火要適當(dāng)，不得過硬，不準用廢鉆頭代替沖子。 5. 禁止扳口加墊或在扳把上接管。 7. 清除鐵屑，應(yīng)用專用工具，不準用嘴吹或用手擦。 2. 螺絲刀柄不應(yīng)有裂縫、倒刺，以防傷手。 3. 千斤頂嚴禁超載使用，不得加手柄，不得超過規(guī)定人數(shù)操作。 10. 用千斤頂支撐大件時要采取安全措施，以防物件斜倒傷人及砸壞物品。 6. 運行中出現(xiàn)下列情況時應(yīng)立即停機進行檢修： (1) 壓、機油壓力、溫度等指示突然超出規(guī)定值或不正常； (2) 發(fā)生漏氣、漏油、漏電時； (3) 安全閥連續(xù)放氣或機械響聲異常且 無法調(diào) 整。 6. 短窄料應(yīng)用棍推，接料應(yīng)使用刨鉤，超過鋸片半徑的大料不得上鋸。經(jīng)過刨口時用力要輕，不得在刨刃上方回料。 十九、氣瓶安全使用、保管規(guī)定 1. 氣瓶應(yīng)在通風(fēng)良好的場所存放，避開日光曝曬。 5. 氣瓶閥及管接頭處漏氣，應(yīng)進行修理，并經(jīng)常檢查絲堵和角閥絲扣的磨損及銹蝕情況，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即更換。 3. 使用射釘槍時，射釘彈、射釘型號要合理選用，應(yīng)先裝射釘，后裝射釘彈。 11. 射釘槍、射釘彈要有專人妥善保管。 8. 定期對盤條聯(lián)接處加注潤滑油，保持盤條的清潔，防止生銹。 7. 使用行燈的功率不應(yīng)超過行燈變壓器的功率。 4. 進行電焊機調(diào)整、換零件或較長時間停止使用，以及工作人員離開現(xiàn)場時，應(yīng)斷開電源。 二十四、手提電鋸安全使用規(guī)定 1. 操作時要將電鋸扶牢，不讓其擺動，掌握好角度。 8. 鋸木材時要將鐵件去掉，石灰鏟掉。有些萬用表另有交、直流 2500 伏的高電壓測量端鈕，使用時，黑表筆仍接在“ ”接線柱上，而將紅表筆接在 2500 伏的接線柱上。 (2) 調(diào)零 在測量電阻之前，選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n后，首先將兩表筆相碰使指針指在零位。此外在測量較高的電壓和較大的電流時 (必須在測量前把切換開關(guān)旋至適合被測量的位置 )，不要帶電切換萬用表 的切換開關(guān)，以免發(fā)生燒毀儀表的危險。 5. 測量 5 安以下的電流時，為得到較為準確的讀數(shù)，在條件許可時，可將導(dǎo)線多繞幾圈放進鉗口進行測量，其實際電流數(shù)值應(yīng)為儀表讀數(shù)除以放進鉗口內(nèi)的導(dǎo)線根數(shù)。 5. 測量前，應(yīng)對絕緣電阻搖表進行開路試驗和短路試驗。 9. 使用絕緣電阻搖表時，接線應(yīng)正確。 5. 若被測電阻值小于 1 歐時，可選擇較小的倍率，重新調(diào)整“測量標度盤”，使指針平衡在零位上，即可取得讀數(shù)。 5. 按照電力電纜的額定電壓核對兆歐表的技術(shù)規(guī)范是否適當(dāng)。 9. 取得測量結(jié)果后，首先將電纜芯線的連接導(dǎo)線取下，再停止搖動兆歐表的手把，并立即對電纜芯線放電，以待測量電纜的另外一相芯線的絕緣電阻。 6. 將滑套拉下來，測頭上的熱電偶及熱電 絲平面對準風(fēng)向 (通常用測端小紅點對準迎風(fēng)面 )，表針即指示出風(fēng)速，若表針左右擺動可讀取中間數(shù)值。 三十一、 電工安全用具安全使用規(guī)定 1. 安全用具使用之前要檢查有無裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂、損傷、老化、松動，是否安全有效，是否清潔。 3. 嚴禁兩個人站在同一個梯子工作，梯子的最高檔不得站人，禁止站在頂端進行工作。 4. 在露天高空作業(yè)時，如遇六級以上大風(fēng)或惡劣氣候，及霜凍、雨雪天氣時應(yīng)停止高空作業(yè)，必須進行時應(yīng)采取安全措施后有專人進行監(jiān)護，方可進行。 3. 外來人員參觀、檢查機房應(yīng)嚴格遵守登記制度，由專業(yè) 人員陪同，確保人員、設(shè)備的安全，否則將追究當(dāng)事人的責(zé)任。巡視記錄應(yīng)全面準確。維修人員因搶修影響正常的工作時間，由主管報工程部經(jīng)理批準后調(diào)整。 6. 日常維修所需要的零件、材料實行統(tǒng)一管理。 4. 上述第三條范圍之外的其他人員進入要害部位時，應(yīng)嚴格執(zhí)行門禁制度，其中正常工作時間（ 8:00— 17:00）需經(jīng)本部門經(jīng)理批。工作完成后余料退庫。各班組、各級維修保養(yǎng)人員必須按規(guī)定的時間和工作內(nèi)容檢查自己所負責(zé)的責(zé)任區(qū)域及各種設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 設(shè)備維修管理規(guī)定 1. 工程部設(shè)值班調(diào)度員兼文檔管理，負責(zé)接受客戶及日常維修派工管理工作，部門故障報修、投訴，必須 填寫“工程維修工作單”，調(diào)度員（兼）負責(zé)通知相關(guān)專業(yè)人員，維修人員接到派工任務(wù)必須按時完成，并做好記錄。為保證巡視檢查的工作質(zhì)量，特制定以下管理制度。 6. 高空作業(yè)周圍應(yīng)設(shè)圍欄，掛警示牌，嚴禁其他人員逗留或通行，并設(shè)專人看管好施工現(xiàn)場。 5. 使用升降梯進行升降時，要注意手禁止放在兩扇梯子中間以防砌傷手，要將千斤放好，拉繩綁好，固定牢固后方可上人工作。 3. 使用驗電器或試電筆時，高壓驗電必須使用高壓驗電器，并帶絕緣手套，在帶電設(shè)備上試驗驗電器良好。 7. 每次測量 510分鐘后，需要重復(fù)第 2 至第 4 個步驟進行校準工作。 11. 電纜搖測完畢，必須進行人工放電。 7. 對三相三線鎧裝電力電纜進行測量時，分三相 (即 A、 B、 C 相 )進行。測量時盡量避免與高 壓線或地下管道平行，以減少對測量的干擾。 10. 測量時，順時針搖動絕緣電阻搖表的搖把，使轉(zhuǎn)速逐漸達到 120轉(zhuǎn)/分，待調(diào)速器發(fā)生滑動后，即可得到穩(wěn)定的讀數(shù)，一般讀取一分鐘后穩(wěn)定值。短路 試驗，即將兩極測量線迅速接觸的瞬間 (立即離開 )， 儀表的指針應(yīng)指示在“ 0”的位置。 二十七、絕緣電阻搖表安全使用規(guī)定 1. 絕緣電阻搖表 (簡稱兆歐表 )。 2. 正確選擇表計的量程 鉗形電流表一般通過轉(zhuǎn)換開關(guān)來改變量程，也有通過更換表頭的方式來改變量程的。 (3) 不允許帶電測量 在測量某一電路的電阻時，必須切斷被測電路的電源， 不能帶電進行測量。選擇測量種類檔 時，要小心謹慎，并且在測量之前核對無誤后，方可進行測量。 10. 長時間不用或暫時不用時，應(yīng)斷開電源，蓋好防護罩。接地線連接要牢固，開關(guān)靈敏有效。 6. 電焊把線較長時，剩余的把線不應(yīng)堆放在一塊，應(yīng)均勻的分開掛在木制品上。 9. 在有易燃易爆場所使用時，應(yīng)注意防止行燈砸壞而引起火災(zāi)。在特別潮濕的地方或在金屬容器內(nèi)工作時，其電壓不應(yīng)超過 12V。 2. 檢查開關(guān)是否靈敏有效，接地線連接可靠。 5. 使用射釘槍時要戴防護眼鏡、安全帽、手套，采取安全措施后方可進行工作。 7. 乙炔氣瓶必須裝設(shè)專用的減壓器，回火防止器，開啟乙炔氣瓶時應(yīng)站在閥口的側(cè)后方，應(yīng)緩慢開啟。 2. 嚴禁靠近熱源，氣瓶與明火距離不得小于 10m。 5. 換刀片時應(yīng)切斷電源。 8. 鋸大型木材時，要有人扶持。 十七、圓盤鋸安全使用規(guī)定 1. 操作前應(yīng)檢查鋸片不得有裂口，螺絲應(yīng)緊固。由專人維護壓力表、安全閥、調(diào)節(jié)器，并應(yīng)定期進行檢查。 5. 在頂升過程中，應(yīng)隨著重物上升在重物下加設(shè)保險墊層，到達頂升高度后及時將重物墊牢。 4. 螺絲刀手柄露刀桿時，禁止與帶電螺絲接觸。 十三、手鋸安全使用規(guī)定 1. 使用手鋸工作時，工件必須夾緊不得松動，以防鋸條折斷傷人。 十二、銼刀、刮刀安全使用規(guī)定 1. 木柄必須裝有金屬箍，禁止使用沒有手柄或手柄松動的銼刀和刮刀。 5. 頂端如有卷邊時要及時修磨消除隱患，有裂縫時不可使用。 4. 手錘頭、手柄及手上應(yīng)無油污，以防打滑。 3. 虎鉗的絲桿、螺母要經(jīng)常擦洗加油，松緊要靈活自如。人在一面工作時，對面不準站人。 5. 在潮濕的地方操作時必須站在橡皮墊或干燥的木板上，以防觸電。 6. 鉆孔開始時要輕輕用力，以防工件轉(zhuǎn)動或甩出。 7. 定期進行檢查維 修和絕緣檢測。 10. 在同一塊砂輪上禁止兩個人同時使用，以防砂輪崩出。 3. 砂輪機晃動，沒有托架，安裝不符合要求不得開動砂輪機，要有專人負責(zé)，經(jīng)常檢查加油和維修以保證正常運轉(zhuǎn)。 6. 電動機具的操作開關(guān)應(yīng)置于操作人員伸手可操作的方便部位，不用時應(yīng)切斷總電源開關(guān)。 (3) 電線完好無損不露線芯，插頭完好。 8. 在帶電區(qū)附近使用噴燈時，火焰與帶電部分要按有關(guān)規(guī)定保持安全距離。 工具安全使用管理規(guī)定 一、噴燈安全使用規(guī)定 1