【正文】 6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款， 并 呈報(bào)造價(jià)管理部 7．負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項(xiàng)工程的完工驗(yàn)收工作 8．負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作 9．參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題 10．負(fù)責(zé)與外協(xié)單位 傳遞 信息與資料 11．負(fù)責(zé) 協(xié)調(diào) 工程項(xiàng)目各分項(xiàng)工程之間和施工隊(duì)伍之間的工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 4． 3 技術(shù)員職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 技術(shù)員 所屬部門 項(xiàng)目部 直接上級(jí) 項(xiàng)目經(jīng)理 直接下級(jí) 10 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)?？萍耙陨希哂薪ㄖW(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等 相關(guān) 專業(yè)知識(shí)，有初級(jí)以上技術(shù)職稱任職資格 2．工作經(jīng)驗(yàn) 一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更報(bào)批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項(xiàng)目施工技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行 崗位職責(zé) 1．認(rèn)真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙 會(huì)審、“三圖一表”及時(shí)上墻工作 2．編制施工圖紙預(yù)算， 編寫 出 《 材料分析匯總表 》 ，按分項(xiàng)工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層）提出 《 材料計(jì)劃表 》 3．做好各分項(xiàng)工程技術(shù)交底資料，向各個(gè)施工小組進(jìn)行技術(shù)交底 4．負(fù)責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降 和 觀測記錄 5．負(fù)責(zé) 保管 測量用具、儀器，并定期校正測量儀器 6．收集、整理工程施工中的變更簽證資料 7．做好分項(xiàng)工程量的計(jì)算與成本核算工作，按時(shí)結(jié)算各施工班組的分部、分項(xiàng)、分層、單項(xiàng)完成任務(wù)結(jié)算書 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編 制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 5 設(shè)計(jì)管理類職位說明書 2． 5． 1 總 工程 師職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 總 工程 師 所屬部門 設(shè)計(jì)管理部 直接上級(jí) 工程總監(jiān) 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有注冊建筑師資格證書 11 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，至少 10 年以上 建筑企業(yè)、 房地產(chǎn)企業(yè) 或設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計(jì)控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 職責(zé)概要 作為設(shè)計(jì)管理部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計(jì)人員的工作 ，并對設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案及圖紙進(jìn)行審核、把關(guān)，確保設(shè)計(jì)工作及時(shí)、順利完成 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)聯(lián)系市規(guī) 劃 委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計(jì)院等外部單位，溝通設(shè)計(jì)事宜 2．負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)、協(xié)調(diào)工作 3．負(fù)責(zé)組織編制 《 工程技術(shù)設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 和組織開展設(shè)計(jì)前期的勘察工作 4．參與初步設(shè)計(jì)工作，并審查各階段各專業(yè)的設(shè)計(jì)成果，全面把關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量 5．參與施工設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審、施工圖技術(shù)交底等工作 6．負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)變更的初審、上報(bào)設(shè)計(jì)院與設(shè)計(jì)變更的組織管理等工作 7．配合做好工程造價(jià)、面積預(yù)測以及工程 竣工驗(yàn)收工作，提供銷售所需 的各種 數(shù)據(jù)和圖紙 8．擔(dān)任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會(huì)主任，主持技術(shù)職稱的評審、晉升等工作 9．負(fù)責(zé)培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設(shè)計(jì)管理部的專業(yè)技術(shù)水平 10．負(fù)責(zé)組織本企業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 5． 2 結(jié)構(gòu) 工程 師職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師 所屬部門 設(shè)計(jì)管理部 直接上級(jí) 總設(shè)計(jì)師 直接下級(jí) 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本 科及以上， 具有 工民建或建筑結(jié)構(gòu) 等相關(guān) 專業(yè) 知識(shí) ，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 三年以上 建筑企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè) 或設(shè)計(jì)院工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 協(xié)助總設(shè)計(jì)師優(yōu)化項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ， 控制設(shè)計(jì)質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本 ， 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理及圖紙審 12 查，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位，組織落實(shí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 崗位職責(zé) 1．組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料，擬訂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)劃 2．與設(shè)計(jì)院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計(jì)和質(zhì)量把 關(guān) 工作 3．組織專業(yè)技術(shù)調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫 《 專業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告 》 4．負(fù)責(zé)編寫 《 結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)說明書 》 和 《 圖紙目錄 》 5．負(fù)責(zé)初步審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 及 效果設(shè)計(jì) 6．負(fù)責(zé)參與結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)交底工作 7． 配合報(bào)審工作，參與圖紙會(huì)審和重大設(shè)計(jì)變更 工作 8．配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗(yàn)、竣工驗(yàn)收、設(shè)計(jì)回訪及設(shè)計(jì)技術(shù)總結(jié)工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 6 造價(jià)管理類職位說明書 2． 6． 1 造價(jià)管理部經(jīng)理職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 造價(jià)管理部經(jīng)理 所屬部門 造價(jià)管理部 直接上級(jí) 工程總監(jiān) 直接下級(jí) 部門各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有注冊造價(jià)工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以 建筑企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè) 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購合同的擬 訂 、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算 、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 13 4． 根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對比分析，為審查施工圖提供支持 5．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項(xiàng)目的決算工作 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)的會(huì)審工作 7．審核 《 項(xiàng)目工程量進(jìn)度報(bào)告 》 ，核實(shí)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)的費(fèi)用 8．根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 9．負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價(jià)，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提 出 專業(yè)性的意見 10．參與 銷售相關(guān)的面積計(jì)算、價(jià)格制 定 、 與 招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計(jì)算等工作 11．參與勘查、設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會(huì)審、會(huì)簽工作 12．負(fù)責(zé)造價(jià)管理部的組織管理、部門經(jīng)費(fèi)控制及 與 其他部門的協(xié)調(diào)工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 6． 2 合同預(yù)算主管職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 合同預(yù)算主管 所屬部門 造價(jià)管理部 直接上級(jí) 造價(jià)管理部經(jīng)理 直接下級(jí) 合同管理員 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)?？萍耙陨希哂薪ㄖW(xué)、項(xiàng)目 管理、造價(jià)管理、合同管理等相關(guān)專業(yè)知識(shí) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)結(jié)算與合同的審定，以及材料設(shè)備采購預(yù)算與合同的審定工作 崗位職責(zé) 1．負(fù)責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)算工作 2． 負(fù)責(zé) 審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、市政、監(jiān)理等與工程項(xiàng)目有關(guān)的合同或協(xié)議 3．負(fù)責(zé)征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設(shè)備采購的價(jià)格審定工作 4．負(fù)責(zé)建安 工程 、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設(shè)備的招投標(biāo)文 件和標(biāo)底審定工作 5．負(fù)責(zé)辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時(shí)審查、調(diào)整工程價(jià)款 6．建立征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建安、市政、裝飾等工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算審核臺(tái)賬 14 7．審定成本控制計(jì)劃并監(jiān)督其貫徹實(shí)施情況 8．組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進(jìn)行統(tǒng)一管理 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 6． 3 造價(jià)工程師職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 造價(jià)工程師 所屬部門 造價(jià)管理部 直接上級(jí) 造價(jià)管理部經(jīng)理 直接下級(jí) 各專業(yè)預(yù)算員 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、項(xiàng)目管理、工程造價(jià)管理、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有注冊造價(jià)工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙，協(xié)助造價(jià)管理部經(jīng)理按時(shí)完成工程造價(jià)工作 崗位職責(zé) 1．準(zhǔn)確計(jì)算工程量，并進(jìn)行合理分項(xiàng)，以調(diào)整各項(xiàng)單價(jià)，計(jì)算工程預(yù)算造價(jià) 2．依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計(jì)算招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)，參與確定招標(biāo)條件 3．了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項(xiàng)目的材料和工程成本測算工作 4．依據(jù)技 術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費(fèi)用 5．確定單項(xiàng)工程造價(jià)，計(jì)算施工過程中簽證調(diào)整費(fèi)用 ，并 調(diào)整價(jià)差 6．與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計(jì)算施工圖的工程量 7．匯總、計(jì)算、確定項(xiàng)目結(jié)算價(jià)，出具造價(jià)結(jié)算文件 8．在項(xiàng)目 的 各 個(gè) 階段，受理其他有關(guān)工程造價(jià) 的 咨詢工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 15 2． 7 工程技術(shù)類職位說明書 2． 7． 1 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 工程技術(shù)部經(jīng)理 所屬 部門 工程技術(shù)部 直接上級(jí) 工程總監(jiān)（總工程師） 直接下級(jí) 各專業(yè)工程師 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè) 知識(shí) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導(dǎo)等方面的工作 崗位職責(zé) 1．審核工程施工組織設(shè)計(jì)方案，組織開展設(shè)計(jì)交底工作 2．配合項(xiàng)目經(jīng)理部與設(shè)計(jì)、施工承包方及監(jiān)理單位編制項(xiàng)目總體計(jì)劃及各分項(xiàng)計(jì)劃 3．負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作 4．負(fù) 責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題 5．負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項(xiàng)目工程質(zhì)量 ， 參與項(xiàng)目的技術(shù)驗(yàn)收 6．負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項(xiàng)目 的 招投標(biāo)工作 7．負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報(bào)造價(jià)管理部 8．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的 其他 工作 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 7． 2 土建工程師職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 土建工程師 所屬部門 工程技術(shù)部 直接上級(jí) 工程技術(shù)部經(jīng)理 直接下級(jí) 16 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本 科及以上，建筑學(xué)、工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè) 知識(shí) ，持有工程師資格證書 2．工作經(jīng)驗(yàn) 兩年以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建項(xiàng)目的現(xiàn)場施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制土建項(xiàng)目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關(guān)單位人員進(jìn)行項(xiàng)目管理 崗位職責(zé) 1．協(xié)助工程項(xiàng)目經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作 2．參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項(xiàng)目經(jīng)理部、造價(jià)管理部編制 標(biāo)底和投標(biāo)書 3．參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理 化 建議 4．負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行 土建方面的現(xiàn)場答疑 5．協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進(jìn)行本專業(yè)的工程技術(shù)管理工作，并配合其他工程師的工作 6．參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放 7．督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃 8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計(jì)劃，并對已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度進(jìn)行審定 9．協(xié)調(diào)施工單位 與 監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題 10．現(xiàn)場巡視，落實(shí)、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行 情況 11．負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗(yàn)收 相關(guān)說明 編制人數(shù) 審核人員 批準(zhǔn)人員 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 2． 8 材料設(shè)備類職位說明書 2． 8． 1 材料設(shè)備部經(jīng)理職位說明書 文件編號(hào)： 職位名稱 材料設(shè)備部經(jīng)理 所屬部門 材料設(shè)備部 直接上級(jí) 工程總監(jiān) 直接下級(jí) 部門所有主管 任職資格 1．學(xué)歷、專業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、建筑材料或工程造價(jià)等相關(guān)專業(yè)知識(shí) 17 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上 房地產(chǎn)企業(yè) 或相關(guān)行業(yè)的材料采購工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉 房地產(chǎn)企業(yè) 材料采購和配置 工作 職責(zé)概要 負(fù)責(zé)材料設(shè)備計(jì)劃調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運(yùn)輸管理等工作 崗位職責(zé) 1．組織編制年度、季 度、月度材料設(shè)備采購計(jì)劃，經(jīng)主管副總批準(zhǔn)后執(zhí)行 2．負(fù)責(zé)制 訂 企業(yè)材料、設(shè)備的年、季、月度用款計(jì)劃，控制材料設(shè)備管理成本 3．組織編制材料、設(shè)備供應(yīng)管理的各項(xiàng)制度，報(bào)