【正文】 置，便于生產(chǎn)管理，便于職工的勞動(dòng)和休息；③在合理布置的基礎(chǔ)上盡量節(jié)約用地和減少土石方工程量；④符合工廠建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展要求；⑤符合環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、綠化、抗震、防火、安全等國(guó)家規(guī)范；⑥空間布置體現(xiàn)良好的建筑藝術(shù)格局。系統(tǒng)分析法是以產(chǎn)品、產(chǎn)量、工藝流程、輔助作業(yè)和時(shí)間因素作為考慮總體布局的基本要素。 ② 擬建生 產(chǎn) 車(chē)間 2500 平 方米 ， 單層，層高 米，為框架結(jié)構(gòu)， 倉(cāng)庫(kù) 為簡(jiǎn)易鋼架結(jié)構(gòu)，建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險(xiǎn)性）類(lèi)別屬丙類(lèi)。 ② 要考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的生產(chǎn)聯(lián)系和工作環(huán)境，各種 動(dòng)力設(shè)施要盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。 流程合理是指根據(jù)工廠組成，正確合理地布置各主要生產(chǎn)車(chē)間的相互關(guān)系，保證工藝流程連續(xù)通順，避免迂回曲折，使原料及成品的運(yùn)輸線路簡(jiǎn)短快捷，確保暢通。總平面布置應(yīng)該對(duì)這兩個(gè)方面的發(fā)展予以充分估計(jì)，合理留有發(fā)展用地，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。 ⑤ 確定必須建立的人工構(gòu)筑物（護(hù)坡、擋土墻）。確定豎向布置標(biāo)高應(yīng)遵循以下原則： ① 保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達(dá)到或接近平衡。 （ 2）廠區(qū)所需 大宗原材料、 包裝材料、 燃料等， 宜從廠外直接運(yùn) 至車(chē)間或 倉(cāng) 庫(kù)，以減少倒運(yùn)和損失。當(dāng)采用盡頭式布置時(shí)，應(yīng)在道路盡頭處設(shè)置回車(chē)場(chǎng)。整個(gè)工程排水實(shí)行清污分流。 動(dòng)力和照明分開(kāi)。 ③消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，并考慮有備用電源或其它動(dòng)力。 二、清潔生產(chǎn)分析 本項(xiàng)目采用較先進(jìn)的生產(chǎn)工藝設(shè)備，其清潔生產(chǎn)措施具體表現(xiàn)為： 采用清潔的生產(chǎn)工藝； 建設(shè)項(xiàng)目工藝先進(jìn)，使用電能，水循環(huán)率高，單位產(chǎn)品新鮮水耗量、能耗、物耗少。 噪音 噪音主要來(lái)源 分散機(jī)、砂磨機(jī) 等設(shè)備，聲強(qiáng)在 60 分貝左右。排氣筒高度應(yīng)大于 15m。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 廠區(qū)總平面布置和車(chē)間生產(chǎn)線工藝布置時(shí)，盡量做到緊湊合理，物流通暢，運(yùn)輸路線便捷，避免往返運(yùn)輸。 暖通、動(dòng)力 （ 1） 空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料，以減少冷損失； （ 2） 在滿(mǎn)足衛(wèi)生要求的同時(shí)，盡量利用回風(fēng)能量； （ 3） 風(fēng)機(jī)、水泵均選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品； （ 4） 采用先進(jìn)的回風(fēng)過(guò)濾設(shè)備，降低能耗。 防雷擊：所有建筑物按規(guī)范要求設(shè)避雷針和避雷帶，并要可靠 接地，接地電阻不大于 4 歐姆。 1建立勞動(dòng)安全機(jī)構(gòu)，設(shè)專(zhuān)職安全管理干部，車(chē)間、班組設(shè)安全員，經(jīng)常進(jìn)行職工安全教育，杜絕事故隱 患。 保衛(wèi)部：負(fù)責(zé)維護(hù)工廠的正常秩序和公共財(cái)產(chǎn)安全。即采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法 ， 另一方面在引進(jìn)技術(shù)和管理方法、并組織骨干對(duì)新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。與此同時(shí)加強(qiáng)新調(diào)入職工和高精新設(shè)備操作工的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和操作培訓(xùn)，使他們盡快撐握設(shè)備生產(chǎn)性能及操作技術(shù)。 以此估算 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ， 其中建筑工程 萬(wàn)元 ，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 萬(wàn) 元。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《 **省 建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。 （ 4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)。 固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo) 房屋、建筑物折舊 25 年 ， 設(shè)備折舊 15 年。計(jì)算 所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)如下 ： 凈現(xiàn)值 （ FNPV） 根據(jù)本工程所預(yù)期的效益，選擇目標(biāo)收益 率 R 為 12%，計(jì)算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +） 及現(xiàn)金流出 CO（ ） 的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值 FNPV。項(xiàng)目實(shí)施 后，可解決 120名剩余勞動(dòng)力及下崗職工的就業(yè)問(wèn)題。 按照風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小進(jìn)行劃分，風(fēng)險(xiǎn)程度等級(jí)劃分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目無(wú)法承受。 2. 對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為此 建議 上級(jí) 有關(guān)部門(mén)積極 支持項(xiàng)目實(shí)施 ， 協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作 ， 促使項(xiàng)目早日建成。因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，投資 較 大，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低 工程 造價(jià)。 3. 對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)。 表 15— 1 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素 風(fēng)險(xiǎn)程度 說(shuō)明 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) √ 2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 3 工程風(fēng)險(xiǎn) √ 4 環(huán)境影響 √ 5 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) √ 6 管理風(fēng)險(xiǎn) √ 7 投資估算險(xiǎn) √ 8 融資風(fēng)險(xiǎn) √ 9 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) √ 10 政策性風(fēng)險(xiǎn) √ 11 社會(huì)影響險(xiǎn) √ 從以上分析可以得出，本項(xiàng)目基本不存在災(zāi)難性或嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)的主要 是在原材料、技術(shù)和資金等方面，其它方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生，造成的損失較小，一般不影響項(xiàng) 目的可行性。 而且 加快本企業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng) **區(qū) 其他相關(guān)行業(yè)和全 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 加快城市建設(shè)的步伐， 社會(huì)效益顯著。 投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－ 1＋ {上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 } 經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資回收期 為 年 （ 含建設(shè)期） 五 、盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。 修理費(fèi)按房屋和設(shè)備折舊費(fèi)的 20%提取 ； 銷(xiāo)售費(fèi)用：銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 3%提取。 （ 6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā) 包方通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)的方式發(fā)出招標(biāo)的信息，提出建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商的資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿(mǎn)足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書(shū)面提出自己擬提供的報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同。 預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ， 本項(xiàng)目主要計(jì)算 基本預(yù)備費(fèi) ， 按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 3%計(jì)算 ， 本項(xiàng)目費(fèi)用為 萬(wàn)元 。具體 實(shí)施進(jìn)度 安排 如下： a、上報(bào)建議書(shū)與可研報(bào)告，報(bào)告審批 2020 年 4 月 b、初步設(shè)計(jì)（包括審批時(shí)間）、施工圖設(shè)計(jì) 2020 年 5 月 c、施工建 設(shè) 廠房 2020 年 6 月～ 2020 年 1 月 d、設(shè)備訂貨 2020 年 11 月～ 2020 年 12 月 e、設(shè)備安裝調(diào)試 2020 年 1 月 f、 工程 驗(yàn)收 試生產(chǎn) 2020 年 2 月 i、工程全部竣工并正常生產(chǎn) 2020 年 3 月 第十 二 章 投資估算與資金籌措 一、建設(shè)投資估算 估算依據(jù) 本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)圖紙，及 **省 建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 項(xiàng)目由 **省 **市 **區(qū) 比一比涂料廠承 辦，派一名副經(jīng)理直接 負(fù)責(zé) ，選派一名專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)和 一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程 建設(shè)和項(xiàng)目資金的使用管理 ， 并抽出 10 余人組成項(xiàng)目籌 建 辦公室 ， 全面具體 的負(fù)責(zé) 項(xiàng)目建設(shè)工作。 勞動(dòng)定員數(shù)量 根據(jù)生產(chǎn)的需要， 項(xiàng)目定員 120 人 。體制與機(jī)構(gòu)是項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制的保證，本項(xiàng)目是董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算的生產(chǎn)實(shí)體。 防噪聲：對(duì)噪聲較強(qiáng)的設(shè)備如 成型機(jī) 要加強(qiáng)隔音措施，必要時(shí)，強(qiáng)噪聲設(shè)備操作工配備耳罩 。 防爆：本 項(xiàng)目 的生產(chǎn)工藝過(guò)程易燃易爆物質(zhì)產(chǎn)生 較少，使用的原 料 中 易燃易爆物質(zhì) 較 少 。在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已公布的淘汰落后工藝。該項(xiàng)目的環(huán)保措施主要體現(xiàn)在廢氣處理裝置， 殘?jiān)?處理裝置和 噪音 吸收等，通過(guò)使用上述措施，可將本項(xiàng)目的污染降到最低限度，產(chǎn)生的環(huán)境效益明顯。 廢氣 主要是物料中所含的揮發(fā)性有機(jī)物所揮發(fā)出的。 其安全性高、穩(wěn)定性好，無(wú)毒副作用。 （ 4）防爆措施 該廠的倉(cāng)庫(kù)存有少量易爆化學(xué)物品，保管時(shí)應(yīng)注意防雨防曬，防火防濕，密閉通風(fēng)，防火間距盡量越小越好。其余區(qū)域照度在 200— 2501ux 之間。廠區(qū)整平坡度一般應(yīng)不小于 5‰ ，困難地段不宜小于 3‰ ；最大坡度也不宜超過(guò) 6‰ ，以便廠區(qū)的雨水能順利的匯集到某一集水口或明溝，排至廠處。 （ 5）廠區(qū)道路當(dāng)人流集中，采用混合交通會(huì)影響行人安全時(shí)，應(yīng)設(shè)置人行道。 （ 4）運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。?dāng)企業(yè)設(shè)在江河湖岸附近時(shí)，應(yīng)使建（構(gòu)）筑物地坪標(biāo)高高于最高洪水位 米。豎向布置系統(tǒng)基本可分為平坡式系統(tǒng)和臺(tái)階式系統(tǒng)等兩類(lèi)。在 濕陷性黃土地區(qū)建廠時(shí)，總平面布置時(shí)應(yīng)充分考慮其特點(diǎn)。 流程合理和負(fù)荷集中表現(xiàn)在運(yùn)輸方面也必然是短捷通暢的，對(duì)交通運(yùn)輸進(jìn)行合理的組織，避免倒運(yùn)、減少交叉。 ④ 建（構(gòu)）筑物改造布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿(mǎn)足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。 生產(chǎn)車(chē)間平面設(shè)計(jì)中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。通過(guò)物流分析比較和作業(yè)單位之間的關(guān)系密切程度的比較，對(duì)各種方案做出評(píng)價(jià)。 （ 2） 車(chē)間布置的形式 車(chē)間的機(jī)器設(shè)備布置通常采用兩種基本方式。良好的總體布局能使整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)安全、高效地運(yùn)行，并為工廠獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造條件。砂磨后的物料經(jīng)過(guò)細(xì)度檢測(cè)合格后， 送 到調(diào)漆 拉缸，按配比將 乳液 、 增稠劑 、 纖維 素、 色漿 、 成膜劑加入調(diào)漆 拉缸 ， 用 分散機(jī) 對(duì) 調(diào)漆 拉缸的物料進(jìn)行 調(diào)和（ 200R/min，調(diào)和 15min ） ，調(diào)好的物料 經(jīng)過(guò)濾 機(jī)過(guò)濾 ， 再經(jīng)過(guò)成品檢測(cè)，檢測(cè)合格的成品經(jīng) 計(jì)量 ， 包裝 為產(chǎn)品即可 出廠。 三、 交通 四 、場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址選擇原則 ①交通方便 ， 便于產(chǎn)品運(yùn)輸； ②節(jié)約用地 ， 不占良田 ， 不占耕地； ③地勢(shì)干燥 ， 通風(fēng)良好 ， 便于排除雨水及生活污水； ④水源可靠 ， 水質(zhì)良好 ， 有可靠的電力供應(yīng)； 選址 根 據(jù) **市 **區(qū) 比一比涂料廠年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線 建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和特點(diǎn)，通過(guò)考察論證，項(xiàng)目建設(shè)地址計(jì)劃選在 **區(qū) 周棚辦事處循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū) 。06′。 企業(yè)經(jīng) 營(yíng)者運(yùn)用智慧， 以創(chuàng)新的思路來(lái)解決 銷(xiāo)售 中遇到的問(wèn)題。以往隔熱保溫材料或涂料采用阻斷熱量的傳遞來(lái)設(shè)計(jì)配方，結(jié)果涂層很厚，一般為 10～ 20 mm，同時(shí)這種封閉體系熱量無(wú)法傳遞，所以最終無(wú)法有效隔熱保溫。 我 國(guó)每年將以 ％的速度增長(zhǎng)，如要達(dá)到世界人均消費(fèi)涂料 千克 /年的水平，全國(guó)涂料的產(chǎn)量要達(dá)到600 萬(wàn)噸，那將接近美國(guó) 2020 年的涂料產(chǎn)量。同時(shí)也響應(yīng)了國(guó)家的大政方針，解決農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題，提高廣大農(nóng)村人民群眾的經(jīng)濟(jì)收入，吸引當(dāng)?shù)馗嗟霓r(nóng)民工返鄉(xiāng)就業(yè)，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高。本項(xiàng)目即是在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和 **省 墻體材料革新的實(shí)際需要上提出的。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)建筑裝飾工程呈直線上開(kāi)趨勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模從 1987年的 80億元人民幣上升到 1996年 1000億元人民幣， 2020年更是達(dá)到了 2020億元，這一黃金發(fā)展期還將持續(xù) 20年以上的時(shí)間。鼓勵(lì)生產(chǎn)使用高效節(jié)能產(chǎn)品。 而新型 環(huán)保 建筑涂料 由 于其環(huán)保性，本身無(wú)毒、無(wú)味，不會(huì)對(duì)人體和環(huán)境造成不良影響 (與之相比絕大部分有機(jī)溶劑會(huì)對(duì)環(huán)境和人類(lèi)健康產(chǎn)生不利影響 )。 項(xiàng)目建設(shè)投資指標(biāo) 項(xiàng)目容積 率為 ，投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃， 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 占總占地面積 %，建筑系數(shù)為 。 二 、編制依據(jù) 與研究范圍 編制依據(jù) （ 1） 《 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱 要》 ； （ 2） 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》； （ 3） 《 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 》； （ 4）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)的 通知》 （ 國(guó)辦發(fā) [1999]72 號(hào) ） ； （ 5） 《 **省 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》； （ 6）《 **省 新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法》 （ **省 政府 令 第 159號(hào) ） ； （ 7）《 **統(tǒng)計(jì)年鑒》（ 2020 年）； （ 8） **省 建筑工程預(yù)算定額估價(jià)表和 **市 材料市場(chǎng)價(jià)格信息； （ 9） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)范和要求 ； （ 10） 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技