【正文】 置，便于生產(chǎn)管理，便于職工的勞動和休息；③在合理布置的基礎(chǔ)上盡量節(jié)約用地和減少土石方工程量；④符合工廠建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展要求；⑤符合環(huán)境保護、衛(wèi)生、綠化、抗震、防火、安全等國家規(guī)范；⑥空間布置體現(xiàn)良好的建筑藝術(shù)格局。系統(tǒng)分析法是以產(chǎn)品、產(chǎn)量、工藝流程、輔助作業(yè)和時間因素作為考慮總體布局的基本要素。 ② 擬建生 產(chǎn) 車間 2500 平 方米 ， 單層，層高 米，為框架結(jié)構(gòu)， 倉庫 為簡易鋼架結(jié)構(gòu)，建筑物生產(chǎn)（火災危險性）類別屬丙類。 ② 要考慮合理的功能分區(qū)，保證有良好的生產(chǎn)聯(lián)系和工作環(huán)境，各種 動力設(shè)施要盡量靠近負荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。 流程合理是指根據(jù)工廠組成，正確合理地布置各主要生產(chǎn)車間的相互關(guān)系，保證工藝流程連續(xù)通順，避免迂回曲折，使原料及成品的運輸線路簡短快捷，確保暢通?？偲矫娌贾脩搶@兩個方面的發(fā)展予以充分估計，合理留有發(fā)展用地，處理好近期建設(shè)與遠景發(fā)展的關(guān)系。 ⑤ 確定必須建立的人工構(gòu)筑物（護坡、擋土墻）。確定豎向布置標高應遵循以下原則： ① 保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達到或接近平衡。 （ 2）廠區(qū)所需 大宗原材料、 包裝材料、 燃料等， 宜從廠外直接運 至車間或 倉 庫，以減少倒運和損失。當采用盡頭式布置時，應在道路盡頭處設(shè)置回車場。整個工程排水實行清污分流。 動力和照明分開。 ③消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，并考慮有備用電源或其它動力。 二、清潔生產(chǎn)分析 本項目采用較先進的生產(chǎn)工藝設(shè)備，其清潔生產(chǎn)措施具體表現(xiàn)為： 采用清潔的生產(chǎn)工藝； 建設(shè)項目工藝先進，使用電能，水循環(huán)率高，單位產(chǎn)品新鮮水耗量、能耗、物耗少。 噪音 噪音主要來源 分散機、砂磨機 等設(shè)備，聲強在 60 分貝左右。排氣筒高度應大于 15m。 設(shè)計原則 （ 1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 廠區(qū)總平面布置和車間生產(chǎn)線工藝布置時，盡量做到緊湊合理，物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸。 暖通、動力 （ 1） 空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料，以減少冷損失； （ 2） 在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風能量； （ 3） 風機、水泵均選用國內(nèi)先進的節(jié)能產(chǎn)品； （ 4） 采用先進的回風過濾設(shè)備，降低能耗。 防雷擊：所有建筑物按規(guī)范要求設(shè)避雷針和避雷帶，并要可靠 接地，接地電阻不大于 4 歐姆。 1建立勞動安全機構(gòu)，設(shè)專職安全管理干部，車間、班組設(shè)安全員，經(jīng)常進行職工安全教育，杜絕事故隱 患。 保衛(wèi)部：負責維護工廠的正常秩序和公共財產(chǎn)安全。即采取請進來、走出去、帶動整體的培訓方法 ， 另一方面在引進技術(shù)和管理方法、并組織骨干對新技術(shù)、新方法進行消化吸收。與此同時加強新調(diào)入職工和高精新設(shè)備操作工的專業(yè)技術(shù)和操作培訓，使他們盡快撐握設(shè)備生產(chǎn)性能及操作技術(shù)。 以此估算 建安工程費用 萬元 ， 其中建筑工程 萬元 ，設(shè)備購置及安裝工程費 萬 元。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《 **省 建筑工程招標投標管理辦法》、《建筑工程招標投標規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。 （ 4）工程所需設(shè)備采購活動實行全部招標。 固定資產(chǎn)折舊和攤銷 房屋、建筑物折舊 25 年 ， 設(shè)備折舊 15 年。計算 所得稅后財務指標如下 ： 凈現(xiàn)值 （ FNPV） 根據(jù)本工程所預期的效益，選擇目標收益 率 R 為 12%，計算在分析期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +） 及現(xiàn)金流出 CO（ ） 的現(xiàn)值總和，即凈現(xiàn)值 FNPV。項目實施 后，可解決 120名剩余勞動力及下崗職工的就業(yè)問題。 按照風險因素對項目影響程度和風險發(fā)生的可能性大小進行劃分，風險程度等級劃分為一般風險、較大風險、嚴重風險和災難性風險。風險發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災難性后果，項目無法承受。 2. 對技術(shù)風險。為此 建議 上級 有關(guān)部門積極 支持項目實施 ， 協(xié)助搞好項目建設(shè)工作 ， 促使項目早日建成。因為本項目施工質(zhì)量要求較高，投資 較 大，建議建設(shè)方采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行現(xiàn)場施工，在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學地控制建設(shè)成本，降低 工程 造價。 3. 對資金風險。 表 15— 1 風險因素和風險程度分析表 序號 風險因素 風險程度 說明 災難性 嚴重 較大 一般 1 市場風險 √ 2 技術(shù)風險 √ 3 工程風險 √ 4 環(huán)境影響 √ 5 經(jīng)營風險 √ 6 管理風險 √ 7 投資估算險 √ 8 融資風險 √ 9 財務風險 √ 10 政策性風險 √ 11 社會影響險 √ 從以上分析可以得出，本項目基本不存在災難性或嚴重的風險，可能存在較大風險的主要 是在原材料、技術(shù)和資金等方面，其它方面可能存在的風險相對較小。風險發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生，造成的損失較小，一般不影響項 目的可行性。 而且 加快本企業(yè)的發(fā)展，進而帶動 **區(qū) 其他相關(guān)行業(yè)和全 區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展， 加快城市建設(shè)的步伐， 社會效益顯著。 投資回收期＝（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－ 1＋ {上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量 } 經(jīng)計算本項目投資回收期 為 年 （ 含建設(shè)期） 五 、盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。 修理費按房屋和設(shè)備折舊費的 20%提取 ； 銷售費用：銷售費用按銷售收入的 3%提取。 （ 6）項目其他工程進行部分招標。 建設(shè)工程招標投標是指建設(shè)工程項目發(fā) 包方通過發(fā)布招標公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標邀請的方式發(fā)出招標的信息，提出建設(shè)工程項目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對承包商的資格要求等招標條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標方，向招標方書面提出自己擬提供的報價及其它相應的招標條件，參加投標競爭，經(jīng)招標方對各投標者的報價及其它條件進行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標者，并與之簽訂承包合同。 預備費 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費 ， 本項目主要計算 基本預備費 ， 按預計的工程費用和其它費用之和的 3%計算 ， 本項目費用為 萬元 。具體 實施進度 安排 如下： a、上報建議書與可研報告，報告審批 2020 年 4 月 b、初步設(shè)計（包括審批時間）、施工圖設(shè)計 2020 年 5 月 c、施工建 設(shè) 廠房 2020 年 6 月～ 2020 年 1 月 d、設(shè)備訂貨 2020 年 11 月～ 2020 年 12 月 e、設(shè)備安裝調(diào)試 2020 年 1 月 f、 工程 驗收 試生產(chǎn) 2020 年 2 月 i、工程全部竣工并正常生產(chǎn) 2020 年 3 月 第十 二 章 投資估算與資金籌措 一、建設(shè)投資估算 估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙，及 **省 建筑工程預算相關(guān)定額及取費標準進行估算。 項目由 **省 **市 **區(qū) 比一比涂料廠承 辦，派一名副經(jīng)理直接 負責 ，選派一名專業(yè)會計和 一名工程技術(shù)人員直接負責工程 建設(shè)和項目資金的使用管理 ， 并抽出 10 余人組成項目籌 建 辦公室 ， 全面具體 的負責 項目建設(shè)工作。 勞動定員數(shù)量 根據(jù)生產(chǎn)的需要， 項目定員 120 人 。體制與機構(gòu)是項目運行機制的保證，本項目是董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，機構(gòu)獨立核算的生產(chǎn)實體。 防噪聲：對噪聲較強的設(shè)備如 成型機 要加強隔音措施，必要時，強噪聲設(shè)備操作工配備耳罩 。 防爆：本 項目 的生產(chǎn)工藝過程易燃易爆物質(zhì)產(chǎn)生 較少，使用的原 料 中 易燃易爆物質(zhì) 較 少 。在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。該項目的環(huán)保措施主要體現(xiàn)在廢氣處理裝置， 殘渣 處理裝置和 噪音 吸收等，通過使用上述措施，可將本項目的污染降到最低限度，產(chǎn)生的環(huán)境效益明顯。 廢氣 主要是物料中所含的揮發(fā)性有機物所揮發(fā)出的。 其安全性高、穩(wěn)定性好，無毒副作用。 （ 4）防爆措施 該廠的倉庫存有少量易爆化學物品，保管時應注意防雨防曬，防火防濕，密閉通風，防火間距盡量越小越好。其余區(qū)域照度在 200— 2501ux 之間。廠區(qū)整平坡度一般應不小于 5‰ ，困難地段不宜小于 3‰ ；最大坡度也不宜超過 6‰ ，以便廠區(qū)的雨水能順利的匯集到某一集水口或明溝，排至廠處。 （ 5）廠區(qū)道路當人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應設(shè)置人行道。 （ 4）運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。當企業(yè)設(shè)在江河湖岸附近時，應使建（構(gòu)）筑物地坪標高高于最高洪水位 米。豎向布置系統(tǒng)基本可分為平坡式系統(tǒng)和臺階式系統(tǒng)等兩類。在 濕陷性黃土地區(qū)建廠時，總平面布置時應充分考慮其特點。 流程合理和負荷集中表現(xiàn)在運輸方面也必然是短捷通暢的，對交通運輸進行合理的組織，避免倒運、減少交叉。 ④ 建（構(gòu)）筑物改造布置應符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。 生產(chǎn)車間平面設(shè)計中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。通過物流分析比較和作業(yè)單位之間的關(guān)系密切程度的比較，對各種方案做出評價。 （ 2） 車間布置的形式 車間的機器設(shè)備布置通常采用兩種基本方式。良好的總體布局能使整個生產(chǎn)系統(tǒng)安全、高效地運行，并為工廠獲得較好的經(jīng)濟效益創(chuàng)造條件。砂磨后的物料經(jīng)過細度檢測合格后， 送 到調(diào)漆 拉缸，按配比將 乳液 、 增稠劑 、 纖維 素、 色漿 、 成膜劑加入調(diào)漆 拉缸 ， 用 分散機 對 調(diào)漆 拉缸的物料進行 調(diào)和（ 200R/min，調(diào)和 15min ） ，調(diào)好的物料 經(jīng)過濾 機過濾 ， 再經(jīng)過成品檢測，檢測合格的成品經(jīng) 計量 ， 包裝 為產(chǎn)品即可 出廠。 三、 交通 四 、場址選擇 場址選擇原則 ①交通方便 ， 便于產(chǎn)品運輸； ②節(jié)約用地 ， 不占良田 ， 不占耕地； ③地勢干燥 ， 通風良好 ， 便于排除雨水及生活污水； ④水源可靠 ， 水質(zhì)良好 ， 有可靠的電力供應； 選址 根 據(jù) **市 **區(qū) 比一比涂料廠年產(chǎn) 5000 噸內(nèi)外墻涂料生產(chǎn)線 建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和特點，通過考察論證，項目建設(shè)地址計劃選在 **區(qū) 周棚辦事處循環(huán)經(jīng)濟園區(qū) 。06′。 企業(yè)經(jīng) 營者運用智慧， 以創(chuàng)新的思路來解決 銷售 中遇到的問題。以往隔熱保溫材料或涂料采用阻斷熱量的傳遞來設(shè)計配方，結(jié)果涂層很厚，一般為 10～ 20 mm，同時這種封閉體系熱量無法傳遞，所以最終無法有效隔熱保溫。 我 國每年將以 ％的速度增長，如要達到世界人均消費涂料 千克 /年的水平，全國涂料的產(chǎn)量要達到600 萬噸，那將接近美國 2020 年的涂料產(chǎn)量。同時也響應了國家的大政方針，解決農(nóng)民工就業(yè)問題，提高廣大農(nóng)村人民群眾的經(jīng)濟收入，吸引當?shù)馗嗟霓r(nóng)民工返鄉(xiāng)就業(yè)，加快當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和城市化水平的提高。本項目即是在國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢和 **省 墻體材料革新的實際需要上提出的。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的不完全統(tǒng)計，中國建筑裝飾工程呈直線上開趨勢，市場規(guī)模從 1987年的 80億元人民幣上升到 1996年 1000億元人民幣， 2020年更是達到了 2020億元，這一黃金發(fā)展期還將持續(xù) 20年以上的時間。鼓勵生產(chǎn)使用高效節(jié)能產(chǎn)品。 而新型 環(huán)保 建筑涂料 由 于其環(huán)保性，本身無毒、無味，不會對人體和環(huán)境造成不良影響 (與之相比絕大部分有機溶劑會對環(huán)境和人類健康產(chǎn)生不利影響 )。 項目建設(shè)投資指標 項目容積 率為 ，投資強度 萬元 /公頃， 行政辦公及生活服務設(shè)施 占總占地面積 %，建筑系數(shù)為 。 二 、編制依據(jù) 與研究范圍 編制依據(jù) （ 1） 《 中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 十一五 規(guī)劃綱 要》 ； （ 2） 《 中華人民共和國土地管理法 》； （ 3） 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》； （ 4）《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的 通知》 （ 國辦發(fā) [1999]72 號 ） ； （ 5） 《 **省 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》； （ 6）《 **省 新型墻體材料推廣應用管理辦法》 （ **省 政府 令 第 159號 ） ； （ 7）《 **統(tǒng)計年鑒》（ 2020 年）； （ 8） **省 建筑工程預算定額估價表和 **市 材料市場價格信息； （ 9） 項目可行性研究報告編制規(guī)范和要求 ； （ 10） 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技