【正文】 ）代扣代繳投資者（業(yè)主）的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅一般說來，主管稅務機關均會要求酒店管理公司代扣代繳投資者（業(yè)主）應該繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。C、土地使用稅根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，對業(yè)主擁有的產(chǎn)權式酒店，應該按照《國有土地使用權證》所載面積征收土地使用稅。（3）土地增值稅按照《土地增值稅暫行條例》等相關規(guī)定，開發(fā)商銷售產(chǎn)權式酒店給業(yè)主，需要繳納土地增值稅。目前，在國內(nèi)已運作或正在籌備中的產(chǎn)權酒店數(shù)量正呈上升趨勢，勢必會出現(xiàn)形形色色的問題和爭執(zhí)，政府部門應盡快出臺配套的法律、法規(guī)來規(guī)范市場，保護投資者和業(yè)主的利益，也有利于保護市場行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。而且“業(yè)主委員會”的相關條例側(cè)重于沒有經(jīng)營活動的一般住宅物業(yè)，對寫字樓等商業(yè)大廈這類多頭經(jīng)營的物業(yè)已顯得不足，對于一個產(chǎn)權分散而又統(tǒng)一對外經(jīng)營的酒店更覺不周。給酒店正常的經(jīng)營管理帶來有害的沖擊。只有酒店法人公司才具有這個酒店實體的經(jīng)營權。業(yè)主在旅游旺季大量入住酒店，必然造成酒店可供出租的客房減少，預算所能獲得的贏利空間則大受影響。為確保酒店經(jīng)營的穩(wěn)定性和延續(xù)性，發(fā)展商自己通常會保留部分物業(yè)產(chǎn)權，當發(fā)展商將自有物業(yè)與其他業(yè)主的物業(yè)一起投入經(jīng)營時，同樣也成為酒店的業(yè)主之一，享有與其他業(yè)主同等收益的權利，同樣分擔風險的責任，一旦經(jīng)營不善出現(xiàn)虧損，其承受的損失比一般業(yè)主更大。除了獲得酒店經(jīng)營的贏利回報、物業(yè)產(chǎn)權、物業(yè)增值，業(yè)主還獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。業(yè)主可自用也可轉(zhuǎn)讓、抵押、贈送、繼承等；業(yè)主除選擇全自用外，也可選擇委托經(jīng)營管理，可根據(jù)酒店經(jīng)營所獲得的利潤進行分配，達到休閑自用、置業(yè)投資的多元目的。，不限制入住業(yè)主與酒店共享盈利，共擔虧損，但入住酒店不受限制。對于沒有承諾每年可以免費給業(yè)主入住酒店若干天的企業(yè)，這個矛盾可以認為不存在，但多數(shù)產(chǎn)權酒店還是有一定數(shù)量的自住天數(shù)給業(yè)主使用。產(chǎn)權式酒店物業(yè)是有別與一般住宅物業(yè)的特殊商品房。這些業(yè)主由于占用酒店上述的優(yōu)勢資源，其出租成本（除購房外）極低，常常以大幅低于酒店的價格吸引客人在他們手上訂房并私下取得出租所得。從實際工作中，其實業(yè)主應看到自己就是酒店經(jīng)營基礎的一份子，應該維護酒店的整體經(jīng)營性；并且就業(yè)主的利益而言，以其個人“自由度”收取住房之小利益，將可能導致酒店物業(yè)價值貶低至普通公寓物業(yè)價值，其導致的損失將可能遠遠大于私自出租的小利益，并且這種損失是殃及每一位業(yè)主的！因此，業(yè)主在產(chǎn)權酒店中自由度(也就是使用權、經(jīng)營權)應該受到一定的約束是合理原則。作為房地產(chǎn)項目和酒店項目的結(jié)合體，有著其自身的特殊性。房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商將產(chǎn)權式酒店銷售給投資者（業(yè)主），按照規(guī)定主要應該繳納以下稅金：（1）營業(yè)稅金及附加根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，開發(fā)商需要繳納5%的營業(yè)稅。因此，主要涉稅有：A 營業(yè)稅及附加《國家稅務總局關于酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》（國稅函[2006]478號）明確規(guī)定：投資者（業(yè)主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務業(yè)租賃業(yè)”征收5%的營業(yè)稅。酒店管理公司承擔著酒店經(jīng)營管理的重要職責，它主要涉及以下稅金：（1）營業(yè)稅金及附加根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及相關規(guī)定，對酒店管理公司取得的經(jīng)營收入，應該征收5%的營業(yè)稅金以及相應的城建稅、教育費附加。但是沒有充分的法律、政策依據(jù)，酒店管理公司很難履行代扣代繳職能，投資者已可能不認可這種沒有法律、政策依據(jù)的代扣代繳。筆者認為可以從以下兩方面考慮：其一，完善相關法律手續(xù)，降低法律風險。投資者應該全面地、理性地分析產(chǎn)權式酒店的投資回報問題，特別是對占投資收益額近30%的涉稅支出要有充分的考慮。產(chǎn)權酒店概念的實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是“分時度假＋房產(chǎn)投資”。產(chǎn)權式酒店作為旅游房產(chǎn)發(fā)展興起的房產(chǎn)銷售模式，曾經(jīng)一度紅火，但因市場不成熟，人們對投資產(chǎn)權式酒店頗多疑慮，其引發(fā)的訴訟不斷。如今在北京、海南等地，產(chǎn)權式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。產(chǎn)權式酒店利在何處？產(chǎn)權式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。這一市場的形成和擴大，將為產(chǎn)權式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。其一，委托經(jīng)營，省去麻煩。第一條：乙方以權屬其位于XX市XX路2號的“東街”酒店式公寓房屋的使用權作為出資與甲方合作經(jīng)營錦X酒店。（3）實施方法：由乙方辦理完畢該物業(yè)相關銀行按揭手續(xù)后，將銀行提供乙方的專用帳號交甲方存檔（供甲方用于支付乙方合作利益回報使用）。乙方在本合同中確認的合同固定利益回報方式：甲、乙雙方同意乙方應得的合作利益回報方式按本合同第三條第（二）款第點實施。當乙方享受完全部免費住宿消費額后，乙方仍可憑在東街錦X酒店享受入住優(yōu)惠價格，但須以現(xiàn)金方式結(jié)算。甲方因人為故意過失造成房屋及設施毀損的，必須負責恢復原狀并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟損失。第八條：合同的變更和解除合同期內(nèi)，因不可抗力導致房屋損毀，不能繼續(xù)履行本合同時，本合同自行解除，甲、乙雙方的損失各自承擔。下文是聘才網(wǎng)小編為你推薦的產(chǎn)權式酒店營銷策劃方案，歡迎你閱讀。(1)自己部分時間使用：余下的時間留給酒店方經(jīng)營獲得租金回報。一個單位或個人凡投資購買3間客房以上者，均可成為酒店的銀牌會員。主題是投資少，回報快，低消費，高享受。凡加盟xxxx(會員式)大酒店的會員。投資環(huán)境差。價格“賣點”差。發(fā)揮市轄內(nèi)縣、市環(huán)境差的條件。選擇像“人壽保險人員”一樣，具有果敢有力、內(nèi)在驅(qū)動力、內(nèi)在韌勁、有創(chuàng)新精神、有緊迫感的作為售樓工作人員，經(jīng)過培訓使其發(fā)揮應有的作用。盡最大努力使銀行能提供60%的按揭貸款，一方面解決了投資購房的資金困難，同時，也緩解投資商資金緊缺的風險。XX年8月12日。一是要看到在xxxx城區(qū)內(nèi)xxxx大酒店是首家“準五星級”的酒店，并有長沙五星級佳程酒店托管的優(yōu)勢。首次開盤銷售達到50%以上視為特優(yōu)，達到30%—50%視為優(yōu)秀。做好有錢群體人員、私營老板，特別是煤炭老板來婁購房。同時，有錢的人不要房子，無錢的人買不起房子。周邊的工農(nóng)矛盾尖銳，人們的素質(zhì)跟不上經(jīng)濟建設發(fā)展的需要。您其他時間的住宿和餐飲消費按90%優(yōu)惠結(jié)價。凡投資購買酒店客房的個人或單位，您只需付所購房款的40%，余下的60%款項由銀行給您提供按揭貸款。一個單位或個人凡投資購買5間客房以上者，均可成為酒店的金牌會員。(3)自己全部房間使用：自己在使用期間與酒店方簽訂合同書，明確各自的責任與權利。xxxx大酒店位于XX北路與XX路交匯處，按“準五星級”標準建設。合同期滿，甲、乙雙方可根據(jù)當時市場行情商定繼續(xù)合作方案，續(xù)訂合作合同，乙方亦可隨自身意愿選擇其他處置方案。第六條：乙方的權利和義務乙方有權監(jiān)督甲方執(zhí)行本合同規(guī)定，依據(jù)本合同約定獲得應得權益，不承擔甲方的經(jīng)營風險，不干涉甲方的合法經(jīng)營活動。甲方的債權、債務均由甲方自行負責。乙方在持卡享受固定消費額時，均按東街錦X酒店經(jīng)營期間向公眾公示的客房門市價40%的價格結(jié)算。乙方以一次性付款方式購房的：（1）15年內(nèi)，乙方憑東街業(yè)主至尊金卡在東街錦X酒店享有免費固定消費額元（總房款的30%，即為首付款額），該免費固定消費額僅用于住房免費服務，不包括其他消費。（以上房屋的裝修標準及配套設施見本合同附