【正文】 每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方漲價(jià)金額，否則乙方有權(quán)按原價(jià)續(xù)租。（5）甲方未按本合同約定開(kāi)具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān) 元違約金；違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。附件：一、房屋平面圖二、房屋附著設(shè)施三、房屋現(xiàn)狀清單甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________ 授權(quán)代表（簽字）：_______ 授權(quán)代表（簽字）______ 聯(lián)系方式：______________ 聯(lián)系方式：____________ _____年_____月____日 _____年_____月____日第二篇：營(yíng)改增房屋租賃合同營(yíng)改增房屋租賃合同營(yíng)改增房屋租賃合同1出租方（甲方）： ，身份證號(hào)碼： 承租方（乙方）：一、甲方自愿將韶關(guān)市湞江區(qū)南郊二公里鶴沖村8號(hào)B座702號(hào)的出租給乙方使用。五、乙方在租用時(shí)要做好安全工作，在住房?jī)?nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆及違禁物品。重新簽訂租憑合同。房屋所有權(quán)證號(hào)為：土地使用權(quán)證號(hào)為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：乙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。十二、因甲方責(zé)任終止合同的約定甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。十四、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。(5)甲方未按本合同約定開(kāi)具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。十九、其他約定事項(xiàng)二十、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。第二條 租賃用途 租賃房屋用于。：）；增值稅 元（大寫： 元人民幣）。第六條 房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。? 。（提示：管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況確定一種。第 5 頁(yè)/ 共7頁(yè) 房屋租賃合同(四)甲方開(kāi)具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）在送達(dá)乙方后如發(fā)生丟失、滅失或被盜，甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定和乙方的要求及時(shí)向乙方提供丟失發(fā)票的存根聯(lián)復(fù)印件，以及甲方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《丟失增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）已報(bào)稅證明單》，積極協(xié)助乙方在稅法規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額的認(rèn)證申辦手續(xù)，如因甲方拒絕履行配合義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)。(八)合同雙方同主體相關(guān)信息發(fā)生變更，應(yīng)提前10日以書(shū)面通知另一方。發(fā)包是甲方的經(jīng)營(yíng)管理形式，承包是乙方同意接受甲方管理，按要求完成工程項(xiàng)目施工建設(shè)，依本合同規(guī)定獲取報(bào)酬的意思表示。四、甲、乙雙方的權(quán)利及義務(wù)（一）甲方的權(quán)利、義務(wù)A、該工程發(fā)包后，甲方對(duì)乙方享有如下監(jiān)督管理權(quán)：對(duì)乙方施工質(zhì)量安全及文明施工進(jìn)行有效監(jiān)督；對(duì)工程項(xiàng)目資金撥付、使用進(jìn)行有效監(jiān)督；有權(quán)依照本合同約定同步扣繳國(guó)家稅金和企業(yè)管理費(fèi)；甲方有權(quán)就該項(xiàng)目工程的工期、質(zhì)量、安全、決算等事宜與發(fā)包單位達(dá)成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行；甲方有權(quán)就該項(xiàng)目施工期間發(fā)生的安全、質(zhì)量以及其他民事責(zé)任賠償達(dá)成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行。乙方在整個(gè)施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故因此造成甲方的信譽(yù)損失或被打入黑名單的，甲方處罰乙方 萬(wàn)元的信譽(yù)損失費(fèi)。辦理外管證延期需提供資料外管證的期限為6個(gè)月，若工程沒(méi)有完結(jié)，可以辦理外管證延期手續(xù)。在與供應(yīng)商簽訂合同時(shí)，需要附上供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副復(fù)印件一份。（六）、票據(jù)要求項(xiàng)目部財(cái)務(wù)管理辦法采取報(bào)賬制。發(fā)票不得涂改，手寫版需用復(fù)寫紙?zhí)铋_(kāi)。如乙方達(dá)不到約定的質(zhì)量等級(jí)，由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔(dān)。九、工程結(jié)算辦法:（一）本工程竣工驗(yàn)收合格交付使用后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)向甲方提交工程造價(jià)結(jié)算書(shū)，并向甲方移交全部工程資料和財(cái)務(wù)資料，甲方應(yīng)在收到結(jié)算書(shū)之日起15日內(nèi)審核完畢，并與乙方共同向建設(shè)單位送交結(jié)算書(shū)；（二）乙方與甲方辦理內(nèi)部結(jié)算時(shí)，必須同時(shí)向甲方提供本工程債權(quán)債務(wù)清單；甲方應(yīng)根據(jù)乙方負(fù)債情況，與乙方協(xié)商處理現(xiàn)金或?qū)嵨飺?dān)保；（三）本工程發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故尚未自理的，乙方應(yīng)向甲方辦理現(xiàn)金或?qū)嵨飺?dān)保；（四）工程財(cái)務(wù)結(jié)算：甲方與建設(shè)單位正式辦理結(jié)算后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)依據(jù)審計(jì)報(bào)告結(jié)果與甲方辦理內(nèi)部財(cái)務(wù)結(jié)算。（五）本合同合同圖紙、施工日志、財(cái)務(wù)報(bào)表、預(yù)結(jié)算書(shū)等資料，乙方不得遺失、損毀，若遺失、損毀應(yīng)立即補(bǔ)齊補(bǔ)損，不能補(bǔ)齊補(bǔ)損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。但是營(yíng)改增之后，這一政策在執(zhí)行過(guò)程中存在著一定的難度，使企業(yè)很難享受到這項(xiàng)優(yōu)惠政策的延續(xù)。（2）標(biāo)的內(nèi)容、范圍和要求：此為技術(shù)合同的中心條款，是當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)的主要依據(jù)。（6）技術(shù)成果的歸屬和分享：合同中應(yīng)載明關(guān)于技術(shù)成果的權(quán)利歸屬、如何使用和轉(zhuǎn)讓以及產(chǎn)生的利益如何分配。相關(guān)政策文件有：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》（財(cái)稅字【2013】37號(hào)）中規(guī)定：試點(diǎn)納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)免征增值稅。營(yíng)改增之前：乙方給甲方開(kāi)具100萬(wàn)的服務(wù)業(yè)發(fā)票，收到甲方的100萬(wàn)元技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)，做營(yíng)業(yè)收入，繳納100*5%=5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，然后根據(jù)免稅備案，享受地方稅務(wù)局的退稅。二是出臺(tái)針對(duì)技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域且可以落實(shí)到位的具體稅收優(yōu)惠政策，在委托方進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣的前提下，對(duì)受托方采取即征即退或先征后返等政策，這樣既達(dá)到營(yíng)改增減輕稅負(fù)的目的，又可以繼續(xù)讓企業(yè)實(shí)實(shí)在在地享受這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。（二）辦理技術(shù)合同登記所需材料a、用戶注冊(cè)：機(jī)構(gòu)證代碼，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等原件和復(fù)印件一份；b、合同三份，其中原件至少一份，且復(fù)印件須注明與原件相符，并加蓋單位公章。屬于技術(shù)開(kāi)發(fā)合同范疇：（1）小試、中試技術(shù)成果的產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）技術(shù)改造項(xiàng)目；（3）成套技術(shù)設(shè)備和試驗(yàn)裝置的技術(shù)改進(jìn)項(xiàng)目；（4）引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備消化、吸收基礎(chǔ)上的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（5）信息技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括語(yǔ)言系統(tǒng)、過(guò)程控制、管理工程、特定專家系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)等，但軟件復(fù)制和無(wú)原創(chuàng)性的程序編制的除外；（7）其他科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。（五）、受理原則凡未經(jīng)技術(shù)“認(rèn)定”的技術(shù)合同，一律不免營(yíng)業(yè)稅及所得稅。（四）技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)抵扣：對(duì)上述企業(yè)在一個(gè)納稅實(shí)際發(fā)生的下列技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)項(xiàng)目，包括新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)，工藝規(guī)程制定費(fèi)，設(shè)備調(diào)整費(fèi)，原材料和半成品的試制費(fèi)，技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)，未納入國(guó)家計(jì)劃的中間實(shí)驗(yàn)費(fèi)，研究機(jī)構(gòu)人員的工資，用于研究開(kāi)發(fā)的儀器、設(shè)備的折舊，委托其他單位和個(gè)人進(jìn)行科研試制的費(fèi)用，與新產(chǎn)品的試制和技術(shù)研究直接相關(guān)的其他費(fèi)用，在按規(guī)定實(shí)行100%扣除基礎(chǔ)上，允許再按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生額的50%在企業(yè)所得稅稅前加計(jì)扣除。（財(cái)稅字[1999]273號(hào)）參考法規(guī)文獻(xiàn)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》[中華人民共和國(guó)主席令第63號(hào)]《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》國(guó)務(wù)院令第512號(hào)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于軟件產(chǎn)品增值稅政策的通知 【財(cái)稅[2011]100號(hào)】財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅若干政策的通知【財(cái)稅[2005]165號(hào)】關(guān)于印發(fā)《技術(shù)合同認(rèn)定規(guī)則》的通知【國(guó)科發(fā)政（2001）253號(hào)】財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知))(財(cái)稅[2000]25號(hào))財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的決定》有關(guān)稅收問(wèn)題的通知【財(cái)稅字[1999]273號(hào)】《辦理“技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓”免征營(yíng)業(yè)稅須知》【北京方面】《關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)性收入核定工作的通知》(京技市字004號(hào)文件)注：以上參考文獻(xiàn)中部分條款失效，均與企業(yè)的業(yè)務(wù)特征無(wú)相關(guān)聯(lián)系，且涉及營(yíng)業(yè)稅部分，由于現(xiàn)處于營(yíng)改增過(guò)渡期，暫做為參考，實(shí)際以企業(yè)可提供相關(guān)文件資料及試點(diǎn)地區(qū)稅務(wù)主管機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)?！靶隆弊郑缧庐a(chǎn)品、新工藝、新材料等。合同中必須明確約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸我方的，要在合同中寫明委托方、受讓方有生產(chǎn)使用權(quán)。開(kāi)發(fā)費(fèi)用入d字頭帳戶，扣營(yíng)業(yè)稅。合同涉及軟件開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中寫明其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸委托方、受讓方，或雙方共享，否則征收增值稅（比營(yíng)業(yè)稅還高）。因?yàn)楹贤杏刑峁訖C(jī)一套的規(guī)定，本合同屬于混合銷售行為。獎(jiǎng)酬金經(jīng)認(rèn)定登記的技術(shù)合同，屬于職務(wù)技術(shù)成果的，賣方應(yīng)當(dāng)從技術(shù)交易的凈收入中提取不低于百分之二十的資金，獎(jiǎng)勵(lì)該項(xiàng)成果的完成人。四、辦理技術(shù)合同登記后可以享受的優(yōu)惠政策辦理技術(shù)合同登記后，如果符合國(guó)家技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或服務(wù)方面的優(yōu)惠政策，可以減免營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅，或成本抵扣。參數(shù)、排列，或者通過(guò)類似手段的變換實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品改型、工藝變更以及材料配方調(diào)整；（3）合同標(biāo)的為一般檢驗(yàn)、測(cè)試、鑒定、仿制和應(yīng)用。審核通過(guò)的技術(shù)合同方可開(kāi)具免稅的技術(shù)交易專用發(fā)票?！锏怯洐C(jī)構(gòu)為技術(shù)合同登記站。營(yíng)改增之后，由于增值稅專用發(fā)票可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，稅法規(guī)定，享受免稅優(yōu)惠的業(yè)務(wù)必須開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。三、營(yíng)改增前后辦理免稅的認(rèn)定和備案流程營(yíng)改增之前，企業(yè)憑技術(shù)合同、相關(guān)發(fā)票和銀行收款憑證等資料到科技局技術(shù)市場(chǎng)辦公室辦理技術(shù)收入的核定，審核通過(guò)后，憑借核定證明單去稅務(wù)局備案，辦理營(yíng)業(yè)稅的的減免事項(xiàng)。此為合同驗(yàn)收的依據(jù)。合同履行的期限包括合同簽訂日期、完成日期和合同有效期限。關(guān)鍵詞 營(yíng)改增 技術(shù)合同 流轉(zhuǎn)稅 探討一、技術(shù)合同的內(nèi)涵技術(shù)合同的定義：指當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同，它是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同的總稱。十二、合同未盡事宜，甲乙雙方可在履行過(guò)程中作補(bǔ)充約定。雙方辦妥內(nèi)部財(cái)務(wù)結(jié)算，乙方按每次撥款金額足額完稅（按照國(guó)家規(guī)定的稅收由乙方在項(xiàng)目所在地自行繳納）。乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故，由甲方提出處理方案，經(jīng)建設(shè)單位同意后，由乙方負(fù)責(zé)處理，處理結(jié)果由甲方報(bào)送政府有關(guān)部門；發(fā)生重大質(zhì)量事故，必須按政府規(guī)定的處理辦法進(jìn)行處理，同時(shí)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。（5）行政事業(yè)性收據(jù)可以視同發(fā)票予以報(bào)銷。辦款前提供的材料發(fā)票需附列相關(guān)收料單、領(lǐng)料單、費(fèi)用報(bào)銷單。收到建設(shè)方撥付的工程款必須以轉(zhuǎn)賬方式用于支付材料款、輔料、設(shè)備租賃等費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬支票（或電匯）的收款單位必須與發(fā)票單位一致（不允許委托付款）。外管證銷戶需提