【正文】 原國(guó)家計(jì)委第 9號(hào)令及《 **省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程中所包含的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料、設(shè)備采購(gòu)等活動(dòng)都必須依法進(jìn)行招標(biāo)，并采取公開(kāi)招標(biāo)方式。 27 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）投資估算工程量為本可研報(bào)告確定的建設(shè)方案的工程量； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 **省建筑工程概算定額》； （ 4）《 **省建筑工程費(fèi)用定額》； （ 5）《 **省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（ 20xx 版）； （ 6）《 **省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》（ 1994 年）； （ 7）《 **價(jià)格信息（ **價(jià)）》（ 20xx 年第 6 期）； （ 8）其它 各種工程費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算； （ 9）主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算。 工程費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元。 村民自建房建筑工程 費(fèi)：村民自建房總建筑面積 86755 29 平方米，建造單價(jià)按每平方米 400 元估算，計(jì) 萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后能發(fā)揮顯著的社會(huì)效益，具體有： （ 1）有利于加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位。 32 結(jié)論及建議 結(jié)論 （ 1）建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。 （ 5）建設(shè)本項(xiàng)目具有多重和顯著的社會(huì)效益。地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)村民開(kāi)展適路的就業(yè)培訓(xùn)，引導(dǎo)村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來(lái)有所提高，生活水準(zhǔn)不會(huì)因此下降。 （ 2）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定以后，建設(shè)單位要確保設(shè)計(jì)方案的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按既定方案施工建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建筑高度、立面、外墻顏色等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特色，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、人景相融的人居環(huán)境，充分展現(xiàn)農(nóng)民新村的時(shí)代風(fēng)貌。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為用地面積 86667 m2，安置 277 戶(hù)，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。本項(xiàng)目建成后， **村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務(wù)設(shè)施，完全融入到城市生活中，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好模式。 資金使用計(jì)劃 20xx 年：投入資金 2350 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 70%，其中**新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè) 有限公司投入 2350 萬(wàn)元 。 （ 4）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %估算，為 萬(wàn)元。 （ 4）邊坡處理工程：邊坡護(hù)面墻 立方米，每立方米費(fèi)用按 220 元估算，計(jì) 萬(wàn)元 ； 截洪溝長(zhǎng) 米，每米 28 費(fèi)用按 元估算，計(jì) 萬(wàn)元 。 （ 2）施工管理：施工單位作為建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者，在接受監(jiān)理單位監(jiān)督的前提下，應(yīng)做好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)生產(chǎn)的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行有效監(jiān)控。 項(xiàng)目組織管理 管理組織 本項(xiàng)目配套工程的建設(shè)主體是 **縣 **新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。室內(nèi)、外裝修材料應(yīng)采用阻燃性或難燃性材料，建筑物內(nèi)各層均設(shè)有消火栓。 （ 2）生活 污水處理：本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水主要是洗滌廢水和衛(wèi)浴廢水。建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的棄方若不妥當(dāng)處理，一方面將占用土地資源，另一方面將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境帶來(lái)影響，遇到降水則會(huì)污染水體，造成水土流失，從而對(duì)城市防洪工程及芹江產(chǎn)生潛在危害。 施工中填、挖土方等均產(chǎn)生大量的泥沙和粉塵，經(jīng)雨水沖刷后產(chǎn)生地表經(jīng)流。 建設(shè)期對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析 生態(tài)環(huán)境影響分析 施工過(guò)程中的開(kāi)挖移動(dòng)、填筑土石方，容易造成水土流失，對(duì)生態(tài)環(huán)境特別是土方開(kāi)采地的生態(tài)環(huán)境造成一定程度的破壞，從而加劇水土流失，這種現(xiàn)象在雨季更為嚴(yán)重。 邊坡處理工程 項(xiàng)目區(qū)東南側(cè)為自 然山體，土地平整時(shí)進(jìn)行了較大量的開(kāi)挖，因土質(zhì)屬松軟的黃壤，極易造成山體滑坡。區(qū)內(nèi) 10KV 線(xiàn)路全部采用電纜暗敷， 10KV 主干線(xiàn)采用排管布線(xiàn)。 污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的 80%，即 。 給水工程 給水水源：項(xiàng)目區(qū)水源由 **城市供水管網(wǎng)供應(yīng)，從 **東路預(yù)留的 DN150 接口接入，供水壓力約 。巷道紅線(xiàn)寬度 米，橫斷面也采用一塊板形式，根據(jù)農(nóng)居點(diǎn)的特殊性 可在兩側(cè)設(shè)置 1米寬的人行道，并結(jié)合綠化系統(tǒng)及空間尺度靈活設(shè)置，追求舒適、安全、宜人。 民居總建筑面積 86755m2，布置 277 戶(hù)，分大、小兩種戶(hù)型。追求社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長(zhǎng)遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開(kāi)發(fā)、 社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。 綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。 （ 2）供水、排水條件 項(xiàng)目供水取自 **東路 市政供水管網(wǎng)，水源由 **縣自來(lái)水公司提供。 11 ②粘質(zhì)土。 全年平均日照時(shí)數(shù)約為 1900 小時(shí)，無(wú)霜期長(zhǎng)約 250 天。 29′ 29″之間， 是連接浙西、皖南和贛東北的要沖，是全國(guó)重要的生態(tài)屏障和生態(tài)功能保護(hù)區(qū)。 **有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有合格的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （ 1）建設(shè)資金來(lái)源有保障。城關(guān)鎮(zhèn) **村位于二期開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá) 公頃，占二期規(guī)劃開(kāi)發(fā)總面積的 %，且村址是二期開(kāi)發(fā)的主要地塊。 為提高 **縣的城市化水平、擴(kuò)大城市規(guī)模、有效集聚人口，**縣委、縣政府于 1996 年作出了開(kāi)發(fā) **新區(qū)的決定，并于 同年啟動(dòng) **新區(qū)一期建設(shè)開(kāi)發(fā)， 20xx 年完成一期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)面積515 畝。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立 4 年來(lái)，已完成土地征用 1780 畝，開(kāi)發(fā)新區(qū)面積 575 畝，共組織實(shí)施了10 多個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，累計(jì)完成投資 2 億余元。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積 86667m2，安置 277 戶(hù)，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線(xiàn)電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總戶(hù)數(shù)： 277 戶(hù)； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬(wàn)元 (不含民房自建投資 萬(wàn) )； 5 建設(shè)期： 23 個(gè)月（ 20xx 年 2 月 20xx 年 12 月）。 20xx 年開(kāi)始進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積 公頃，入住人口 3141 戶(hù)、 10994 人，總建筑面積達(dá)到 萬(wàn) m2。通過(guò)本項(xiàng)目建 設(shè)， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開(kāi)發(fā)創(chuàng)造前提條件。本項(xiàng)目建設(shè)得到 **縣委、縣政 8 府的高度重視，曾數(shù)次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行研究，并被 列入 **縣20xx 年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 9 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》及《 **縣 **新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》， **新村選址于 **新區(qū)東南側(cè)區(qū)塊。 縣城城關(guān)鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距 **機(jī)場(chǎng) 80 公里，北距黃山機(jī)場(chǎng) 115公里， 205 國(guó)道和建設(shè)中的黃衢南高速公路貫穿南北， 17 省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。 地形 地貌 **縣屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱(chēng)“九山半水半分田”。主要分布在低丘山垅交錯(cuò)地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經(jīng)濟(jì)林木，也可種植雜糧。自來(lái)水廠(chǎng)現(xiàn)日供水能力為 3 萬(wàn)噸，正在建設(shè)中的城市供水工程完工后 ， 日供水能力將達(dá)到 5 萬(wàn)噸，完全 能滿(mǎn)足 項(xiàng) 目 用水 需求。 13 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體方案 總體布局原則 本項(xiàng)目在進(jìn)行總體布局時(shí)遵循以下原則： （ 1）總體協(xié)調(diào)原則。 總平面布置 依據(jù) **新區(qū)的總體規(guī)劃布局及項(xiàng)目區(qū)的周邊道路和環(huán)境情況， **新村總體布置成“一軸”形態(tài)，即新村的主干道由北向南貫穿整個(gè)地塊，承擔(dān)區(qū)內(nèi)主要的人流及交通流，同時(shí)作為主要的景觀(guān)和綠化軸線(xiàn)。大戶(hù)型 135 戶(hù)，占地面積 120 m2；小戶(hù)型 142 戶(hù)，占地面積 100 15 m2。 區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網(wǎng)，在滿(mǎn)足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時(shí)為消防、急救車(chē)輛提供必要的通道和回車(chē)場(chǎng)地。 用水量預(yù)測(cè)：本項(xiàng)目區(qū)常住居民約 1350 人，每人每天用水量按 240 升計(jì)算，每天總用水量為 324 m3；道路、廣場(chǎng)和綠地面積為 公頃，每公頃每天用水量按 10 m3計(jì)算，每天總用水量為 m3；消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為15 升 /秒，持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，則消防用水量為 108 m3/天。生活污水通過(guò)化糞池二級(jí)生化預(yù)處理后 ，經(jīng)污水管收集分別排入 **東路及 205 國(guó)道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠(chǎng)集中處理。由各變電站引出的 KV 電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè)，穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。擬采取 三 項(xiàng)邊坡處理措施。水土流失會(huì)帶走土粒、泥砂，污染水體，易淤積抬高河床，影響水資源質(zhì)量。由于施工期往往缺乏完善的排水及處理設(shè)施，其污水直接排放將影響施工地段周?chē)芗{的水體，使水體中泥沙含量有所增加，且影響時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)引起施工單位的重視。 建設(shè)期環(huán)境影響減緩措施 水土流失保護(hù)措施 施工單位應(yīng)和當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)取得聯(lián)系，事先掌握施工地降雨時(shí)間和特點(diǎn)， 及時(shí)掌握臺(tái)風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣情況，合理制定施工計(jì)劃，以便在雨前作好應(yīng)急防護(hù)措施。 生活污水?dāng)M通過(guò)化糞池二級(jí)生化預(yù)處理后 ，由污水管收集后進(jìn)入 **東路和 205 國(guó)道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠(chǎng)集中處理。 （ 4）防火工作除要加強(qiáng)宣傳，嚴(yán)格控制各種火源外，還要在小區(qū)內(nèi)加大監(jiān)督管理力度，設(shè)置業(yè)余消防管理人員，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作、建設(shè)過(guò)程管理。根據(jù)施工過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，及時(shí)調(diào)整施工安排，全面履行項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用及安全等各項(xiàng)合同要求。邊坡處理工程費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的 1%，為 萬(wàn)元。主要用于土地征用、土地平整及地基夯 實(shí)、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)、道路及管道工程、邊坡處理 等。 （ 3）有利于改善 **村