【正文】 “住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。林東鎮(zhèn)作為農業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。道老毛道村有3個綜合養(yǎng)殖示范區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)占地1000畝，養(yǎng)殖區(qū)分為龍翔肉雞示范區(qū)、奶牛養(yǎng)殖示范區(qū)、馬鹿養(yǎng)殖示范區(qū)。第三章 項目區(qū)基本情況林東鎮(zhèn)是一個以農業(yè)為主，農工商建運服多業(yè)并舉的經濟區(qū)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（1015℃）等氣候特點，有利于各類作物、牧草光合產物的合成和積累，易于提高產量和品質，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農作物的生長和牧草返青，對發(fā)展農業(yè)生產十分有利。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動我旗農業(yè)結構調整。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美同等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農業(yè)也應運而生。220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設施完備。四川五糧業(yè)集團與我旗鑫達有限公司合辦經銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。綜上所述，觀光農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。三、項目建設內容觀光農業(yè)園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。3．農作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同?？赏瑫r供500人就餐。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農業(yè)生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。五、綠化工程技術設計要求 l、林道設計：①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質化。（二）流動資金估算流動資金估算按詳細估算法(附錄4)計算。綠色產品收入按5000元／畝，平均每年100畝計算。利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加 依據現行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。（九）敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析。第九章 環(huán)境保護分析擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質量現狀良好，完全符合農業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅僅注重土地本身的農業(yè)生產單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到高度開放性的新型農業(yè)發(fā)展方向。神農園光照充足，降雨集中，為發(fā)展農業(yè)生產提供了有利條件。發(fā)展中國家大城市地區(qū)疏散理論認為，在大城市周圍50公里范圍內為母城吸引范圍，50100公里地帶可成為疏散極成長的地區(qū)。本景區(qū)以科學發(fā)展觀為指導，正確處理好旅游開發(fā)與生態(tài)保護、旅游經營與農業(yè)產業(yè)等方面的關系，構建和諧旅游環(huán)境，堅持可持續(xù)發(fā)展。9．項目實施期限擬從2013年9月到2015年12月，？年內達到本報告提出的規(guī)模目標。（三）、建設期限： 建設期為23年四、建設內容：第一期計劃重點建設基礎設施：(1)、按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；(2)、興建小型現代化的養(yǎng)殖中心：(3)、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)、修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)、建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；(6)、修建容納50100人中小型會議中心；(7)、將RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2013年計劃：(1)、興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。垂釣區(qū)：農業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。1附屬建設：1)、沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經濟更加富裕。（4）、生態(tài)園植樹技術要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側根，多留宿土，盡可能做到當天起苗當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。3)、小型現代化養(yǎng)殖園，用于現代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、石榴、西瓜、甜瓜等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。(2)、運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。第二節(jié)可行性研究報告的依據1．中國內蒙古自治區(qū)呼和浩特市《內蒙古十二五規(guī)劃綱要》2．國務院關于進一步加強“菜藍子”工作的通知，國發(fā)［1997］22號。此項目不僅有利于農業(yè)結構的優(yōu)化調整，提高農產品的附加值，也有利于勞動服務業(yè)發(fā)展，推動經濟技術的合作與交流，引進資金，技術人才，帶動餐飲，旅館，交通運輸，旅游產品加工業(yè)的發(fā)展。四、建設內容和投資規(guī)模為進一步挖掘生態(tài)農業(yè)旅游資源，加強基礎實施建設，計劃在現有基礎上，發(fā)展包括“神農園千畝土地整理”、“ 神農園森林公園”、“神農園采摘種植開發(fā)”等項目，發(fā)揮集生態(tài)農業(yè)、觀光農業(yè)、高效農業(yè)三位一體的全國農業(yè)旅游示范點的作用。神農園周邊沒有污染工業(yè)；農田基本建設標準較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。（二）神農園生態(tài)農業(yè)觀光園是風險性較小的旅游投資項目。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。生態(tài)農業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動巴林左旗農業(yè)結構調整。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。施工期間利用當地的生活設施，不得新增生活污水排放口。營業(yè)收入、經營成本和固定資產投資提高10%或降低10%，財務內部收益率仍大于同期銀行貸款年