【正文】 。第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局及相關(guān)職能部門(mén)及其工作人員，要嚴(yán)格遵守本規(guī)定。對(duì)申報(bào)建筑外立面進(jìn)行改造并涉及改變建筑使用性質(zhì)和功能的，還應(yīng)按規(guī)劃行政許可程序中報(bào)建圖審查和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有關(guān)程序規(guī)定辦理。第三條 本規(guī)定所稱建筑外立面為建筑所有外圍護(hù)表面，包括建筑屋蓋在內(nèi)的門(mén)窗、空調(diào)機(jī)位在內(nèi)的所有建筑構(gòu)件，其形式、材質(zhì)、色彩、位置、尺寸均屬于外立面管理范疇。軍事工程、保密設(shè)施工程，以及農(nóng)村自建住房等建筑外立面的裝飾裝修活動(dòng)，不適用本規(guī)定。第三十七條 標(biāo)志性建筑、重要區(qū)域的建筑和其他對(duì)城市夜景影響較大的建筑的夜景燈光，應(yīng)當(dāng)與建筑物同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。第三十二條 對(duì)在本市主次干道和主要道路兩側(cè)建筑外立面上安裝空調(diào)設(shè)備、防盜防護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備、附加設(shè)施以及封閉陽(yáng)臺(tái)的具體要求，應(yīng)當(dāng)納入本市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 已經(jīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備位置的，應(yīng)當(dāng)將空調(diào)設(shè)備安裝在所設(shè)置的位置上。第五章 附加設(shè)備與附加設(shè)施第二十三條 本規(guī)定所稱附加設(shè)備包括空調(diào)設(shè)備、太陽(yáng)能設(shè)備、空氣能設(shè)備等附加在建筑外立面上的設(shè)備；附加設(shè)施是指設(shè)置在建筑外立面上，用于封閉、防盜、防護(hù)、晾曬、遮陽(yáng)和擺設(shè)飾品、安裝附加設(shè)備等的構(gòu)配件。第十七條 采用建筑幕墻的建筑，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，在其周邊設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域；建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度。第三章 建筑外墻飾面第十三條 建筑外墻飾面應(yīng)當(dāng)采用安全、環(huán)保、反射系數(shù)低的建筑材料和防止脫落的技術(shù)措施和施工工藝。施工圖審查機(jī)構(gòu)在對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定對(duì)建筑外立面裝飾裝修的材料、施工工藝的選用以及附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置等進(jìn)行審查。第五條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本市建筑外立面裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督管理。第三條 本規(guī)定所稱建筑外立面裝飾裝修活動(dòng)，是指為使建筑物達(dá)到一定的環(huán)境景觀和使用要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)其外立面進(jìn)行處理，以及在其外立面上附加各類設(shè)備、設(shè)施及飾品的活動(dòng)。第八條 建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足建筑外立面裝飾裝修的必要內(nèi)容及需要。建筑外立面的維護(hù)管理責(zé)任人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。在建筑外墻離地面高度不超過(guò)24米的區(qū)域粘貼飾面磚（板），且粘貼飾面磚（板）部位下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域。玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)當(dāng)采取粘貼安全膜等安全措施。安裝面強(qiáng)度不符合要求的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的加固、支撐或者減震措施。第三十條 建筑外立面需要安裝防盜防護(hù)設(shè)施的，不得超出建筑物外墻設(shè)置，并符合消防安全的相關(guān)要求。第三十四條 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外走廊等部位使用玻璃欄板的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脫落措施；不得使用直接以玻璃作為主要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑外立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有人、使用人違反有關(guān)建筑外立面裝飾裝修規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即制止，并及時(shí)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法處理。涉及相關(guān)部門(mén)管理職責(zé)的，須提交相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)原件。第六條 需進(jìn)行建筑外立面改造的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）由產(chǎn)權(quán)單位提供建筑外立面改造工程申請(qǐng)報(bào)告；（二）建筑物合法性證明資料（原有建筑工程規(guī)劃許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證）；（三）原批準(zhǔn)的建筑報(bào)建圖及效果圖；（四）建筑外立面改造設(shè)計(jì)圖紙，主要包括：建筑外立面改造平面、立面圖；建筑外立面改造效果圖、夜景亮化圖（標(biāo)注建筑材質(zhì)，外立面色彩須按《中國(guó)建筑色卡》準(zhǔn)確標(biāo)明數(shù)值）；設(shè)計(jì)說(shuō)明（包括結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明、燈光設(shè)計(jì)說(shuō)明），以上設(shè)計(jì)圖紙須具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位簽章并提供相應(yīng)格式的電子文檔；（五）建筑外立面改造主材小樣；（六）涉及相關(guān)部門(mén)管理職責(zé)的，須提交相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)原件；（七）其他按規(guī)定須提供的資料。第十條 未經(jīng)審批，對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的已建建筑物外立面進(jìn)行改造的，由市城市管理和行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰。省長(zhǎng) 姜大明二○○九年一月六日第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動(dòng)管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和 安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù) 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān) 督管理工作。第九條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng) 當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事建筑 裝飾裝修活動(dòng)。第十五條 從事建筑裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、通 行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰 業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。地址：廣州科學(xué)城攬?jiān)侣?0號(hào)廣州科技創(chuàng)新基地D區(qū)517520 郵編：510630 網(wǎng)址： 電話：02032053786 31649462 傳真：32053680 電郵: zhaoshang廣州市奧因環(huán)?？萍加邢薰镜谑艞l 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格認(rèn) 證，并對(duì)其出具的檢測(cè)結(jié)論負(fù)責(zé)。禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng) 組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi) 容。第三十七條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施 工，并做閉水試驗(yàn)。第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗(yàn)收。第四十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修 的商品住宅時(shí)，未向商品房買(mǎi)受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明 書(shū)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬(wàn)元以下的罰款。四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表。不聽(tīng)勸阻造成嚴(yán)重隱患者加倍處罰。十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長(zhǎng)期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時(shí)清運(yùn)。3)禁止改變?cè)虚T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。14)請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問(wèn)題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符。19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。施工規(guī)則：1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。裝飾裝修責(zé)任：1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。，不得在車庫(kù)內(nèi)搭建、堆物，改變停車庫(kù)使用功能。，嚴(yán)禁向外堆放。如業(yè)主使用無(wú)證、照的裝修單位，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。5．業(yè)主如需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請(qǐng)，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料。不允許安裝窗式空調(diào)。如確實(shí)需要延期，必須辦理延期手續(xù)。，確需留宿者要將留宿人員名單報(bào)物業(yè)管理處登記備案，并且每人繳納100元保證金。6．業(yè)主在裝修施工期間對(duì)戶內(nèi)的安全自行負(fù)責(zé)。八．裝修違規(guī)處罰管理處對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主或其聘請(qǐng)的施工單位，有權(quán)根據(jù)本規(guī)定和《武漢市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》作如下處理：1．責(zé)令停工；2．責(zé)令恢復(fù)原狀；3．扣留或沒(méi)收工具；4．停水、停電；5．賠償經(jīng)濟(jì)損失；6．報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰。8．施工前及施工期間，施工單位必須在戶外張貼由管理處核發(fā)的《裝修施工許可證》。七．注意事項(xiàng)1．施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬戶 內(nèi)，不得放置在公共走廊及其它任何公共場(chǎng)地，特別是不得占用消防通道。3．裝修施工期間，施工人員禁止在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)明火作業(yè)。13．建議不要改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道，如必須進(jìn)行改動(dòng)，請(qǐng)報(bào)管理處聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。7．封閉陽(yáng)臺(tái)以及加裝防盜網(wǎng)需經(jīng)管理處同意認(rèn)可，不得安裝遮陽(yáng)蓬。在未獲得《裝修施工許可證》前不得開(kāi)始施工。、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動(dòng)移門(mén)。，或未果管理處修理，修理時(shí)應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無(wú)噪音除外)。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。7)裝修人員、住戶不得高空拋物。3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門(mén)證》。切勿用重物撞擊地面。15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門(mén)的住戶，切勿將天然氣閥門(mén)封死。不得將雜物塞入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫(huà)亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。衛(wèi)生公約為了使盛世花苑小區(qū)有一個(gè)整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時(shí)不允許打孔或者釘鐵釘。五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。第六章 附 則第五十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新建的商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的