【正文】 正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。A．國務院B．國務院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。 （）原始取得所有權而進行的登記。 ，應當有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。 （）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 （）日內(nèi)作出。 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 。 ，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構的主要職責是（）。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細規(guī)劃D．控制性詳細規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。單位：元/㎡樓盤456910112314單價280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權人E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價控制的主要方法有（）。（）2．經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）10．最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。（）18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）27．單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）35．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權最高期限不超過70年3．該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。建成后，某房地產(chǎn)估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。A．速動比率B．資產(chǎn)負債率C．資產(chǎn)報酬率D．流動比率15．甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。答案（）A．當?shù)刎斦芾聿块T B．當?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）A．新建．擴建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋12．工程建設監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費用C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、征收土地閑置費 B、延長2年開發(fā)時間C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，該租賃合同（）。A、職業(yè)資格制度 B、機構備案公示制度C、規(guī)范經(jīng)紀行為 D、辦事公開制度2在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務管理 D、權屬登記管理二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓 D、協(xié)理從業(yè)資格1稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。A、抵押權 B、擔保物權 C、用益物權 D、所有權房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 （）發(fā)生效力。 建設工程教育網(wǎng)提供，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。，允許競買人查看、檢驗標的物、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 （）。 ，正確的有()。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ()。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（）．該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。()、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。()，購買證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構。()。+分攤的共有建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積 （）元。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案一、單項選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C。（以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。()，計算實際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。（），是指被拍賣標的所有權人或處分權人。（），指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。（），為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。（）。 ，正確的有（）。 ，下列表述中正確的有()。 ，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）、法規(guī)的制定，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）． ，錯誤的是()。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)牛物權效力，主要是防止一房多賣 《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是()。，價格為4000元每平米，交付使用時，產(chǎn)權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。A、契稅B、營業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第五篇：2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷一、單項選擇題(共40題，請在答題卡上涂黑其相應的編號)（）。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的1住房公積金具有（）特點。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合（）等條件。錯選、多選不得分；）人身權是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加2國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。A、申請書和身份證 B