【正文】 ）融資租賃合同約定由出租人行使對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)，而出租人怠于行使的；（三）買(mǎi)賣(mài)合同的索賠權(quán)只能由出租人行使，而出租人怠于行使的；（四）在承租人行使索賠權(quán)時(shí)不予協(xié)助的。出租人拒絕選擇的，人民法院可以判決解除融資租賃合同。第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責(zé)任）因承租人擅自處分租賃物或者其他嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致融資租賃合同解除，出租人要求承租人返還租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。所得租賃物處分價(jià)款或者評(píng)估價(jià)值超出出租人債權(quán)額的，合同約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物歸出租人所有的，其超出部分扣除租賃期間屆滿(mǎn)后的租賃物殘值部分歸承租人所有或者由出租人折價(jià)支付給承租人；合同約定租賃期間屆滿(mǎn)后租賃物歸承租人所有的或承租人有權(quán)以象征性?xún)r(jià)款留購(gòu)租賃物的，該超出部分價(jià)值在扣除象征性留購(gòu)價(jià)款后歸承租人所有。承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致，合同當(dāng)事人未對(duì)租賃物的實(shí)際使用人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認(rèn)為租賃物的實(shí)際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知租賃物的實(shí)際使用人作為第三人參加訴訟。本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。與會(huì)代表對(duì)該司法解釋稿給予了積極評(píng)價(jià)，并圍繞著該司法解釋稿中有關(guān)融資租賃合同的效力、租賃物范圍、融資租賃公示、違約責(zé)任的承擔(dān)、破產(chǎn)程序中如何取回租賃物等方面的內(nèi)容進(jìn)行了充分的交流，并結(jié)合實(shí)踐中遇到的問(wèn)題，對(duì)司法解釋的修改完善提出了建設(shè)性意見(jiàn)。第三條根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。第七條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。三、合同的解除第十一條有下列情形之一，出租人或者承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，且雙方未能重新訂立買(mǎi)賣(mài)合同的。第十四條當(dāng)事人在一審訴訟中僅請(qǐng)求解除融資租賃合同，未對(duì)租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當(dāng)事人進(jìn)行釋明。第十八條出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對(duì)出賣(mài)人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：(一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的。第二十條承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請(qǐng)求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或者拍賣(mài)確定。本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。 晉城勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁申請(qǐng)書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018 天津落戶(hù)有哪些方式 生證需要什么材料 畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)（2018最新）范本是什么樣子的 勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)的辦案原則是什么 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口的最新規(guī)定(2018) 安徽省農(nóng)村低保條件有哪些 武漢低保年審需要什么 假身份證件會(huì)定罪嗎 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ://：心臟支架、紗布等醫(yī)用耗材的加成將取消 使用虛假身份證件存款是否犯罪 個(gè)人出售房屋如何繳營(yíng)業(yè)稅 偽造身份證件罪情節(jié)嚴(yán)重怎樣認(rèn)定 二胎上戶(hù)口需要什么證件建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄窘庾x】該規(guī)定表明：發(fā)包人的提前使用，其工程質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)也由施工單位隨之轉(zhuǎn)移給發(fā)包人，而且工程交付的時(shí)間，亦可認(rèn)定為發(fā)包人提前使用的時(shí)間。甲方先期使用的期間算簡(jiǎn)易開(kāi)業(yè)時(shí)間，這三年甲方可以先把錢(qián)賺了，賺來(lái)的錢(qián)再支付工程款，從資本運(yùn)作的角度來(lái)講對(duì)甲方最合算。多年住房緊張的職工，因見(jiàn)內(nèi)裝修逐漸完畢，不顧學(xué)校和施工隊(duì)的阻攔，強(qiáng)行搬進(jìn)，到工程完工時(shí)，此樓已經(jīng)全部投入使用。實(shí)際竣工日期與工期是聯(lián)系在一起的，不按期就存在工期延誤的違約責(zé)任；還與支付工程價(jià)款的起算時(shí)間點(diǎn)聯(lián)系在一起；再一個(gè)是與拖欠工程款的違約責(zé)任計(jì)算利息的時(shí)間點(diǎn)聯(lián)系在一起的。近年來(lái)隨著建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)代表政府對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控已經(jīng)越來(lái)越不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為以質(zhì)檢站在四方認(rèn)為合格的書(shū)面意見(jiàn)上簽署意見(jiàn)并蓋章的時(shí)候?yàn)轵?yàn)收合格之日。某建筑公司認(rèn)為工程的實(shí)際竣工日期為1999年6月20日，因?yàn)閷?duì)“竣工”一詞的理解各有不同，法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，只能依照行業(yè)慣例，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間為實(shí)際竣工時(shí)間。這樣規(guī)定也是為了強(qiáng)化發(fā)包人的及時(shí)驗(yàn)收意識(shí)。轉(zhuǎn)移占有是民法物權(quán)上的概念，主要指標(biāo)的物轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，即建筑工程的控制權(quán)利發(fā)生了轉(zhuǎn)移。建設(shè)工程的交付，除建筑物本身外，承包方應(yīng)同時(shí)交付完整的工程技術(shù)資料，包括竣工圖、材料設(shè)備的使用說(shuō)明和零部件或備件，并符合國(guó)家有關(guān)工程竣工交付的其他條件。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。至于示范文本通用條款中的約定為什么可以成為《司法解釋》的制定依據(jù)，我在這里集中談一下我的觀點(diǎn)。第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。比如，雙方在建設(shè)工程施工合同中約定了竣工日期，但承包方?jīng)]有如期竣工，實(shí)際竣工日期比合同約定的竣工日期晚了一年半?？⒐と掌跒橐曳剿徒豢⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為乙方修改后提交甲方驗(yàn)收的日期。如達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)，該工程不認(rèn)為是竣工。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為以施工乙方向甲方移交施工資料的時(shí)間為驗(yàn)收合格之日。建設(shè)單位在驗(yàn)收中處于主導(dǎo)地位，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的職能已經(jīng)在淡化。但在適用法律的時(shí)候，各級(jí)法院的適用標(biāo)準(zhǔn)不一致，有必要進(jìn)行統(tǒng)一。隨后向法院起訴，請(qǐng)求建筑公司賠償因不履行返工和質(zhì)量修繕義務(wù)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。用了就違法，擅自使用說(shuō)明主觀上存在過(guò)錯(cuò)，法律后果就是發(fā)包人對(duì)擅自使用部分的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，承包人不再承擔(dān)責(zé)任。但是，根據(jù)本條規(guī)定，在建設(shè)工程未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過(guò)的情況下，發(fā)包人違反法律規(guī)定，擅自或強(qiáng)行使用，即可視為發(fā)包人對(duì)建筑工程質(zhì)量是認(rèn)可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格其自愿承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 勞動(dòng)仲裁個(gè)人委托書(shū)范本 解除合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)是否可以申請(qǐng)仲裁 兩部門(mén)：試點(diǎn)推進(jìn)律師參與城市管理執(zhí)法 勞動(dòng)關(guān)系糾紛法院仲裁如何解決 新準(zhǔn)則下存貨的主要內(nèi)容有哪些 食藥監(jiān)總局:中成藥名禁用寶靈精,被普遍接受者除外 夫妻離婚孩子戶(hù)口遷移手續(xù) 身份證的相關(guān)辦理措施是什么樣的 2018中國(guó)法律網(wǎng)站排名大全 承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致，融資租賃合同當(dāng)事人未對(duì)租賃物的實(shí)際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為租賃物的實(shí)際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。出租人請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請(qǐng)求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理。(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣(mài)人的索賠權(quán)的。第十六條融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣(mài)人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。(三)因出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。第八條出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請(qǐng)求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。會(huì)后，融資租賃合同司法解釋小組將按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)一步修改完善司法解釋稿后，征求相關(guān)部委意見(jiàn)，穩(wěn)步推動(dòng)司法解釋工作繼續(xù)推進(jìn)。最高人民法院民二庭宋曉明庭長(zhǎng)、劉竹梅副庭長(zhǎng)，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委的同志，最高人民法院民二庭第八合議庭全體成員，來(lái)自上海、江蘇、浙江等高院、中級(jí)法院以及融資租賃行業(yè)協(xié)會(huì)、融資租賃公司的30余位代表參加了會(huì)議。第三十條（融資租賃案件的審理范圍）出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，人民法院在融資租賃合同糾紛案件中不應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出處理。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配時(shí)租賃物尚未變現(xiàn)或評(píng)估的，管理人應(yīng)當(dāng)將出租人申報(bào)的債權(quán)按照普通債權(quán)分配額進(jìn)行提存。損失賠償額按照本解釋第二十四條規(guī)定的方法計(jì)算?！?第二十二條（逾期支付租金導(dǎo)致解約時(shí)的租賃物處理）因承租人逾期支付租金導(dǎo)致融資租賃合同解除，出租人直接取回租賃物或者要求承租人返還租賃物，并要求承租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。出租人根據(jù)承租人的要求，提供與出賣(mài)人、租賃物有關(guān)的信息，但未對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選或者為承租人選定出賣(mài)人、租賃物提供意見(jiàn)，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院不予支持。第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）當(dāng)事人請(qǐng)求解除融資租賃合同，但未對(duì)租金及租賃物的歸屬提出主張，人民法院判決解除融資租賃合同的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人就租金及租賃物的歸屬是否一并主張作出選擇。前款情形中，出租人在租賃物的顯著位臵作出標(biāo)識(shí)表明該物為租賃物且該標(biāo)識(shí)未被涂改、拆除，第三人主張構(gòu)成善意取得的，人民法院不予支持。第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，買(mǎi)賣(mài)合同尚未解除，出租人請(qǐng)求承租人支付租金的，人民法院應(yīng)予支持；但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。（三）因雙方過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)_買(mǎi)哪些房可減免契稅 第二篇：最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(最新)關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǖ谒母澹┮弧⒑贤男Я?..............................................................................................................................1第一條（售后回租）...............................................................................................................1 第二條（行政許可）...........................................................................................................1 第三條（融資租賃合同無(wú)效的情形）.................................................................................2 第四條（合同無(wú)效的處理）...............................................................................................3二、合同的履行和租賃物的公示...................................................................................................3第五條（告知義務(wù)）...........................................................................................................3 第六條（租賃物的受領(lǐng)）...................................................................................................4 第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）...........................................................................4 第八條（租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)）...................................................................................4 第九條（出租人、承租人轉(zhuǎn)移租賃物的權(quán)利）...............................................................5 第十條（租賃物公示）.......................................................................................................5 第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）...........................................................................6三、合同的解除...............................................................................................................................6第十二條（任意一方均可解約的情形）...........................................................................6 第十三條（出租人可以解約的情形）..................................