【正文】 18. 施工合同、監(jiān)理合同、招標文件及其答疑。 1 1 土建監(jiān)理細 則 一、 工程概況 工程概況 本工程為 星海灣古城堡改造項目工程，位于星海灣商務(wù)中心區(qū) ,總建筑面積為 萬 平方米， 由酒店（ H）、酒店式公寓 (SA)及公寓 (C C2))四個相鄰的結(jié)構(gòu)單體組成。 三、監(jiān)理工作流程 材料質(zhì)量控制流程 5 5 施工單位向監(jiān)理單位申報樣品和技術(shù)資料施工單位采購否可申報監(jiān)理工程師審查磋商業(yè)主審批可否附合格證進場，監(jiān)理檢測、施工單位共同抽樣測試監(jiān)理工程師核驗投入使用 隱蔽工程，分部、分項工程質(zhì)量控制流程 否向監(jiān)理申報審核施工單位質(zhì)量保證資料齊全隱蔽工程自檢完成分部分項工程質(zhì)量評定完成監(jiān)理工程師檢查驗收 6 6 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的驗收質(zhì)量控制流程 施工單位向監(jiān)理單位申請基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗收施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)量監(jiān)督站共同進行核驗施工單位按照整改要求的項目內(nèi)容實施整改按備案制要求，履行正式驗收手續(xù)，填寫正式各種表格和形成會議紀要，各方簽字，分發(fā)各有關(guān)單位，監(jiān)理單位填寫 “ 結(jié)構(gòu)驗收核查記錄 ”施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、業(yè)主和質(zhì)量監(jiān)督站共同進行復驗 混凝土工程質(zhì)量控制程序 7 7 8 8 裝飾裝修工程控制程序 9 9 否向監(jiān)理申報審核施工單位質(zhì)量保證資料齊全工程檢驗批自檢完成分項工程質(zhì)量評定完成監(jiān)理工程師檢查驗收 四、監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點及目標值 主要分部分項工程質(zhì)量控制點及措施 序號 分部工程名稱 質(zhì)量控制點 目標值 1 地 基 與 基 礎(chǔ) 工 程 工程測量定位軸線、標高 土方開挖工程：開挖范圍、邊線、高程 基坑支護工程：鋼筋網(wǎng)、錨桿、錨索、張拉 回填土工程：密實度 挖孔墩基礎(chǔ)：孔徑 、 孔深、嵌巖深度 鋼筋：規(guī)格、數(shù)量、位置、直徑、接頭 模板：牢固程度（尤其高大模板）、平整度、垂直度、拼縫質(zhì)量 混凝土：配合比、坍落度、振搗 預應(yīng)力張拉：張拉時間、張拉應(yīng)力 防水：材料、搭接附加層、節(jié)點處理 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 10 10 后澆帶：位置、封堵、止水板、保護、清理、砼澆注、砼配合比 2 主 體 工 程 軸線、標高 鋼筋：規(guī)格、數(shù)量、位置、直徑、接頭 模板：支架牢固程度、模板成型幾何尺寸、平整度、垂直度、拼縫質(zhì)量 混凝土：配合比、坍落度、振搗 拉結(jié)筋 設(shè)置數(shù)量及連接牢固 洞口過梁設(shè)置 砌筑砂漿計量 砌體材料質(zhì)量 砌體的灰縫飽滿度 墻體表面平整、垂直度 有防水要求房間墻體底部留設(shè)現(xiàn)澆混凝土翻邊 墻體頂部最后一層 7 天后斜砌擠緊 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 3 屋 面 工 程 找平層：平整度、干濕程度 保溫層：材料、管根部處理、拼縫 防水層：材料、搭接附加層、節(jié)點處理 找坡層：材料、坡度 保護層：分隔縫留置、幾何尺寸 合格 合格 合格 合格 合格 4 裝 抹灰：材料、配合比、平整度、垂直度、陰 合格 11 11 飾 裝 修 工 程 陽角、護角、滴水線槽或鷹嘴、預留洞處置、防裂網(wǎng) 樓地面：材料、陰陽角、空鼓、養(yǎng)護、起砂 門窗：材料、對角線、氣密性、水密性、保溫、密封、玻璃 外保溫：材料、門窗口、拼縫、飽滿度、防裂網(wǎng)、平整、拉結(jié) 幕墻工程：埋件、龍骨、掛件、試驗 衛(wèi)生間防水：材料、節(jié)點處理 合格 合格 合格 合格 合格 本工程質(zhì)量控制目標為合格 1）工程材料合格率 100% 2）分部、分項工程驗收合格率 100% 五、監(jiān)理工作的方法及措施 （一）施工階段監(jiān)理工作方法 采用見證、旁站、巡視和平行檢驗對施工過程的質(zhì)量控制進行監(jiān)理工作 1）檢查進場的材料，需要復試的材料見證取樣進行復試 2）檢查進場的主要設(shè)備，要求施工設(shè)備的規(guī)格、型號符合施工組織設(shè)計的要求，對需定期鑒定的儀器設(shè)備應(yīng)有簽定證書； 3）按照旁站監(jiān)理方案，對重點部位、關(guān)鍵工序進行旁站；本工程需旁站的部位有：防水工程、土方回填工程、鋼筋梁柱節(jié)點、混凝土工程 ，預應(yīng)力張拉 。 實行嚴格的質(zhì)量管理程序和制度。待施工單位測量完畢后由監(jiān)理進行復測，經(jīng)復測合格確認后方可進行下道工序施工。同時，針對基坑開挖過程中可能出現(xiàn)的地下水應(yīng)督促承包單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況采取合理的措施進行排除，以利挖土工作順利進行。 12） 基坑回填土應(yīng)符合設(shè)計要求，無影響回填質(zhì)量的有機雜物含量控制在 8%以內(nèi)。 30 177。 質(zhì)量要求 項目 序號 檢查項目 允許偏差或允許值 主控項目 1 錨桿土釘長度 177。 檢查樁成孔直徑是否滿足設(shè)計要求，樁徑偏差應(yīng)控制在177。 灌注樁砼施工時，應(yīng)重點檢查如下方面： 商品砼出廠前的投料計量、坍落度情況。 承臺模板尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，支撐要牢固，防止跑模、脹模。 控制措施： （ 1）、防水卷材施工前應(yīng)對防水基層進行檢查驗收，檢查驗收合格后才允許防水卷材施工。 （六）衛(wèi)生間防水工程 衛(wèi)生間防水控制工程 控制措施： 材料進場后，對其三證進行檢查，是否符合要求，如果符合要求，查看實物是否滿足設(shè)計要求，符合要求，共同取樣送實驗室復試，合格，同意使用；不合格，則令其退場。砼配比投料計量情況，防水劑 JH2 摻量是否符合配比要求，砼坍落度是否符合配比（ 160180 ㎜ ）要求等。拆模前檢查同條件養(yǎng)護混凝土試塊的抗壓強度和施工單位的拆模報審表。 底板后澆帶的保護措施 底板后澆帶施工構(gòu)造 后澆帶放置期間，為了避免后澆帶長期被水浸泡，便于雜物的清除，在澆筑底板墊層時，在后澆帶處澆筑一條 300mm 厚的砼土帶，帶內(nèi)形成排水溝，排水溝按 1%的坡度向后澆帶內(nèi)設(shè)置的集水坑放坡，集水坑間距 10m，發(fā)生集水時用小型水泵抽排。 頂板后澆帶保護同樓板，為防止高空落物打擊和雨水進入地下室，在頂板上架設(shè)防護棚和防雨棚。 為了能在底板后澆帶內(nèi)進行支模、清掃等作業(yè)，在底板上層鋼筋上留一個 500 500 出入孔，此部位的鋼筋在后澆帶澆筑前應(yīng)進行封閉處理。 本工程地下室面積大，地下室設(shè)備較多，穿墻管線較多，不能處理好穿墻套管部位，將會對地下室防水效果產(chǎn)生影響。 2) 施工中應(yīng)定期檢查模板、支架的損耗情況，出現(xiàn)損壞及時維修，防止出現(xiàn)模板本身缺陷造成工程質(zhì)量隱患。 項目 序號 檢查項目 允許偏差或允許值 主控項目 1 模板支撐、立柱位置和墊板 第 條 2 避免隔離劑沾污 第 條 一般項目 1 模板安裝的一般要求 第 條 2 用作模板的地坪、胎模質(zhì)量 第 條 3 模板起拱高度 第 條 4 預埋 預埋鋼板中心線位置 3mm 27 27 件、預留孔洞允許偏差 預埋管、預留孔中心線位置 3mm 插筋 中心線位置 5mm 外露長度 +10,0mm 預埋螺栓 中心線位置 2mm 外露長度 +10,0mm 預留洞 中心線位置 10mm 尺寸 +10,0mm 5 模板安裝允許偏差 軸線位置 5mm 底模上表面標高 177。 鋼筋接頭連接應(yīng)依據(jù)安全可靠性、可行性、經(jīng)濟性原則選取，實行外觀檢查和取樣復試相結(jié)合的質(zhì)量檢查制度。 項 目 序號 檢查項目 允許偏差或允許值 主控 項目 1 力學性能檢驗 第 條 2 抗震用鋼筋強度實測值 第 條 3 化學成分等專項檢驗 第 條 4 受力鋼筋的彎鉤和彎折 第 條 5 箍筋彎鉤形式 第 條 一般項目 1 外觀質(zhì)量 第 條 2 鋼筋調(diào)直 第 條 30 30 3 鋼筋加工的形狀、尺寸 177。 10mm 寬、高 177。 一、控制措施 督促施工單位落實砼配比工作，以保證強度、方便砼澆注施工的原則選取坍落度。 大體積砼澆注應(yīng)合理地分段、分層進行，加強測溫工作，內(nèi)外溫差超過限值時，應(yīng)采取控制措施以防止溫度裂縫的產(chǎn)生。 項 目 序號 檢查項目 允許偏差或允許值 主控項目 1 水泥進場檢驗 第 條 2 外加劑質(zhì)量及應(yīng)用 第 條 3 混凝土中氯化物、堿的總含量控制 第 條 4 配合比設(shè)計 第 條 一般項目 1 礦物摻合料質(zhì)量及摻量 第 條 2 粗細骨料的質(zhì)量 第 條 3 拌制混凝土用水 第 條 4 開盤鑒定 第 條 5 依砂、石含水率調(diào)整配合比 第 條 混凝土施工質(zhì)量要求符合《混凝177。 鋼筋驗收 驗收鋼筋時，重點檢查預應(yīng)力孔道坐標位置的正確，若有矛盾時，應(yīng)在規(guī)范允許的或滿足使用要求的前提下調(diào)整普通剛接到的位置，必要時與設(shè)計協(xié)商后確定 36 36 在綁扎柱筋時應(yīng)考慮波紋管能順利通過，鋼筋交叉問題，普通鋼筋讓預應(yīng)力鋼筋。 預應(yīng)力張拉 混凝土強度達到 100﹪方可進行張拉。 填充墻施工時，應(yīng)注意底部應(yīng)加設(shè)高度不小于 200mm 的普通砼空心、砌體或現(xiàn)澆砼坎臺，砌體砌至梁板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌完，并至少間隔 7d 后，再補砌擠緊；砌筑砂漿試塊留置應(yīng)符合要求，保證真實。 控制措施 防水材料及配套材料應(yīng)符合設(shè)計要求，必須有出廠合格證和復試報告，現(xiàn)場檢查外觀質(zhì)量狀況，包括：厚度、表面質(zhì)量、出廠日期（防止超期產(chǎn)品用于工程）。 五 、 裝飾工程 第一節(jié) 抹灰工程 施工中常見的問題是：抹灰層空鼓、開裂、墻面接槎明顯，色澤不均，面層爆灰，陰陽角不方正，不順直等。 頂棚抹灰時，上層樓板應(yīng)避免振動，防止脫落。 板塊鋪貼完成及時檢查鋪貼質(zhì)量，如表面平整度、接縫高低差、縫格平直、 腳線上口平直度，是否有空鼓等，做到及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。 鋪設(shè)實木地板面層時，其木擱柵的截面尺寸，間距和穩(wěn)固方法等均應(yīng)符合設(shè)計要求。 待基層具有一定強度，且表面含水率小于 8%時方可鋪設(shè)地毯。一種方法是用膠粘劑將地毯與地面粘結(jié)，將地毯背面固定在刺板的釘鉤上。防腐處理及填嵌密封處理 要符合設(shè)計要求 鋁合金門窗安裝必須牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式 與框 的連接方式必須符合要求。 防盜門及防火門表面應(yīng)潔凈、無劃痕、碰傷，裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔 47 47 凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、女兒墻以及封閉陽臺等熱橋部位。伸出墻面的水落管，各種進戶管線和空調(diào)器等預埋件，連接件應(yīng)安裝完畢，并報外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。 1 建筑物高度在 20m 以上時，在受負風壓作用較大的部位宜使用錨栓鋪助固定。 2 墻角處 XPS 板應(yīng)交錯互鎖。其表面平整度、規(guī)格、尺寸、光潔度應(yīng)符合標準，無超標的缺棱掉角、隱傷、明顯劃痕、砂眼等缺陷。 ⑧ 石板粘貼完成后應(yīng)加強成品保護，防損 壞、污染。 涂漆前檢查基層的含水率及表面處理情況，應(yīng)將表面的灰塵、污垢、毛刺、縫隙、凹凸不平等處理干凈。 石材幕墻的造型、立面分格、顏色、光澤、花紋和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。 石材表面和板縫的處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 1 在易滲漏部位進行淋水檢查。 石材幕墻主體結(jié)構(gòu)上的預埋件和后置的位置，數(shù)量及后置埋件的位置，數(shù)量及后置埋件的拉拔力必須符合設(shè)計要求。 油漆完成后要及時檢查驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好成品保護工作。 控制措施 施工所用材料必須符合設(shè)計要求，材料質(zhì)量及配料應(yīng)符合相關(guān)標準。 ③ 施工前，應(yīng)測量裝飾面實際長度，進行排板設(shè)計，排板圖應(yīng)準確，并作為加工石材的依據(jù)，以保證紋理通順，色澤均勻。 2 應(yīng)做好系統(tǒng)在檐口、勒角處的包邊處理。 1 XPS 板涂抹灰系統(tǒng)的基層表面應(yīng)清潔，無油 污，脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物。 48 48 1 基層應(yīng)堅實、平整，保溫層施工前，應(yīng)進行基層處理。對于具有厚抹面層的系統(tǒng)，厚抹面層厚度應(yīng)為 25～ 30 ㎜。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。 門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有