【正文】 除德國外，歐洲生態(tài)食品消費(fèi)較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產(chǎn)品種類包括作物產(chǎn)品、奶制品、肉類、水果等。 國外將生態(tài)農(nóng)業(yè)又稱為自然農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)等，其生產(chǎn)的食品稱為自然食品、有機(jī)食品和生態(tài)食品等。重新修編 的 城區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃面積由 30 平方公里擴(kuò)大到６０平方公里 ；同時(shí)，多元籌措資金，完善城市現(xiàn)代化發(fā)展功能和載體建設(shè)，五年累計(jì)投入３０億元，先后完成了城區(qū)新水源開發(fā)、城區(qū)防洪圈、城區(qū)集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改造等一批具有戰(zhàn)略意義的重點(diǎn)工程。 建立蔬菜銷售大市場是武清區(qū)做大產(chǎn)業(yè)的又一措施。 三、 項(xiàng)目 的外部 環(huán)境 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 武清區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)從排名天津市 18 個(gè)區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名。 （ 3）項(xiàng)目用地東側(cè)有一條寬約 6 米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河相通。地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和市場優(yōu)勢極為顯著。 四 、 管理組織與合作團(tuán)隊(duì) 東籬生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展公司（系三聯(lián)集團(tuán)下屬的該項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)）力邀全國知名的農(nóng)業(yè)專家和蔬菜專家加盟；并與中國農(nóng)科院、北京農(nóng)業(yè)研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國生態(tài)農(nóng)業(yè)與食品研究中心合作開展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、檢驗(yàn)、加工等方面的研究與開發(fā)。 此外， 新的天津總體規(guī)劃 中 “ 京津雙核心 ” 的提 出 對于北京、天津以及鄰近城市的人流、物流以及 第三產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展影 響將會(huì)很大。 二、 發(fā)展背景 中央提出“十一五”規(guī)劃中，將天津?yàn)I海新區(qū)的發(fā)展建設(shè)列入了重要議程； 20xx 年北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦也將推動(dòng)京津及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。 東麗 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū) 可行性研究報(bào)告 目 錄 摘 要 3 第一部分 項(xiàng)目分析 5 第二部分 市場研究 8 第三部分 項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃 13 第四部分 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) 25 第五部分 項(xiàng)目的營銷計(jì)劃 32 第六部分 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 35 第七部分 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制 39 第八部分 項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃 40 第九部分 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 42 第十部分 附件 44 摘 要 隨著三聯(lián)投資集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，未來發(fā)展對新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈?！笆晃濉币?guī)劃的另一個(gè)重要戰(zhàn)略，就是 繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)科研體制改革，加快建設(shè)國家農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地和區(qū)域性農(nóng)業(yè)科研中心 ； 繼續(xù)加大農(nóng)業(yè)科技平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)大型科技設(shè)施、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、重大科學(xué)工程、工程技術(shù)研究中心建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)科研條件，提升農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力和水平 ，同時(shí) 科技部將鼓勵(lì)具有一定科技實(shí)力的企業(yè)積極參與農(nóng)業(yè)科技工作，大力推動(dòng) 多元化的農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化與推廣新機(jī)制，引導(dǎo)和支持企業(yè)增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力建設(shè)， 孵化 一批具有國際競爭力的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 。 可以說 ，京津間這不到 140 公里的通道之中注定蘊(yùn)含無限的地產(chǎn)商機(jī)。同時(shí)聘請來自北京、上海以及北美地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)專家，對生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)、加工提供 指導(dǎo)，并一同開發(fā)現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)國際上先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種，使之在京津地區(qū)順利生長，并將逐步推廣到整個(gè)華北地區(qū)乃至全國。武清是國家最早確定的沿海開放地區(qū)之一，同時(shí)這里又是京津塘高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，使武清 成為 具有戰(zhàn)略發(fā)展意義的區(qū)位地理環(huán)境。 地質(zhì)情況 武清區(qū)境地處華北沖擊平原下 端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方 向傾斜，海拔高 額 度最高 13 米、最低 米。武清所以能夠在較短時(shí)間內(nèi)取得如此突出的成績，是武清實(shí)施城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，積極發(fā)展武清開發(fā)區(qū)，熱情扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。為抓好蔬菜流通，河西務(wù)鎮(zhèn)投資建立了占地 200 畝的大沙河蔬菜批發(fā)市場，每天蔬菜成交量達(dá)到 110 萬公斤，車流量達(dá)到 3000 多輛，成為覆蓋京津地區(qū)的蔬菜銷售大市場。 同時(shí)在路網(wǎng)建設(shè)上， 結(jié)合京津快速路、京滬高速正線等國家重大路網(wǎng)建設(shè)， 武清區(qū)將以 全區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃為突破口，加快實(shí)施路網(wǎng)貫通工程， 目前已 制訂了 “七橫七縱 ”為骨架的路網(wǎng)體系規(guī)劃，啟動(dòng)了 “三橫一縱 ”64 公里重點(diǎn)道路建設(shè)， 將 進(jìn)一步構(gòu)筑城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街及重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)園區(qū)之間溝通便捷、開放發(fā)展的路網(wǎng)骨架 。盡管各國對生態(tài)產(chǎn)品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大消費(fèi)者、政府和經(jīng)營企業(yè)的一致認(rèn)可，消費(fèi)生態(tài)食品已成為一種新的消費(fèi)時(shí)尚。以節(jié)地、節(jié)水、節(jié)肥、節(jié)種、節(jié)能和資源綜合循環(huán)利用為重點(diǎn)，大力推廣應(yīng)用節(jié)約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農(nóng)業(yè)、集約生態(tài)養(yǎng)殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農(nóng)機(jī)與漁船節(jié)能等十大節(jié)約型技術(shù)，推進(jìn)節(jié)約型農(nóng)業(yè)發(fā)展。受農(nóng)資價(jià)格上漲及災(zāi)害氣候等因素影響， 20xx 年我國蔬菜批發(fā)價(jià)格總體水平高于上年。京郊目前種植的蔬菜有 300 多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有 150 多種。 目前， 一些先進(jìn)的技術(shù)，如節(jié)水滴灌技術(shù)、內(nèi)外遮陽結(jié)合水簾降溫技術(shù)、平衡施肥技術(shù)、病蟲害綜合防治技術(shù)、穴盤育苗技術(shù)、無土栽培技術(shù)、生態(tài)種植技術(shù)、 CO2 施肥技術(shù)、溫室環(huán)境自動(dòng)測控技術(shù)、設(shè)施節(jié)能技術(shù)等都在各個(gè) 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范園區(qū)得以普遍應(yīng)用，并帶動(dòng)了周邊地區(qū)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，對已取得全國統(tǒng)一認(rèn)證的無公害農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行警示和取消資格，對檢測農(nóng)藥殘留不合格農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行召回制度，凡給商家或消費(fèi)者造成損害的 由生產(chǎn)企業(yè)或基地進(jìn)行理賠，嚴(yán)重者將責(zé)令其退出市場流通。項(xiàng)目實(shí)施三年來累計(jì)新增總產(chǎn)量 億公斤，新增總產(chǎn)值 億元，新增總效益 億元。同時(shí)抓好無公害蔬菜基地建設(shè)，做好基地環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)測，以及基地的重新認(rèn)定，確保 萬畝無公害蔬菜基地完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)大無公害農(nóng)資專營門市部連鎖經(jīng)營范圍，到 06 年底內(nèi)建成無公害農(nóng)資專營門市部 35 個(gè)。在面積不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)上，該區(qū)積極適應(yīng)市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉(zhuǎn)變，突出加快無公 害蔬菜生產(chǎn)，全面提高菜籃子質(zhì)量，向質(zhì)量要效益。 溫室類型包括 科研型 溫室 、生產(chǎn)型溫室 （育苗、蔬菜生產(chǎn)、水果生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)等）、 觀光型溫室 、 休閑型溫室 。 抗風(fēng)荷載：㎡ 、 抗雪荷載： ㎡ 、 溫室恒荷 載： 10KG/㎡ 、 最大排雨量：140 ㎜ /h 、 吊掛荷載： 15 ㎏ /㎡ ，使用壽命主體 15 年以上。 特點(diǎn)是：外形美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，保溫性能極佳，排水 能力強(qiáng)，溫室采光面積大，室內(nèi)光照均勻，溫室利用率高，透光率適 中。 展廳內(nèi)實(shí)地栽培品種十幾大類，數(shù)百個(gè)品種，是所有 溫室中面積最大，栽培模式最全，實(shí)地種植品種最多的多功能智能展廳。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。 跨度： ，柱間距： ，肩高： ，頂高 ，頂部設(shè)置全開啟式頂窗。觀光區(qū)的果樹采摘園主要供游人觀賞、客人自主采摘食用 、供園內(nèi)各休閑配套場所食用等用途。 ◆ 傳統(tǒng)自然冷色調(diào)的外觀、籬笆圍墻、庭院栽種觀賞果樹花卉、院內(nèi)有石凳、石桌等，山墻上 掛有老玉米、紅辣椒等農(nóng)作物、房內(nèi)有大灶、火炕、老照片、古典畫等突顯樸實(shí)民俗的內(nèi) 飾環(huán)境； ◆ 命名上也別出心裁，以古代文化名人或其詩詞歌賦中富有典故詞語命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關(guān)歷史典故文化名人陳列于屋內(nèi)；來增加農(nóng)家院的欣賞價(jià)值和文化品位； 分布：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；數(shù)量： 30 棟； 面積： 80 平米 /棟；造價(jià)： 4 萬左右 /棟 （五）其他 為豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的內(nèi)涵、形成完善的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 配合生態(tài)溫室還建設(shè) 預(yù)冷保鮮庫 、采后加工車間， 將形成 生產(chǎn)技術(shù)設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)設(shè)施配套 齊全 的綜合性試驗(yàn)示范基地 三、生產(chǎn)模式及特點(diǎn) （一） “豬 — 沼 — 果（菜） — 魚 ”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 它以 生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)為原理，以土地資源為基礎(chǔ)，以太陽能為動(dòng)力，以沼氣為紐帶，種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)相結(jié)合，通過生物質(zhì)能轉(zhuǎn)換技術(shù)，在農(nóng)戶的土地上，在全封閉的狀態(tài)下，將沼氣池、豬禽舍 、 日光溫室 、淡水養(yǎng)殖 等組合在一起，所以 又 稱為 “ 四位一體 ” 模式。比如：果 — 禽模式：上 —— 某些季節(jié)性果樹、下 —— 散養(yǎng)小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機(jī)肥料，同時(shí)果樹的害蟲又為家禽提供綠色飼料；果 — 蔬模式：上 —— 某些季節(jié)性果樹、下 —— 某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節(jié)性水果；根據(jù)實(shí)際特 點(diǎn)可以錯(cuò)開季節(jié)進(jìn)行種植，果樹形成擋風(fēng)保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長環(huán)境。 （四）節(jié)水灌溉生產(chǎn)技術(shù) 生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要特點(diǎn)之一就是節(jié)約水資源、循環(huán)利用水源，維持生態(tài)平衡，因此，無論生態(tài)溫室還是露天基地，我們都將充分考慮如何充分利用水資源，達(dá)到實(shí)用效果最大化。系統(tǒng)由栽培槽和供水系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。消毒雞糞經(jīng)發(fā)酵高溫烘干后無菌、無味，再配以磷酸二銨、三元復(fù)合肥等，使肥料中的營養(yǎng)成分既全面又均衡，達(dá)到理想的栽培效果。因此將由公司研發(fā)部門與政府農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)部門進(jìn)行測土、配方，由化肥企業(yè)按配方進(jìn)行生產(chǎn)并供給周邊農(nóng)民，由技術(shù)人員指導(dǎo)科學(xué)施用。 ② 彩椒：彩色系列甜椒，紅羅丹、薩非羅、紅瑪瑙、白水晶、京彩紅星2 號(hào)、京彩黃星 2 號(hào)、京彩紫星 2 號(hào)、京彩白星 2 號(hào)等。年畝產(chǎn) 3000 公斤。 ② 甘藍(lán)：（春甘藍(lán)；秋甘藍(lán)；北京四季）。 果樹品種： ① 梨：黃金梨（韓國），黃冠（石家莊），豐水、杏水、新水系列（日本），洋梨（歐洲的康復(fù)倫斯，紅閣等）。 610 月上市。 56 月上市。 （ 2）常綠類 劍麻 、 早園竹 、 華山松 、油松、雪松、刺柏、 河南檜 、 白皮松 、 檜柏 、 萬峰檜 、 刺柏球 等。功能設(shè)置有室外恒溫游泳池、酒吧、閱覽室、戶外網(wǎng)球場、高爾夫練習(xí)場 等基本配置，也是人們觀光游玩的重要配套設(shè)施。 二、主要部門及重點(diǎn)崗位職責(zé)描述 （一）總經(jīng)理辦公室 部門職責(zé)： ① 負(fù)責(zé)接收、傳達(dá)集團(tuán)下發(fā)的各類文件及指示，并向集團(tuán)匯報(bào)公司的相關(guān)信息、動(dòng)態(tài)。 （二）工程部（基建管理處） 部門職責(zé) ： ① 根據(jù)集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，擬訂基建項(xiàng)目的預(yù)、決算； ② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，組織項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖紙的確定和審核； ③ 負(fù)責(zé)總包單位招投標(biāo)選擇工作，確定后組織施工隊(duì)伍，進(jìn)行日常管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，確保安全、正常的施工秩序； ④ 負(fù)責(zé)審核基建施工所用的物料質(zhì)量、規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)； ⑤ 建立完備的工程技術(shù)檔案，待竣工驗(yàn)收后移交至相關(guān)部門，確保后期管理順利進(jìn)行； ⑥ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的各施工單位，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行；保證施工質(zhì)量； ⑦ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工與政府行政主管部門之間的協(xié)調(diào)工作； ⑧ 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、審核項(xiàng)目后期日常的大、中修計(jì)劃。此外，參加編寫《芹菜》《菜園十二月》《辣椒品種及高產(chǎn)栽培技術(shù)》等，其中《菜園十二月》獲市著作三等獎(jiǎng)。 園林景觀及綠化管理 姓名 潘振清 性別 男 年齡 27 職務(wù) 景觀及綠化管理 畢業(yè)院校 天津農(nóng)學(xué)院 學(xué)歷 本科 學(xué)位 學(xué)士 所學(xué)專業(yè) 園林園藝 職稱 主要經(jīng)歷和業(yè)績： 20xx 年在北京四興苑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司擔(dān)任綠化苗木技術(shù)員，負(fù)責(zé) 1000 畝農(nóng)業(yè)蔬菜生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃、生產(chǎn)和經(jīng)營； 20xx 年進(jìn)入順馳榮信置業(yè)有限公司擔(dān)任園林景觀工程師，先后負(fù)責(zé)了順馳寶坻項(xiàng)目、順馳山傾城項(xiàng)目的景觀規(guī)劃、施工管理及后期維護(hù)工作，獲得了公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的好評。 進(jìn)行定期巡視檢查，現(xiàn)場督導(dǎo)工作，遇緊急情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)度； 五、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 確?；ㄞk各項(xiàng)工作有序開展； 確保各項(xiàng)規(guī)章制度完備合理，管理有章可循； 確保本部門員工業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)標(biāo)，各崗職責(zé)按要求落實(shí)，特殊崗位員工持證上崗率為 100%； 嚴(yán)格部門器材管理，確保 0 浪費(fèi)率。 ⑤ 負(fù)責(zé)公司印信管理及信訪工作，日常接待、公關(guān)及市場法律服務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作； ⑥