【正文】 擔保措施以上資料復(fù)印件全部加蓋公章、身份證復(fù)印件需經(jīng)本人簽字及摁指印費用：貸款利率：12％—％（年息）擔保費率：貸款額的3%—5%（一次性）評審費：貸款額的2％（一次性）辦理期限：資料齊全3—15個工作日房產(chǎn)抵押擔保貸款申請條件：18—60周歲，有可抵押房產(chǎn)，有完全民事行為能力的自然人申請額度：5萬元以上貸款期限：1—12個月費用：貸款利率：12％—％（年息）擔保費率：貸款額的3%—5%（一次性）提供材料：貸款人：（（本人身份證、收入證明或其他有效還款來源證明、所要求的其他材料））抵押人：（（本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚需提供結(jié)婚證；如離婚需離婚證、單身證明、離婚協(xié)議；如單身需單身證明）、房屋所有權(quán)證、第二套住房證明））辦理流程：提出申請→資信調(diào)查→預(yù)交費用→評估→簽訂合同（辦理公證）→抵押→發(fā)放貸款二手房按揭貸款房齡要求：1995年以后貸款期限：1—20年貸款利率：‰—‰提供材料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買方收入證明、首付款證明、過戶前后的房產(chǎn)證復(fù)印件、有效的買賣契約、契稅、契證、交易稅原件、賣方同意出售證明。商業(yè)擔保人提供的擔保服務(wù)是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務(wù)。(2)人的擔保：是以法律協(xié)議形式做出承諾，擔保人向債權(quán)人承擔了一定的義務(wù)。所謂融資擔保是指擔保人為被擔保人向受益人融資提供的本息償還擔保。為提供擔保而把資產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于債權(quán)人(抵押權(quán)人)，但是附有一項明示或默示的條件，即該項資產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)在債務(wù)人履行其義務(wù)后重新移轉(zhuǎn)于債務(wù)人。商業(yè)擔保人。民間借貸合同中顯示的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍。證明上必須附加照片，在照片粘貼處加蓋騎縫章。2）經(jīng)辦人應(yīng)通知審核借款申請人提供的資料，采取與借款申請人面談、電話查詢、實地考察等多種方式進行貸前調(diào)查。核實借款人提供的收入材料的真實性，判斷其是否具備按期還本付息的能力，還款金額來源是否穩(wěn)定，調(diào)查借款人原有銀行債務(wù)是否能按期償還，有無銀行不良紀錄；對借款人已婚并以其家庭收入為還款來源的，應(yīng)要求其提供配偶的收入證明等相關(guān)材料。包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔保法》規(guī)定且我行認可的抵押財產(chǎn)范圍?！安辉凇?，“不知道”，“這不歸我管”等。合同文本填制后，交其他有關(guān)人員進行審核。但長期以來,人們對財產(chǎn)的靜態(tài)歸宿關(guān)注較多,卻忽視了天然具備動態(tài)特征的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和利用,反映到立法上來,以債權(quán)作為融資工具的法律規(guī)范不但粗疏,而且不成體系,甚至付之闕如。事實證明，這套制度經(jīng)得起考驗,在簡化交易程序、降低交易成本和有力防止欺詐方面成效卓著,能夠適應(yīng)當代商業(yè)發(fā)展。第二,已設(shè)定擔保的財產(chǎn)在企業(yè)的正常經(jīng)營活動中處于變動狀態(tài),只是在債務(wù)人屆時不能清償債務(wù),或債務(wù)人公司發(fā)生停業(yè)或解散事由時,才最終特定化。(3)LoiDaily。債權(quán)讓與擔保是指為擔保債權(quán)人的一項債權(quán),把債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。而債權(quán)讓與擔保制度比債權(quán)質(zhì)權(quán)制度更加簡明,而且易于執(zhí)行。我國目前的企業(yè)發(fā)展也迫切需要應(yīng)收款類債權(quán)利用的助力,那么在我國法律,尤其是物權(quán)法的框架內(nèi),究竟哪一種方式更適宜、更有效呢?梁慧星教授主持的物權(quán)法草案建議稿將一般債權(quán)質(zhì)押、浮動擔保及一般債權(quán)讓與擔保一舉囊括,王利明教授主持起草的建議稿則僅僅確認了一般債權(quán)質(zhì)押和讓與擔保。但也有學(xué)者提出了質(zhì)疑。目前實踐中采用的移轉(zhuǎn)債權(quán)證書和通知第三債務(wù)人的公示方式并不足取。至于一般債權(quán)作為質(zhì)權(quán)標的時的公示難題,在未找到合適的公示方法之前,可以通過其他制度設(shè)計嘗試解決。但一般債權(quán)質(zhì)押不能替代一般債權(quán)讓與擔保和浮動擔保。債權(quán)讓與擔保因擔保權(quán)人直接取得了讓與擔保的權(quán)利,在對外的關(guān)系上,因不考慮是否善意的問題,第三人極易取得標的物的所有權(quán),因此其在制度上系為明顯偏向債權(quán)人的擔保制度。但該制度也存在不少缺陷。我們認為,在物權(quán)法作出繼受德國民法他物權(quán)制度用益物權(quán)與擔保物權(quán)兩分格局的選擇之后,為法典的邏輯性與體系性考慮,就必須在具體制度的設(shè)計上盡力維護這種模式。但是,債權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定、行使及實現(xiàn)也有可能給第三債務(wù)人帶來額外的負擔,比如債務(wù)履行方式、履行地點的改變。因為一般債權(quán)與證券債權(quán)一樣,是債權(quán)的下位概念,而只有債權(quán)質(zhì)權(quán)才與股權(quán)質(zhì)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)處于同一次序。而且在現(xiàn)實生活中,往往還需要證明合同上已為履行行為的文書一并移轉(zhuǎn)占有。第三,明確一般債權(quán)質(zhì)權(quán)的實行方法。至于是否區(qū)分標的債權(quán)給付物的不同,規(guī)定不同的實行方法,也應(yīng)具體分析。賦予第三債務(wù)人以抗辯權(quán),是保護其利益的一個重大舉措。而《物權(quán)法(草案)》(四次審議稿)則仍然沿用“動產(chǎn)質(zhì)權(quán)”與“權(quán)利質(zhì)權(quán)”兩分的體例。入質(zhì)債權(quán)的給付物為金錢或他物時的實行,可借鑒《日本民法典》第367條,作如下規(guī)定:質(zhì)權(quán)人可以直接收取作為出質(zhì)標的的債權(quán)。夾層融資是一種準房地產(chǎn)信托投資基金，是一種非常靈活的融資方式，可以根據(jù)募集資金的特殊要求進行調(diào)整。合作開發(fā)。債務(wù)融資的主要渠道有朋友、銀行及其他金融機構(gòu)。特許人可根據(jù)種類和要求的不同，來取得改善經(jīng)營或拓展市場所需的資金。它是所有權(quán)與使用權(quán)之間的一種借貸關(guān)系，即出租人（所有者）在一定期間內(nèi)將租賃物租給承租人（使用者）使用，承租人則按租約規(guī)定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權(quán)。為了改善經(jīng)營或進行擴張，特許人可以利用多種權(quán)益融資方式獲得需的所資本。對于中小型特許經(jīng)營企業(yè)來說，融資租賃是融資與融物的結(jié)合，集貿(mào)易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業(yè)的籌資融資效益是十分有效的融資方式。按資金性質(zhì)，可分為流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項貸款三類。營運資本負債融資一般是從銀行貸款、商業(yè)信用社或信用合作社獲得，它是短期的。面臨銀行銀根收緊的壓力，土地交割又必須以巨額土地轉(zhuǎn)讓金在短期內(nèi)支付為前提，開發(fā)商必須具備強大的金融運作能力或雄厚的自有資金實力，手中有土地卻沒有進一步開發(fā)能力的開發(fā)商與有資金卻難于拿到土地的開發(fā)商的合作，成為該階段獨特的合作開發(fā)融資方式。外來資金的投資加上自有資金的進入構(gòu)成了夾層融資信托模式。債權(quán)的標的物不是金錢時,質(zhì)權(quán)人于作為清償所受的物上有質(zhì)權(quán)。一般債權(quán)質(zhì)權(quán) 的處理也是同樣道理。該規(guī)定確認了第三債務(wù)人的抗辯權(quán)利,卻未屆定可得主張的抗辯權(quán)范圍。給付物為金錢時,被擔保債權(quán)的標的也可能為金錢或者他物,因而有兩種不同組合,給付物為他物時亦然。我們在立法中有必要一一予以區(qū)分,并制定不同的規(guī)則。這些在實務(wù)操作中,無論對債權(quán)人還是債務(wù)人都極為繁瑣和不便。第二,明確僅在具備以下三要件的情況下,才完成一般債權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定?？梢?質(zhì)權(quán)人利益和第三債務(wù)人利益均在保護范圍之內(nèi)。當然,這可能暫時無法使新型擔保方式在法律上得到承認,但匆匆作出將新出現(xiàn)的擔保方式統(tǒng)統(tǒng)納入物權(quán)法的結(jié)論更是不切實際。這一難題克服與否,不但關(guān)系到浮動擔保在現(xiàn)實運用中的生命力,而且對我國是否引進浮動擔保制度影響甚大。第三,能用質(zhì)權(quán)擔保的現(xiàn)有或?qū)淼膫鶛?quán)必須是能夠確定的,這種