【正文】 要慎簽認(rèn)購書。招數(shù)8房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。招數(shù)6附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。購房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。驗房時要明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。對策根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細(xì)化。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第一篇：購買商品房簽訂購房合同七大注意事項購買商品房簽訂購房合同七大注意事項購買商品房時簽訂的購房合同里包含了購房者的權(quán)利和義務(wù),購房者在簽定購房合同時要注意哪些問題才能使自己的合法權(quán)益得到保障,新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購房合同七大注意事項,，購房者在簽定購房合同時要注意哪些問題才能使自己的合法權(quán)益得到保障，新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購房合同七大注意事項，供您參考。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。簽訂購房合同時要注意以下事項：一、搞清面積術(shù)語許多業(yè)主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認(rèn)識，甚至還有些開發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進(jìn)行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。交房時面積誤差在177。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進(jìn)行核定。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。陜西許小平律師事務(wù)所建筑房地產(chǎn)部 羅潤國律師 將本文檔下載到自己電腦，方便修改和收藏，請勿使用迅雷等下載。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355 進(jìn)行舉報，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會在5個工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細(xì)化。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。然而法律也沒明確具體范圍。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。第六項：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市