【正文】 要慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。招數(shù)8房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。招數(shù)6附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。購(gòu)房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專(zhuān)遞送達(dá)要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專(zhuān)遞形式送達(dá)。驗(yàn)房時(shí)要明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。對(duì)策根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié)算。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣(mài)人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第一篇：購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同里包含了購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù),購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障,新地產(chǎn)小編整理了買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng),，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障，新地產(chǎn)小編整理了買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)，供您參考。但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。買(mǎi)受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對(duì)策：買(mǎi)受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：一、搞清面積術(shù)語(yǔ)許多業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中，常常遇到對(duì)各種面積名稱(chēng)的模糊認(rèn)識(shí)，甚至還有些開(kāi)發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進(jìn)行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。交房時(shí)面積誤差在177。招數(shù)9正式合同須賣(mài)方先簽字堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，買(mǎi)方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。建議購(gòu)房者看好房后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買(mǎi)房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。按套購(gòu)買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣(mài)人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。對(duì)策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣(mài)人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u(mài)方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣(mài)人的責(zé)任范圍：退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等進(jìn)行核定。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。對(duì)于按揭付款的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。陜西許小平律師事務(wù)所建筑房地產(chǎn)部 羅潤(rùn)國(guó)律師 將本文檔下載到自己電腦，方便修改和收藏，請(qǐng)勿使用迅雷等下載。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355 進(jìn)行舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。對(duì)策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。對(duì)策：將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據(jù)。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買(mǎi)受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。對(duì)策：在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市