【正文】 會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。中標(biāo)后，乙方負(fù)責(zé)管理施工質(zhì)量和進(jìn)度，如因乙方的原因達(dá)不到業(yè)主的要求，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第十一條 其他 如果雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由項(xiàng)目所在地人民法院管轄； 如果一方轉(zhuǎn)移本項(xiàng)目的權(quán)利，必須經(jīng)過(guò)另一方同意，另一方享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)； 雙方確定的通知方式為： 甲方電話：傳真：地址：郵編： 乙方電話：傳真：地址：郵編： 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方； 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。自雙方簽字后即生效；本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。乙方積極配合甲方做好一切相關(guān)業(yè)務(wù)的技術(shù)資料和前期工程基本工作（含家具設(shè)計(jì)和深化方案、正規(guī)投標(biāo)文件等）。 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。第十三條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。第五條、利潤(rùn)的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開(kāi)發(fā)建設(shè)好后，有錢(qián)分錢(qián)，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營(yíng)造、房屋銷(xiāo)售、工程維修、管理人員的工資、公事車(chē)輛的油費(fèi)。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、其它本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以另行協(xié)商，經(jīng)雙方同意后達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到重大的人際關(guān)系和問(wèn)題時(shí)甲方出面處理，乙方協(xié)助。合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人員生活費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)派出的三名人員的工資和旅差費(fèi)由乙方預(yù)支，（在房屋發(fā)售至%前分二至三次預(yù)支）事后從乙方收益的運(yùn)作管理費(fèi)中扣減，三名人員的工資如下：a、總指揮生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月b、報(bào)建員生活預(yù)支費(fèi)用：元/每月c、項(xiàng)目行政管理預(yù)支費(fèi)用：元/每月四、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)約定整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則上由乙方（總指揮）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和管理，除公司董事長(zhǎng)外其他人員只能協(xié)助，不得對(duì)項(xiàng)目不利的事進(jìn)行過(guò)多干涉，否則，不利于項(xiàng)目的運(yùn)作。合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取運(yùn)作管理費(fèi)用的支付方式：a、當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%b、當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%c、當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售至%時(shí)，支付乙方應(yīng)收取運(yùn)作管理費(fèi)%余下%的運(yùn)作管理費(fèi)按照每銷(xiāo)售一套商品房按甲方收取該商品房房?jī)r(jià)總額的%支付給乙方，直到全部商品房銷(xiāo)售完畢付清。五、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方的責(zé)任和義務(wù)負(fù)責(zé)完成該地塊的土地證手續(xù)，以及后續(xù)項(xiàng)目報(bào)批的相關(guān)資料。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目中存在的各種問(wèn)題。四、其他事宜該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》；甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》中作全面的約定；甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。 工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項(xiàng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一管理。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他方式確定。第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。第十二條本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。第十四條、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則