公積金購(gòu)房貸款流程詳解(完整版)
【正文】 的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。借款人申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料包括：①申請(qǐng)人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；③個(gè)人收入證明、收入存折流水賬；④首期款存折或收據(jù)；⑤符合銀行規(guī)定條件的購(gòu)房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；⑥貸款銀行的供款活期存折。在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記后，哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司將房款打入賣(mài)方賬戶。第二步 辦理公積金貸款買(mǎi)賣(mài)雙方本人持身份證、戶口原件，買(mǎi)方持公積金個(gè)人賬號(hào)，賣(mài)方持《房屋所有權(quán)證》到公積金中心辦事處申請(qǐng)貸款；公積金中心各區(qū)辦事處審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司（在公積金中心內(nèi)）預(yù)約評(píng)估；買(mǎi)賣(mài)雙方在哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并向擔(dān)保公司交納首付款；申請(qǐng)人持已填寫(xiě)完畢的《住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)表》及相關(guān)材料到公積金中心各區(qū)辦事處申請(qǐng)貸款。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門(mén)審批。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。（3）辦理抵押登記、投保住房保險(xiǎn)。貸款結(jié)清后，借款人從銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。在對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查后，為符合貸款條件條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款審批書(shū)》；借款人與哈爾濱住房公積金各區(qū)辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同》；借款人與哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《個(gè)人房屋貸款擔(dān)保委托合同》；為借款人辦理貸款發(fā)放，指定受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。咨詢電話：哈爾濱房市房地產(chǎn)交易中心 地址：哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào) 電話：045184697581哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理所 地址：道外區(qū)南直路703號(hào) 045157681115哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區(qū)景陽(yáng)街132號(hào)。哪里辦公積金貸款首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。對(duì)于提前還貸的申請(qǐng)，分以下幾種情況：若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)
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