【正文】 、將農(nóng)戶小生產(chǎn)與社會(huì)化市場(chǎng)對(duì)接、將國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)對(duì)接的 ‘ 三大對(duì)接 ’” 市場(chǎng)功能。 經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng) 市場(chǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程完工后，預(yù)計(jì)可新增交易額 ，交易量 億公斤。 直接性 項(xiàng)目的建設(shè)在項(xiàng)目完成后，依照目前該單位負(fù)債和償債能力，直接使其取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。 第七章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算范圍 本項(xiàng)目估算包括土建工程、設(shè)備購(gòu)置和安裝以及其它費(fèi)用的全部新增固定資產(chǎn)投資。 3000 噸三層冷庫(kù) 高溫制冷機(jī)組 西班牙 CPMH20 型 4臺(tái) 低溫制冷機(jī)組 西班牙 CPD20 型 2 臺(tái) 貨用電梯 華日載重 3 噸 1 組。 3000 噸冷庫(kù) 一座，由于柑橘成熟期集中，為保證柑橘的均衡銷售和保證果農(nóng)的利益，提高貯存設(shè)施是不可缺少的手段。 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心檢測(cè)人員可從市場(chǎng)合作單位江西農(nóng)藥廠招聘原化工檢驗(yàn)人員，經(jīng)過(guò)短期培訓(xùn)，即可勝任，南昌市已建有蔬菜無(wú)公害檢測(cè)中心，可與其聯(lián)手，尋求幫助和指導(dǎo)。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)的建成和投入使用，進(jìn)一步促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 江西地區(qū)的果品種植面積在市場(chǎng)形成之后，依托這個(gè)市場(chǎng)，已經(jīng)有了長(zhǎng)足發(fā)展，種植面積從 600 萬(wàn)畝擴(kuò)大到今年 800 萬(wàn)畝，增加 33%，預(yù)計(jì)今后還將有一個(gè)較大幅度的增長(zhǎng)，農(nóng)民的收入也將同時(shí)得到增長(zhǎng)。 隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，消費(fèi)者已對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、安全提出了更高的要求。 市場(chǎng)已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍，在政府末采取任何行政手段的情況下，市場(chǎng)采取了多種切實(shí)有效的措施，吸引了大量經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，果品、蔬菜已經(jīng)基本取代市內(nèi)原有市場(chǎng)，糧食市場(chǎng)也成為主市場(chǎng)。尋烏、信豐及贛縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從市場(chǎng)獲取這一信息，開(kāi)始將地產(chǎn)臍橙投放市場(chǎng)，并取得了較好的效果。 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā) 市場(chǎng)有限公司隸屬南昌市人民政府，共有員工173 人，設(shè)有總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、保衛(wèi)部、批發(fā)市場(chǎng)，公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員平均年齡 40 歲，文化程度大專以上，還有碩士研究生2名，具有相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)和能力，整體素質(zhì)較高。農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是南昌市人民政府實(shí)施 “ 興貿(mào)活市 ” 開(kāi)放發(fā)展戰(zhàn)略的重大抉擇，也是新一輪 “ 菜籃子 ” 工程的重要舉措。 六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司注冊(cè)資本總額為 4000 萬(wàn)元人民幣。 目前，市場(chǎng)內(nèi)商品來(lái)自全國(guó) 20多個(gè)省、市、自治區(qū)，銷往全省各地市縣及周邊省市。種植水果每畝收入可達(dá) 3000 元左右，是種糧的 3倍，因此農(nóng)民收入得 到增加，也就提高了他們生產(chǎn)的積極性，僅尋烏縣去年就擴(kuò)大果樹(shù)種植面積 10萬(wàn)畝，擴(kuò)大果品生產(chǎn)，已成為一條農(nóng)民快速脫貧致富的道路。 市場(chǎng)充分顯示出區(qū)域性中心批發(fā)市場(chǎng)的幅射作用，農(nóng)產(chǎn)品不僅滿足本地區(qū)和全省的需要，還銷往周邊省市。 目前全國(guó)已建立了計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的銷售和生產(chǎn)具有很大的指導(dǎo)作用。 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是目前江西最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，占地面積 145 畝，距市中心僅 公里，交通位置十分便利，市場(chǎng)不僅是南昌市人民政府 “ 菜籃子 ” 重點(diǎn)工程，而且也是南昌地區(qū)唯一的大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，被定為江西 省重點(diǎn)商品市場(chǎng)。新增和完善的設(shè)備設(shè)施有：農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)、信息收集發(fā)布系統(tǒng)、電子收費(fèi)系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝、設(shè)備。南昌空港、南昌贛江水港、鐵路浙贛線、京九線穿城而過(guò)，公路昌九、溫厚、昌粵、昌滬、昌福高速公路和 10 31 326 國(guó)道等構(gòu)成了一幅四通八達(dá)、水陸空立體交通圖，交通便捷快速，為南昌地區(qū)的物流打開(kāi)了便捷的通道。 2）交易大棚（用于車上交易），鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光瓦大棚，面積 5000 M2。根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)有條件和今后發(fā)展超勢(shì)，將新增信息收集發(fā)布系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥 殘留檢測(cè)中心、冷庫(kù)果品加工的相關(guān)儀器設(shè)備，使市場(chǎng)更進(jìn)一步達(dá)到現(xiàn)代化、科技化、專業(yè)化的高效產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。 第三節(jié) 交通 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)地處南昌市二環(huán)線外，不受城區(qū)交通管制，與市中心不僅相距 公里，四周和城區(qū)干道相連，與 10 3315 國(guó)道交匯，離鐵路貨場(chǎng)僅 300 米，交通十分便利，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程范圍仍在市場(chǎng)內(nèi)。 第八章 不利因素及采取的措施 目前市場(chǎng)處于前期建設(shè)還貸高峰期，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金有一定的難度，我們除積極想辦法加大力度自籌部分資金和市財(cái)政配套資金，保證工程按期開(kāi)工外，請(qǐng)求上級(jí)部門予以大力支持，給予中央財(cái)政扶持，幫助市場(chǎng)解決目前資金困難。 可基本滿足本省柑橘在市場(chǎng)交易的要求，吞吐能力和幅射能力進(jìn)一步加強(qiáng)，并可在 柑橘品牌，質(zhì)量上進(jìn)一步提升檔次，以此增加果農(nóng)收入，帶動(dòng)果農(nóng)生產(chǎn)。 支出 營(yíng)業(yè)稅 3%， 27 萬(wàn)元； 城建稅，教育附加費(fèi) 3 萬(wàn)元； 折舊費(fèi) 33 萬(wàn)元； 費(fèi)用 200 萬(wàn)元； 所得稅 33%， 217萬(wàn)元； 合計(jì)支出 480 萬(wàn)元。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對(duì)面。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測(cè)量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。 E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過(guò)振搗器作用部分長(zhǎng)度的 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。如果灰縫過(guò)厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。 D、不可以干磚砌筑。 預(yù)防樓梯砼踏步掉角： 樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會(huì)掉楞掉角。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽(yáng)角恰恰落在這一條斜線上。 ⑶ 用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。 衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防： ⑴ 現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻 150mm。 管道根部的滲漏預(yù)防： ⑴ 、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板 18 管道孔。 ⑸ 、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對(duì)預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或 1： 2－ 1： 的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。 240 預(yù)制塊用于240 墻中。 ② 、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開(kāi)。焊接時(shí)，焊縫高度要符合規(guī)范要求。 ② 、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。 為此，在采購(gòu)配電箱時(shí)和安裝配電箱之前，對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢查。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。 裝修施工階段： 自 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 6 月 20 日為裝修工程施工階段。將主動(dòng)管理與被動(dòng)管理相結(jié)合、前饋控制與反饋控制相結(jié)合，事先控制與事中、事后控制相結(jié)合。作好工序、分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。 班組長(zhǎng)與班組安全檢查員：作好班前安全作業(yè)交底班后安全作業(yè)獎(jiǎng)評(píng)，隨時(shí)檢查本班組作業(yè)人員按安全檢查規(guī)定作業(yè)，建議獎(jiǎng)勵(lì)安全生產(chǎn)有功人員，隨時(shí)糾正違章作業(yè)，調(diào)換不重視安全生產(chǎn)作業(yè)人員之崗位。 ⑹ 、五大專業(yè)工種持證上崗 ⑺ 、本工程開(kāi)工前，對(duì)施工機(jī)械、施工用電等重點(diǎn)編制安全技術(shù)措施。 （ 2）、注意：當(dāng)分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合格的規(guī)定時(shí)，必須及時(shí)處理，并以按以下規(guī)定確定其質(zhì)量等級(jí)。 ⑶ 、主體結(jié)構(gòu)分部工程，由下列分項(xiàng)組成：砌體、梁、板、C20 構(gòu)造柱， C20 圈梁等分項(xiàng)工程。 ㈣ 、目 標(biāo)控制與管理： 35 目標(biāo)控制：項(xiàng)目中在實(shí)現(xiàn)所定目標(biāo)過(guò)程中，按預(yù)定目標(biāo)計(jì)劃實(shí)施（也就是將所定目標(biāo)做為管理活動(dòng)的中心），在實(shí)施管理的過(guò)程中，由于各因素會(huì)對(duì)之產(chǎn)生干擾，項(xiàng)目經(jīng)理部就要通過(guò)檢查，獲取目標(biāo)實(shí)施中信息，將之與原目標(biāo)計(jì)劃進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)偏差，采取相應(yīng)措施糾正偏差，確保目標(biāo)計(jì)劃的正常實(shí)施，最終獲得預(yù)定目標(biāo)計(jì)劃之實(shí)施。 ㈤ 、施工階段工程質(zhì)量管理與控制方法： 有關(guān)技術(shù)文件的編制與審核： 這是對(duì)施工階段工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理與控制的重要手段。 實(shí)行目標(biāo)管理或控制，要有兩個(gè)條件 其一：有一個(gè)明確的目標(biāo)計(jì)劃體系，如上所述，首先， 將施工項(xiàng)目進(jìn)行分解，形成一個(gè)工程分解體系，其次根據(jù)工程項(xiàng)目的分解體系，從單位到有關(guān)工序制定目標(biāo)計(jì)劃，使這形成一個(gè)目標(biāo)計(jì)劃體系。 ⑹ 、屋面分部工程由下列分項(xiàng)組成：屋面找水平、保溫層、卷材防水層、瓦屋面四道分項(xiàng)工程組成。 分部工程 ⑴ 、合格：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格； 單位工程： ⑴ 、合格： ① 所含分部工程的質(zhì)量全部合格； ② 質(zhì)量保證資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； ③ 觀感質(zhì)量評(píng)定得分 率達(dá)到 90％以上。食堂、宿舍清潔衛(wèi)生； ⑶ 、現(xiàn)場(chǎng)文明標(biāo)志，安全標(biāo)志，施工責(zé)任標(biāo)志等設(shè)齊全完整。 ⑶ 、編制現(xiàn)場(chǎng)安全措施，并貫徹在施工全過(guò)程。工程質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主；工程質(zhì)量與人員安排發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換人員；工程質(zhì)量與材料發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換材料；工程質(zhì)量與機(jī)具發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換機(jī)具；工程質(zhì)量與工資掛鉤，施行優(yōu)質(zhì)優(yōu)獎(jiǎng)； ⑸ 、作好材料、構(gòu)配件的事先檢驗(yàn)與控制，把好三關(guān)： 把好材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)：不合格者不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)； 28 把 好材料復(fù)試關(guān)：對(duì)主材料（鋼材、水泥、骨料、磚、裝飾材料）作好復(fù)驗(yàn)，不合格材料不準(zhǔn)使用； 把好材料使用關(guān)：正確執(zhí)行配合比，做好材料計(jì)量、正確按規(guī)格、品種、數(shù)量、強(qiáng)度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物盡其用； ⑹ 、作好反饋工作：事先了解可能出現(xiàn)質(zhì)量的部位與質(zhì)量事件以及可能出現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，并制定防范措施，予以事先控制； ⑺ 、完善項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理的法規(guī)體系。 以下工期目標(biāo) 45 天； 主體結(jié)構(gòu)工期目標(biāo)： 90 天； 內(nèi)、外裝飾工期目標(biāo)： 80 天； 水暖電安裝工期目標(biāo)： 90 天； 收尾工期目標(biāo)： 10 天。為此，在勞動(dòng)力安排上專門有水暖工、電工施工班組與土建施工密切配合，相對(duì)獨(dú)立地完成水暖、電安裝工程施工任務(wù)。 為保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將施工過(guò)程劃分為五個(gè)階段。不合格者，不得使用。 ④ 、滲水的接頭、管子必須返工。并做現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時(shí)，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。 給水管道施工 給水管道安裝施工比較簡(jiǎn)單。 眼下存在的問(wèn)題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅影響門窗板動(dòng)不穩(wěn)，更有甚者會(huì)影響日后擦窗人的生命安全。 門窗固定用木磚的改進(jìn)： 木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。 ⑵ 、如為預(yù)留孔洞時(shí)，要預(yù)留萬(wàn)不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。 ⑶ 找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平整光潔。 散水砼變形縫的做法： 砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。 ⑶ 如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度 水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。為此，澆筑樓梯之間： ⑴ 仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。為此宜采用兩種方式予以防治： ⑴ 踏步楞角上，在澆筑砼時(shí)增設(shè)防護(hù)鋼筋。（約磚塊四周浸水 15mm 左右）。 規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80％，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿度，對(duì)砌體的強(qiáng)度影響很大。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為 12mm 時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為 10mm 厚時(shí)的 70－ 75％，所以要保證水平灰縫厚度在8－ 12mm 之間。本措施不再述。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合