【正文】 萬平 方米，同比增長 %。在市場細分 的理論指導下， “ 路途不是距離，關鍵在于交通 ” ，使都市人的購房觀也在發(fā)生深刻的變化，由單純強調居住面積逐漸轉向追求更加舒適、清悠、融自然山水為一體 的環(huán)保型和生態(tài)型社區(qū)環(huán)境，具有此社區(qū)環(huán)境的別墅和高檔住宅，將是理性投資者的必然選擇。 中和鎮(zhèn)房地產開發(fā)企業(yè)在該鎮(zhèn)從事房產開發(fā)，銷售業(yè)績十分喜人。 每戶均靠水山而居，推窗即見優(yōu)美的山景、水景，并呼吸清新潔凈的空氣，充分利用渾然天成的自然條件，造就天然氧吧的居住環(huán)境。 電子保安：擬建中央電視監(jiān)控中心，紅外線周界報警系統(tǒng)，電子巡邏系統(tǒng)、設置緊急求救按鈕，與監(jiān)控中心聯(lián)網等等。 三 成都別墅和高檔住宅市場 （一）成都別墅市場的形成 發(fā)展中的成都別墅市場 成都房地產業(yè)發(fā)展到 2021 年，市場已經成熟。而對于別墅的業(yè)主來講，安靜、清幽是他們的第一要求。在強勢群體對高品質生活 的追求驅使下，郊縣別墅的潛能會逐漸釋放，特別是加入 WTO后，吸引更多的外來資金注入成都本地，拉動經濟 持續(xù)增長，從而使郊縣別墅市場更加活躍。 （二）本項目在成都高檔物業(yè)市場的有力競爭 從技術指標看本項目的優(yōu)勢 現(xiàn)代都市高節(jié)奏的生活帶來豐厚的經濟回報，都市人有了成熟的購房觀，開始用指標衡量高檔物業(yè)的檔次。本項目定位高檔樓盤，規(guī)劃設計科學合理、設施完備，業(yè)主將充分享受貴族式的生活。 建成后的社區(qū)，有美麗的白鷺低旋飛翔，水中魚兒自由游暢。 進入 2021 年，特別是 2021 年，縱觀成都別墅項目的銷售。以綠水康城為例： ⑴ 、物業(yè)本身 ① 地處華陽，擁有良好的郊縣口岸； ② 銷售目標定位主要是在市內買得起高檔電梯公寓的白領階層； ③ 面積在 147252戶 /平方米，戶型面積合理，適合市場的需求； ④ 銷售總價范圍在 32萬 — 66 萬之間，符合項目定位的目標市場消費； ⑤ 價格范圍 2180 元 /平方米 —— 2650 元 /平方米，主推戶型為單價 2500 元 /平方米左右，面積大小為 200平方米 /戶左右，總價在 50萬元 /戶左右，針對目標市場，銷售狀況證明，價格 合理。本項目的業(yè)主將遠離 城市的喧囂、擁擠和緊張，走進綠草茵茵。價格主要在 1700—— 3000 元 /平方米之間，低于城西、城南的平均價格水平。 城東部分樓盤售價 項目名稱 總建筑面積（㎡） 項目均價（元 /平方米） 新鴻家園 2021 3084 富臨大廈 48266 4143 景泰電梯公寓 16551 3449 景碧園 29468 2597 錦泰公寓 34092 2558 華西苑 11421 1953 桃蹊苑（ 3） 15331 2082 泰怡花園 22983 1910 萬科城市花園（ 1） 112087 3062 蜀都花園（ 1） 157980 2492 東景麗苑（ 1） 19912 2415 香木林花園（ 1） 38130 2167 新龍苑 41986 2578 蜀都花園 157980 2492 東南苑 10402 2403 天然居公 寓（ 2） 8865 1731 華房苑 28371 1729 東泰苑 19486 2226 田園 35419 2281 藍色港灣 27021 3815 新城俊園 42775 2993 城東商品住宅價格趨勢 （單位：元 /平方米） ④ 土地升值潛力大 隨著城東、外東控制性規(guī)劃出臺，城東的房地產開發(fā)逐漸升溫，土地也隨之升值，特別是成都市內的土地被征的所剩無幾時，外東中和鎮(zhèn)的土地升值就更快了。 （ 2）東郊工業(yè)結構調整規(guī)劃、沙河整治工程，帶動房地產業(yè)的良性發(fā)展 以政策促規(guī)劃，以規(guī)劃帶動發(fā)展，加快城東、外東建設進程，東郊改造城市建設用地 107 平方公里，居住用地 38 平方公里，人口規(guī)模 139 萬，將城東、外東建設成為以居家為主，兼物流配送、商業(yè)金融、旅游休閑等功能于一體的綜合性城區(qū)。 隨著華陽房地產業(yè)的不斷發(fā)展，華陽的房價也逐漸上升。 （五）項目銷售計劃及銷售收入預測 本項目從第 2年即 2021 年起開始銷售，共銷售計劃如下： 2021 年 銷售 418 套 共計： 63096 ㎡ 2021 年 552套 82528 ㎡ 2021 年 378套 61176 ㎡ 詳見 “ 項目分年出售計劃表 ” 。 優(yōu)越的地理位置和渾然天成的山水風光在成都郊區(qū)唯我獨尊。 本工程由寧夏燕寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。 本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料?；A采用 C30 鋼筋砼條形基礎，上砌 MU30 毛石基礎，砂漿采用 M10 水泥砂漿。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃）。 ⑵ 現(xiàn)場設鋼筋切斷機 1 臺，調直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對焊機。 生活用水 生活用水采用自來水。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。 B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎采用 MU30 毛石。 F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。板上 部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于 7d，砼強度未達到 。 ⑷ 為防止腳平架外傾，與結構采用鋼性拉接， 拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 油漆、涂料施工： 油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。 原材料在使用前經化驗合格 后才能使用，不合格材料嚴禁使用。 五、預防質量通病之措施 本工程按優(yōu)質工程進行管理與控制，其優(yōu)質工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。 在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。 ② 砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。淋磚時，一般以 15％含水率為宜。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。三是施工粗心，支模有誤。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。 ⑷ 砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。 ⑵ 找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層 TG 膠素水泥漿?；蚵裨O預留套管。 ⑹ 、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。 19 塑鋼窗之固定： ⑴ 、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設置： 距框角≯ 180mm； 間距≯ 600mm。 ③ 、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。 ⑵ 、安裝 ① 、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標高。 ③ 、試驗時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。查看是否分別設置了零線和保護地線匯流排。 六、工程進度計劃 工期控制： 要工程計劃自 2021 年 8 月 15 日開工， 2021 年 7 月 10 日竣工，總工期 330 天。 安裝工程施工階段： 自基礎工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時間上雖然與土建同步進行，但本工程設計有給排水、采暖、一般電照處還有電話、有線電視，所以說，是一個水暖、電等較齊全的工程。 ㈠ 、確保工程進度、實現(xiàn)合同工期的措施： 25 工期目標：（平面流水、主體交叉施工） 控制工期目標 330 天； 其中：177。建議對不良作業(yè)人員進行崗位調整； 有關班組長與班組質量 檢查員：對本班人員進行班前操作交底，進行班后作業(yè)自檢與獎評，監(jiān)督本班組人員嚴格操作要點進行作業(yè)，參與互檢與交接檢查，調換不良作業(yè)人員崗位； ⑵ 、針對本工程特點與本公司的質量通病，由技術負責人設置質量控制點，并制定操作要點與防治措施，實行重點監(jiān)控；。 確保工期目標的措施： ⑴ 、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項目管理組： 項目經理：統(tǒng)籌工期目標，制定工期目標施工措施，決策生產要素供應與優(yōu)化配置，檢查平衡工期目標的實施； 技術負責人：制定工期目標計劃實施的技術措施，監(jiān)督按工藝程序施工，解決施工技術措施實施中工期目標計劃之失衡； 解決施工技術措施實施中工期目標計劃之實施，協(xié)調工種之穿插，布置與平衡生產要素，做好施工計劃之安排與統(tǒng)計； 料具供應員：組織材料、構配件、機具之供應，根據(jù)生產進度編制料具供應計劃； 財務管理員：根據(jù)工期安排與施工進度計劃落實資金之供應，提出月 獎金之收支計劃，按期收取工程進度款； ⑵ 、按分部分項工程進度制定施工技術措施，制定合理施 26 工流水程序，嚴格要求操作程序與操作要點之管理，保證工期目標計劃之順利實施； ⑶ 、以日調度日平衡為手段，項目經理及有關人員跟蹤檢查工期目標計劃之實施，對工期目標計劃做動態(tài)管理與監(jiān)控； ⑷ 、采取激勵措施，對工期、工程質量、安全生產、文明施工的管理者與操作者有上好成績者予以獎勵。 24 工程收尾交工階段： 本階段主要做好成品保護及清理等工作。 基礎施工階段： 23 自 2021 年 8 月 15 日至 9 月 30 日為基礎工程施工階段，本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎砼、毛石基礎、地圈梁等項目。 1插座接線： ⑴ 、單相二線插座：原則是“開關永遠控制相線“。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。 21 ② 、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此： ⑴ 、管子接口： ① 、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。為此，日后一定要按圖示之要求設置固定杠用連接點。每邊固定點不少于 2 處，間距≯ 。如為預留套管進，位置一定要準確。上刷冷底油一道。其缺點 是 L 散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰 17 壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。 堵好腳手眼： 堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質量。經查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。 ⑵ 踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。 ③ 注意砌磚時的拉結筋的留置方法： 磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。比如：根據(jù)試驗研究，當水平灰縫滿足 80％以上，豎縫飽滿度滿足 60％以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高 2－ 3 倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？ A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？ A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。 13 創(chuàng)優(yōu)質工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關鍵是防 止質量通病。 ⑵ 水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于 24 小時。 為了 使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。 ⑹ 結構架子高出作業(yè)層 1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。 砼工程 ⑴ 水泥進場后須做復試，經復試合格后由試驗室下達配合比。 H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設邊梁。 以下采用 M10 水泥砂漿，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 基坑開挖 本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留 200mm 厚進行挖工、鏟平。 D、水準點：建設單位給定準點，建筑物177。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 ⑷ 回填期間設打夯機 2 臺。 ⑵ 結構工程 結構定位放線（預檢）→構造柱鋼筋綁 扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預檢）→柱梁、頂板支模（預檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結構定位放線→重復上述施工工序直至頂。 本工程結構中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎墊層 C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用