【正文】 業(yè)增加值 億元，增長 40％ ；招商引資實(shí)際到位資金 22 億元，增長 ％；利用外資 2021 萬美元。 2021 年： 自 2021 年開始連續(xù) 3 年位居全省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣前列。如此既形成了當(dāng)涂自然風(fēng)光秀美而奇險(xiǎn)的特色，又孕育出當(dāng)涂文化豐富多 彩 、兼容并蓄的 風(fēng) 格。隋初易稱當(dāng)涂，當(dāng)涂縣名源自大禹妻家涂山古氏國。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 地處長三角城市群頂端，與江蘇江寧、高淳、溧水 3 縣 (區(qū) )接壤，與江蘇邊界線總長度為 公里，擁有長江岸線 20 公里，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。 人文環(huán)境 ： 當(dāng)涂全縣總面積 1346 平方公里， 總?cè)丝? 萬 ，轄 10 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)， 187 個村，其中城區(qū) 姑孰鎮(zhèn) 人口 13 萬 ，面積 110 平方公里。當(dāng)涂地居襟要，縣治姑孰城先后成為南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽學(xué)政、長江水師提督駐 浙博地產(chǎn) 交通條件 ： 當(dāng)涂縣自古就是交通要道、軍事要地，現(xiàn)在，正逐漸發(fā)展成為長三角地區(qū)的交通樞紐，長江黃金水道、皖贛鐵路、 205 國道、 314 省道和馬蕪高速公路 穿境而過，縣城 40 公里半徑范圍內(nèi)有兩座機(jī)場即南京祿口機(jī)場和蕪湖灣里機(jī)場，縣城 80 公里半徑范圍內(nèi)有 6 座長江大橋 (其中馬鞍山長江大橋即將建設(shè) )，水、陸、空交通運(yùn)輸十分便捷。 2021 年： “ 十五 ” 期間，全縣生產(chǎn)總值年均增長 %， 2021 年 當(dāng)涂縣 實(shí)現(xiàn) 52 億元 ， 比 2021 年翻一番 ； 全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 %，總量完成 87 億元，是 “ 九五 ” 期間的 倍；全縣財(cái)政收入年均增長 %， 2021 年實(shí)現(xiàn) 億元，是 “ 九五 ” 末的 倍。在崗職工年平均工資 17648 元，增長 12％ ；農(nóng)民人均純收入 5066 元，增長 ％ 。 其中 第 一產(chǎn) 業(yè) 增加值 24億元，年均增長 5%以上； 第 二產(chǎn) 業(yè) 增加值 90 億元，年均增長 30%以上； 第 三產(chǎn) 業(yè) 增加值 36 億元，年均增長 16%以上。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 9 —— 資金投入。 —— 勞動就業(yè)。在崗職工年平均工資年均增長 10%以上， 2021 年實(shí)現(xiàn) 25000 元；農(nóng)民人均純收入年均增長 9%以上， 2021 年實(shí)現(xiàn) 6400 元。陽光花園和姑孰鑫苑兩個項(xiàng)目，縣城西側(cè)有 浙博地產(chǎn) 外部資金強(qiáng)勢注入，為買方市場注入了強(qiáng)心劑 近年來，地產(chǎn)市場的購買者主要分為以下幾類：一是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，進(jìn)城買房的消費(fèi)群；二是出于改善居住環(huán)境目的購房的消費(fèi)群；三是投機(jī)房地產(chǎn)的消費(fèi)群。隨著自住需求的不斷增長以及投資（投機(jī)）需求的放量，未來幾年內(nèi)，當(dāng)涂房地產(chǎn)將會穩(wěn)步發(fā)展。 在對于市場基本 情況的掌握之后，針對本案的區(qū)位特點(diǎn)、供應(yīng)量、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、價格等諸多因素如何對項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)生直接的影響，逐項(xiàng)進(jìn)行綜合對比分析，發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在規(guī)律，掌握當(dāng)涂縣地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和分析地產(chǎn)住宅市場今后幾年甚至十幾年的發(fā)展方向。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 A、整體規(guī)劃 容積率和綠化率是評價小區(qū)整體規(guī)劃水平的重要指標(biāo)，是小區(qū)檔次和形象最直接的體現(xiàn)。國際 17 30% 襄河灣 21 35% 飛達(dá)陽光花園 多層、小高層 襄城明珠 多層、別墅 浙博地產(chǎn) （ 2）當(dāng)涂縣消費(fèi)者認(rèn)為小高層住宅銷售價格高、使用費(fèi)用高，從而對小高層產(chǎn)生抗性?，F(xiàn)階段當(dāng)涂在售樓盤中，均為毛坯房出售，未出現(xiàn)廚衛(wèi)裝修或精裝修產(chǎn)品。月，費(fèi)用水平普遍較低。 F、價格 物業(yè)名稱 均價（元 /平米） 銷售率 姑孰鑫苑 2230 50%（一期） 襄城明珠 2230 90%（一、二期） 天澤園 2180 70% 九韻 對于本項(xiàng)目來說，如何合理定價是極其重要的，一旦定價策略出現(xiàn)失誤，將縮小項(xiàng)目的客群體量，直接影響項(xiàng)目的銷售，進(jìn)而影響項(xiàng)目的整體效益，甚至造成死盤。 商鋪： 商鋪全部沿姑孰路分布，開間從 4 米 — 米不等，最小面積 137 平方米， 4318 元 /平方米起售。規(guī)劃形態(tài)包括“ 6+1”多層和部分 聯(lián)排 別墅。 為應(yīng)對天氣炎熱帶來的銷售淡季，目前該項(xiàng)目舉行“佳有千金”活動，活動時間自 2021 年 5 月 25 日至 2021年 6 月 25 日，為期一個月，從 5 月 25 日起，業(yè)主購買 指定 房源時可享受 4999 元的優(yōu)惠， 且該優(yōu)惠逐日遞減 166元，至 6 月 25 日活動全部結(jié)束為止。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 32 項(xiàng)目戶型分析： 主要戶型 分布為 四室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)，面積分布為 168 平方米、 123 平 方米、 117平方米等。 項(xiàng)目優(yōu)勢分析： 距離縣城內(nèi)現(xiàn)有的公共設(shè)施較近，方便居民生活 周邊商業(yè)已經(jīng)起步，足以拉動小區(qū)自身的商業(yè)發(fā)展 戶型及面積配比相對合理 首家設(shè)計(jì) 270 度觀景陽臺 高達(dá) 40%的綠化率 項(xiàng)目劣勢分析： 周邊商業(yè)以小門頭為主，難以形成濃厚的商業(yè)氛圍，并且多以工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用品為主 ，形象較差 浙博地產(chǎn)根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)東側(cè)沿姑孰路全部為商住樓，一、二層為商鋪。目前來說該項(xiàng)目在區(qū)位上并不占優(yōu)勢。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 38 規(guī)劃建筑面積 17 萬平方米，全部建成后可容納 1000 余戶居民入住。商鋪已經(jīng)銷售完畢。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 41 收回問卷 200 份，有效問卷 194 份，成功訪問 194 位消費(fèi)者。 10%9%46%27%6% 2%30以下31—3536—4041—5051—6060以上 浙博地產(chǎn) 從消費(fèi)者對地塊的了解情況來看，已經(jīng)被當(dāng)涂市民所熟知，且相當(dāng)一部分市民對該地塊看好。因此可針對性的建議公交公司 設(shè)立公交車車 站 是解決此類問題的合理方案。因此在廣告宣傳的側(cè)重點(diǎn)上，應(yīng)該以宣揚(yáng)住宅產(chǎn)品的高舒適性以及升 浙博地產(chǎn) 浙博地產(chǎn)安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 49 根據(jù)調(diào)查， 目前市民 能夠承受單價在 1800— 2021 元 /平方米的占 %，是主流承受價格； 1800 元 /平方米以下的獲選比例占 30。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 50 值得注意的一點(diǎn)是，在當(dāng)涂市場，消費(fèi)者心里上并沒有形成多層與小高層價格差距，這也要求我們必需做好小高層產(chǎn)品的前期引導(dǎo)，來消除潛在客戶群體對小高層的錯誤認(rèn)知。總體來看， 20— 30 萬之間應(yīng)當(dāng)是一個相對客觀的數(shù)據(jù)。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 51 對于付款方式的選擇 數(shù)據(jù)分析： ％的受訪者愿意接受銀行按揭貸款的付款方式， ％的受訪者選擇分期付款。其次 為 10— 15 萬之間與 25— 30萬之間 ， 比率分別為 %和 %。本項(xiàng)目要想在單價上有大的突破，必須努力打造本項(xiàng)目的高品質(zhì)形象，針對中高端客戶進(jìn)行強(qiáng)銷策略，抓住客戶心理，占領(lǐng)中高端市場。由此可以知，在 90120平方米之間的戶型 總 份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞。 對建筑形式的選擇 數(shù)據(jù)分析： 從消費(fèi)者對建筑形式的選擇來看，多層更受消費(fèi)者的青睞，獲選比例高達(dá) 77%。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 46 數(shù)據(jù)分析： 房地產(chǎn)區(qū)位因素對于房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的影響重大。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 45 現(xiàn)出對該地塊有初步 購買 意向的被訪者也占到了一定比例，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是，在對被訪者介紹片區(qū)時，把我們的項(xiàng)目 向 被訪者作了介紹。 職業(yè)特征： 工作單位 國家機(jī)關(guān) 事業(yè)單位 國有企業(yè) 三資企業(yè) 私營企業(yè) 個體業(yè)主 人數(shù) 64 22 20 15 60 13 對于受訪人群的職業(yè)特征的分析， 目的 是通過其所從事職業(yè)來分析其在價格上承受能力的真實(shí)性。 二、購房意愿分析 消費(fèi)者購房的消費(fèi)心理及需求，直接影響商品房的推廣策略和方向；而商品房以什么樣的形象出現(xiàn)在消費(fèi)者面前，以什么為訴求點(diǎn)來擊中消費(fèi)者的需求，同樣至關(guān)重要。 在該小區(qū)后續(xù)開發(fā)的工程中，三室二廳和二室二廳成為主力戶型，面積分別分布在 110— 130 平方米和 90—100 平方米，同時設(shè)置部分面積在 200 平方米以下的頂層復(fù)式和四層的疊加別墅。 目前小區(qū)一期工程銷售過半，二期工程準(zhǔn)備動工。 小區(qū)內(nèi)建設(shè) 5000 平方米中央水景廣場，會所免費(fèi)向業(yè)主開放，全部向小區(qū) 內(nèi)的居民開放。安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 36 社 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目劣勢分析： 處于新城區(qū)， 生活 環(huán)境不成熟， 周邊沒有公交車經(jīng)過，出行不便 小區(qū)西側(cè)為火車道，東側(cè)為姑孰路，北側(cè)為 314 省道，環(huán)境嘈雜 項(xiàng)目戶型分析： 該小區(qū)全部為板式結(jié)構(gòu)，戶型 分布為 三室二廳二衛(wèi)，面積包括 138 平方米、 112 平方米、 125 平方米、 122 平方米，三室二廳一衛(wèi)戶型面積包括 108 平方米，二室二廳一衛(wèi)戶型，面積為 72 平方米、 83 平方米和 86 平方米，一室一廳一衛(wèi)戶型，面積為 60 平方米，層高為 米。平層的層高為 米。 項(xiàng)目價格分析： 目前的銷售價格為 2080— 2280 元 /平方米，商鋪已經(jīng)銷售完畢。 該項(xiàng)目在當(dāng)涂開發(fā)時間較早，在市場上具有一定的影響力，其分階段開發(fā)的思路為本案的操作提供了一個思路。三期工程多數(shù)戶型為三室二廳，面積在 120 平方米左右，二 OO 七年八月底開盤銷售。物業(yè)管理費(fèi)為 元 /平方米安徽當(dāng)涂 項(xiàng)目 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 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