【正文】 發(fā)展汽車露營(yíng)營(yíng)地作為折子工程促進(jìn)實(shí)施 ,汽車營(yíng)地必將成為北京體育休閑旅游發(fā)展的一道亮麗的風(fēng)景。第一 ,是有錢 ,有支付能力。它不僅使我國(guó)節(jié)假日的分布更加合理 ,同時(shí)使廣大居民得到更多的休息和出游時(shí)間 ,形成了兩天雙休日、三天小長(zhǎng)假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系。截至 2021 年底 ,北京市機(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)達(dá) 到 320 萬(wàn)輛。我國(guó)旅游業(yè)要登上新的臺(tái)階 ,就必須進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命 ,不斷推出新一代的旅游產(chǎn)品。 順應(yīng)這種發(fā)展趨勢(shì) ,利用連鎖品牌開(kāi)發(fā)針對(duì)特定休閑度假市場(chǎng)的生態(tài)保護(hù)汽車露營(yíng)營(yíng)地 ,將會(huì)是一個(gè)極具市場(chǎng)潛力的發(fā)展機(jī)會(huì)。 目標(biāo)客戶的日消費(fèi)指標(biāo)分析 根據(jù)日消費(fèi)調(diào)查顯示 ,目標(biāo)客戶計(jì)劃日均消費(fèi)水平 100?400 元以內(nèi) ,普遍接受的每天消費(fèi)水平在 300 元左右。收入 15 萬(wàn)元以上的游客 ,近郊出游頻率較低 ,除調(diào)查選取的樣板因素外 ,高收入人群到外地乃至國(guó)外旅游。在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場(chǎng)化的背景下 ,把綜合了體育建身與休閑度假的概念的汽車露營(yíng)營(yíng)地作為商業(yè)計(jì)劃來(lái)開(kāi)展 ,將有利于汽車露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn) ,以滿足迅猛增長(zhǎng)的自駕車旅游的需求。 汽車露營(yíng)營(yíng)地的定位與分類 考慮到中西方文化和經(jīng)濟(jì)水平的 差異 ,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面應(yīng)使汽車露營(yíng)營(yíng)地變得更加符合中國(guó)國(guó)情。 經(jīng)營(yíng)方式 :聯(lián)合經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 :常規(guī)餐位在 4080 之間 (平日 )。 ③由于汽車露營(yíng)營(yíng)地建設(shè)需要基礎(chǔ)設(shè)施 ,要求水、電、路可以直接通達(dá)。 在選址策略上將根據(jù)按照下圖所示的重要區(qū)域布局 ,立足于北京 ,建立汽車營(yíng)地運(yùn)營(yíng)中心 ,進(jìn)行四大營(yíng)地圈 ,四條延伸路線建設(shè)。價(jià)位上 ??中高價(jià)位 。 ①木屋區(qū) 在營(yíng)舍區(qū)背風(fēng)、安靜區(qū)域建設(shè) ,在充分考慮自然和環(huán)保條件的前提下建造木結(jié)構(gòu)的木屋 ,俱樂(lè)部會(huì)員露營(yíng)者可以在這里休憩、交流。 以上項(xiàng)目的具體功能區(qū)劃分的簡(jiǎn)要地圖和營(yíng)地概念圖如下 : 汽車露營(yíng)營(yíng)地功能區(qū)劃分簡(jiǎn)圖 ??營(yíng)地概念圖 汽車露營(yíng)營(yíng)地的運(yùn)營(yíng)理念 我們將汽車露營(yíng)營(yíng)地經(jīng)營(yíng)理念歸納成五個(gè)方面 ,即 : □安全 (Security) 在外露營(yíng) ,安全是最重要的 ,它包 括游客的人身安全、財(cái)物安全、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的安全、周邊環(huán)境的安全等。這也是我們管 理制度健全及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖詈迷忈尅? 本著風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則 ,具體的合作方式可以采用 :加盟、租賃、參股、合作經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)等多種合作形 式。爭(zhēng)取在項(xiàng)目開(kāi)始的一年內(nèi)在京津冀環(huán)渤海地區(qū)擁有 30 家左右的連鎖營(yíng)地 ,建設(shè)覆蓋在京津及環(huán)渤海地區(qū)形成網(wǎng)絡(luò)。 單體營(yíng)地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)策略 私人俱樂(lè)部 單體俱樂(lè)部建設(shè)成股東會(huì)員共有、共享的真正私人俱樂(lè)部 ,是股東會(huì)員成為俱樂(lè)部真正的主人。 營(yíng)地單體項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分 析 可持續(xù)發(fā)展的概念與制度約束 可持續(xù)旅游發(fā)展的概念 目前關(guān)于旅游事業(yè)的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)文明的討論非常熱烈 ,但由于其本身尚處于實(shí)踐性探究階段 ,其概念和理論尚無(wú)統(tǒng)一結(jié)論。 汽車露營(yíng)營(yíng)地與環(huán)境保護(hù) 汽車露營(yíng)營(yíng)地的環(huán)保措施 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展 ,人的足跡已經(jīng)踏遍了地球的每一個(gè)角落。 ④持久 :表面處理采用新技術(shù) ,不皺不裂。 ③化糞池通過(guò)生物處理 ,對(duì)環(huán)境零排放 。 。 ⑤更多地使用太陽(yáng)能電源 。 ②杜絕化肥、化學(xué)農(nóng)藥的自然狀態(tài)生長(zhǎng)的農(nóng)作物 。 露營(yíng)地建設(shè)必須堅(jiān)持環(huán)境原 生態(tài)標(biāo)準(zhǔn) : ①營(yíng)地用地范圍內(nèi)保存完整的生態(tài)系統(tǒng) 。國(guó)內(nèi)專家綜合國(guó)內(nèi)外各種概念 ,得出一個(gè)比較完整的定義 :旅游業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境和諧發(fā)展 ,不僅要滿足旅游者和當(dāng)?shù)鼐?民當(dāng)前的生活、文化、精神、享受性利益和需要 ,而且要保證和增進(jìn)人類社會(huì)未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì) ,從而使全球的生態(tài)體系、各國(guó)的民族文化、人們的生活質(zhì)量保持完整性、多樣性和有序性。 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境資源已經(jīng)成為最稀缺的資源之一 ,俱樂(lè)部建設(shè)應(yīng)當(dāng)最大限度地保護(hù)生態(tài)環(huán)境 ,盡可能是環(huán)境保存原生態(tài)狀態(tài)。 624 營(yíng)地建設(shè)策略安排 投資主體設(shè)立 (已經(jīng)完成 ,注冊(cè)資金 5000 萬(wàn) )。 行業(yè)聯(lián)盟和組織階段 :主要是將國(guó)內(nèi)有影響力的汽車生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、推廣機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來(lái) 。作為工業(yè)化產(chǎn)物的汽車同樣可以與環(huán)境和睦相處。 方便 (Convenience) 露營(yíng)的環(huán)境要古樸、原始、自然。 ③情趣營(yíng)區(qū) 可以根據(jù)地形、地貌特點(diǎn)選擇搭建有情趣的棚屋、窩棚等 ,體驗(yàn)到真正野外生活的情趣和歡樂(lè)。品質(zhì)上 ??高尚品質(zhì) 。 中國(guó)“汽車露營(yíng)營(yíng)地”選址線路和區(qū)域分布圖 功能劃分及項(xiàng)目詳解 功能劃分應(yīng)遵循的原則 1 綜合原則 適應(yīng)目標(biāo)客戶是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)特點(diǎn) ,把握他們的需求 ,建造出符合度假需求的汽車露營(yíng)營(yíng)地。不同的選址資源定位策略 ,其核心目的只有一個(gè) ,就是保證汽車露營(yíng)營(yíng)地的建設(shè)以最低的代價(jià)盡快實(shí)施。 經(jīng)營(yíng)方式 :自營(yíng) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 :80100 張床位 (雙人標(biāo)準(zhǔn)間 :20 間 。但是由于國(guó)內(nèi)交通工具管制等因素還沒(méi)有形成房車市場(chǎng) ,目前應(yīng)將營(yíng)地定位于中、高檔自駕車。 作為現(xiàn)代汽車露營(yíng)營(yíng)地雛形的露營(yíng)地則在 1860 年起源于美國(guó) ,當(dāng)時(shí)是為組織青少年開(kāi)展自然環(huán)境中的理想教育而發(fā)起的。 25 最佳車程