【正文】 準， 被命名為“ 國家園林城市 ” 。年末城市居民人均住房建筑面積 31平方米，比上年提高了 ，住宅裝飾水平不斷提高。全年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 科 教優(yōu)勢 ： 荊 州科技、 教 育 發(fā)達 ，是湖北省第二大人才密集地， 擁 有省部 級 重點 長 江大 學 等 7 所高等院校和 19 所中 專學 校，高等 學 科 門類齊 全，建有博士點 3 個 、碩 士點 46 個 ，在校生 12 萬人。城區(qū)居民中， 80%以上住在沙市區(qū)，其中大部分集中在以北京 路為中心的老城區(qū)； 17%居住在古城內(nèi)。 春秋戰(zhàn)國時期，楚國就有 20代君王在此建都，長達 411年之久，不僅留下了楚紀南故城遺址、八嶺山楚墓群等歷史遺存，而且創(chuàng)造了 “ 篳路藍縷的創(chuàng)業(yè)精神，富民強國的愛國精神，眾采博納的開放精神，刻意求新的創(chuàng)新精神 ” 等巨大精神財富。 1 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 商業(yè)計劃書 目 錄 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 二 荊州經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 三 荊州市賓館飯店業(yè)發(fā)展情況 四 政策 第二章 項目分析 一 項目概況 二 項目定位 三 項目 規(guī)劃設計建議 四 項目優(yōu)劣勢分析 第三章 項目投資與資金籌措 一 項目投資估算 二 資金籌措與使用計劃 第四章 項目效益分析 一 項目總收益 二 項目清償能力與盈利能力 第五章 項目推廣 一 目標 客戶 群 二 項目推廣策略 第六章 結(jié)論與建議 2 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 （一）歷史 荊州是一個歷史悠久、文化淵源流長的圣地。 荊州又是三國文化的發(fā)祥地， “ 聞聽三國事，每欲到荊州。 荊 州是 國務 院首批公布的 24座 歷 史文化名城之一，是 國家 優(yōu) 秀旅游城市、 長 江中游重要港口、鄂中南地 區(qū) 中心城市和湖北省重要的工 業(yè) 生 產(chǎn) 基地。全市科 研 院所 300 多 家，其中目家和省 屬駐荊 科 研單位 7 家，省 級 工程技 術(shù)研 究中心和重點 實驗 室 5 個 ；全市科技人才 19 萬人，各 類專 家189 人，其中 國 家 級專 家 4 人，享受 國務 院特殊津 貼專 家 112 人；全市 擁 有博士后流 動工作站 4個 。 全年社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 （三）基礎設施建設全面提速 城鄉(xiāng)路網(wǎng)建設全面提速。荊州市委、市政府 表示 努力把荊州建設成為生態(tài)更加優(yōu)良、環(huán)境更加優(yōu)美、內(nèi)涵更加豐富、特色更加鮮明的水鄉(xiāng)生態(tài)園林城市。 楚文化旅游產(chǎn)品 。適應自助游、自 7 駕游、家庭游等散客市場需求，引導建設相應的家庭旅館、汽車旅館、青年旅館。加快實施中心城區(qū) “ 北上東進 ” 計劃，完善主干道和市政基礎設施，為建設現(xiàn)代化新城區(qū)奠定基礎。 金九龍大酒店 （ 4 星級） 金九龍大酒店位于城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路，樓高 17 層，擁有行政套房、復式套房、豪華單間、商務標準間等各式客房 180 余間；各種豪華包房、宴會廳 30 余間，可同時容納 1000 人進餐；大小會議廳 10 余個，還有桑拿中心、精品超市、音樂茶座、 KTV 包廂和棋牌室 、健身房、露天網(wǎng)球場、商務中心等設施。 關(guān)于加強商品房銷售管理，沒有取得預售許可的開發(fā)項目，禁止在各種媒體進行任何方式的廣告宣傳 ，開發(fā)企業(yè)和銷售代理公司更不得進行預售，不得以任何方式收取定金或者預付款。將城內(nèi)部分行政辦公、教育、衛(wèi)生等場所調(diào)整為文化娛樂、旅游設施建設和綠地等，禁止置換為居住用地。 11 第二章 項目分析 一 項目概況 （一）項目名稱和發(fā)展商 本項目名稱：海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心。 所有來這里活動的客戶都能 享受 溫暖如家的 服務 ， 享受繁華 中 13 的寧靜， 享受至 高無上的 榮 耀， 享受 古城的壯麗和九龍淵的綺麗，感受歷史文化的精深和現(xiàn)代都市的時尚， 順利達成事業(yè)的目標。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心將設立“ 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心”。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心的文化內(nèi)涵和文化活動特色，將使它成為荊州古城景區(qū)的一個重要組成部分，成為新的旅游項目。 商務酒店區(qū) ： 用地面積 15000平方米，建筑面積 18000平方米，由高檔酒店組成。采用體現(xiàn)水鄉(xiāng)園林城市特點的樹木花草和建筑小品，風格九龍淵公園一致。這個系統(tǒng)的環(huán)保功能將大大優(yōu)于單純的大面積草坪。會展及活動中心大樓設計要充分考慮非遺展示中心、中小型會議、商務談判場所、相應的餐飲、娛樂、休閑和信息交流需要。推動文化產(chǎn)業(yè)與旅游、體育、信息、物流、建筑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)文化含量，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加值。優(yōu)秀傳統(tǒng)文化凝聚著中華民族自強不息的精神追求和歷久彌新的精神財富，是發(fā)展社會 主義先進文化的深厚基 礎，是建設中 華民族共有精神家園的重要支撐。在國家許可范圍內(nèi)，引導社會資本以多種形式投資文化產(chǎn)業(yè)，參與國有經(jīng)營性文化單位轉(zhuǎn)企改制，參與重大文化產(chǎn)業(yè)項目實施和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設。這就為 “海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”提供了強大的文化基礎和豐富的交流資源。 2021 年 7月舉辦“荊州市首屆青少年寫習傳統(tǒng)文化公益夏令營”，來自荊州及周邊縣市的 40多名青少年和 20 多名家長義工參加了本次活動。項目位于城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路以北、古城與護城河以南，緊靠九龍淵公園和屈原廣場，是荊州古城環(huán)城風景帶的組成部分，不僅風景優(yōu)美、交通方便，而且鬧中取靜。公園的主體建筑為九龍淵龍舟賽場和屈原塑像。 本項目的順利實施，有利于九龍淵公園和環(huán)城公園的開發(fā)利用，可以得到市區(qū)政府和相關(guān)部門的支持。 本項目按商業(yè)模式運作，將公益性和營利性結(jié)合起來，以獲得資金來源。資金來源：自籌 8053萬元，貸款 8000萬元，施工單位墊資 4400萬元，預售房款 5000萬元， （二）資金 使用計劃 時 間 現(xiàn)金流入 （萬元） 現(xiàn)金流出 （萬元） 現(xiàn)金流 量凈額 主要內(nèi)容 金額 主要內(nèi)容 金額 2021年 3月 自籌資金 8053 購置土地 18371 10318 2021年 3月 貸款 8000 前期費用、交規(guī)費 619 7453 2021年 3月 — 2021年 3月 施工隊墊資 4400 建筑施工、內(nèi)外裝修 4410 10 銷售房款 5000 配套建設施工 338 2986 期間費用、稅金、付息 1715 2021年 10月 — 2021年 3月 銷售房款 8000 還貸 8000 0 合計 33453 33453 0 24 第四章 項目效益分析 一 項目總收益 （一）總收入 產(chǎn)權(quán)式商務酒店銷售收入： 產(chǎn)權(quán)式商務酒店（精裝修）總建筑 面積 21000平方米，均價 8000元 /平方米，可獲得收入 16800萬元。但后期經(jīng)營中可盡快回收資金，近 5年內(nèi)清償能力還是比較強的。 （四）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳人及非遺產(chǎn)品經(jīng)銷人。 （三）亮點和熱 點 無與倫比 的區(qū)位優(yōu)勢。 不可忽視的增值潛力。 基于以上三個目的 ， 廣告宣傳分為兩個階段 ,即廣告切入期和廣告發(fā)展期 。根據(jù)對外部環(huán)境和項目投資效益分析來看，本項目都是可行的。 加大籌資力度，說服更多投資人，保證項目能在最短的時間內(nèi)完成。 在廣告發(fā)展期 ， 一方面利用報紙 、 電視 、 電臺 、網(wǎng)絡 等媒體廣告 、 車身 、 路牌 、 建筑物 、 燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的形象 ；另一方面利用各種促銷活動直接促進樓盤的銷售 。 項目的稀缺型。是從事各類文化活動的最佳位置。 （六）熱心文化事業(yè)的其他各界人士。按投資靜態(tài)回收期為 10年測算，每年須盈利 165萬元才能收回投資。 項目總收入 = 16800 + 240 = 17040（萬元） （二）項目總收益 項目總收益 = 總收入 — 總投資 = 17040— 25453 = 8413（萬元） 二 項目清償能力與盈利能力 （一）清償能力 本項目貸款 8000萬元，期限 1年（ 2021年 3月 — 2021年 3月）。 與文化部門、文物管理部門、名城保護部門合作，設立專班專門研究策劃文化產(chǎn)業(yè)項目。 （四）項目劣勢 本項目鄰近擬建的“關(guān)公文化園”， “關(guān)公文化園”奠基后并未真正啟動，對本項目有消極影響。如今這里已成為市民和中外游客閑庭信步、怡情蕩舟的歡樂之