【正文】 準(zhǔn)， 被命名為“ 國(guó)家園林城市 ” 。年末城市居民人均住房建筑面積 31平方米，比上年提高了 ，住宅裝飾水平不斷提高。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 科 教優(yōu)勢(shì) ： 荊 州科技、 教 育 發(fā)達(dá) ，是湖北省第二大人才密集地， 擁 有省部 級(jí) 重點(diǎn) 長(zhǎng) 江大 學(xué) 等 7 所高等院校和 19 所中 專(zhuān)學(xué) 校，高等 學(xué) 科 門(mén)類(lèi)齊 全，建有博士點(diǎn) 3 個(gè) 、碩 士點(diǎn) 46 個(gè) ，在校生 12 萬(wàn)人。城區(qū)居民中， 80%以上住在沙市區(qū)，其中大部分集中在以北京 路為中心的老城區(qū)； 17%居住在古城內(nèi)。 春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，楚國(guó)就有 20代君王在此建都，長(zhǎng)達(dá) 411年之久，不僅留下了楚紀(jì)南故城遺址、八嶺山楚墓群等歷史遺存，而且創(chuàng)造了 “ 篳路藍(lán)縷的創(chuàng)業(yè)精神，富民強(qiáng)國(guó)的愛(ài)國(guó)精神，眾采博納的開(kāi)放精神，刻意求新的創(chuàng)新精神 ” 等巨大精神財(cái)富。 1 海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目 錄 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 二 荊州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 三 荊州市賓館飯店業(yè)發(fā)展情況 四 政策 第二章 項(xiàng)目分析 一 項(xiàng)目概況 二 項(xiàng)目定位 三 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 四 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 第三章 項(xiàng)目投資與資金籌措 一 項(xiàng)目投資估算 二 資金籌措與使用計(jì)劃 第四章 項(xiàng)目效益分析 一 項(xiàng)目總收益 二 項(xiàng)目清償能力與盈利能力 第五章 項(xiàng)目推廣 一 目標(biāo) 客戶 群 二 項(xiàng)目推廣策略 第六章 結(jié)論與建議 2 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 （一）歷史 荊州是一個(gè)歷史悠久、文化淵源流長(zhǎng)的圣地。 荊州又是三國(guó)文化的發(fā)祥地， “ 聞聽(tīng)三國(guó)事，每欲到荊州。 荊 州是 國(guó)務(wù) 院首批公布的 24座 歷 史文化名城之一，是 國(guó)家 優(yōu) 秀旅游城市、 長(zhǎng) 江中游重要港口、鄂中南地 區(qū) 中心城市和湖北省重要的工 業(yè) 生 產(chǎn) 基地。全市科 研 院所 300 多 家，其中目家和省 屬駐荊 科 研單位 7 家，省 級(jí) 工程技 術(shù)研 究中心和重點(diǎn) 實(shí)驗(yàn) 室 5 個(gè) ；全市科技人才 19 萬(wàn)人，各 類(lèi)專(zhuān) 家189 人，其中 國(guó) 家 級(jí)專(zhuān) 家 4 人，享受 國(guó)務(wù) 院特殊津 貼專(zhuān) 家 112 人；全市 擁 有博士后流 動(dòng)工作站 4個(gè) 。 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速 城鄉(xiāng)路網(wǎng)建設(shè)全面提速。荊州市委、市政府 表示 努力把荊州建設(shè)成為生態(tài)更加優(yōu)良、環(huán)境更加優(yōu)美、內(nèi)涵更加豐富、特色更加鮮明的水鄉(xiāng)生態(tài)園林城市。 楚文化旅游產(chǎn)品 。適應(yīng)自助游、自 7 駕游、家庭游等散客市場(chǎng)需求，引導(dǎo)建設(shè)相應(yīng)的家庭旅館、汽車(chē)旅館、青年旅館。加快實(shí)施中心城區(qū) “ 北上東進(jìn) ” 計(jì)劃，完善主干道和市政基礎(chǔ)設(shè)施，為建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)奠定基礎(chǔ)。 金九龍大酒店 （ 4 星級(jí)） 金九龍大酒店位于城南開(kāi)發(fā)區(qū)南環(huán)路，樓高 17 層，擁有行政套房、復(fù)式套房、豪華單間、商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間等各式客房 180 余間；各種豪華包房、宴會(huì)廳 30 余間，可同時(shí)容納 1000 人進(jìn)餐；大小會(huì)議廳 10 余個(gè)，還有桑拿中心、精品超市、音樂(lè)茶座、 KTV 包廂和棋牌室 、健身房、露天網(wǎng)球場(chǎng)、商務(wù)中心等設(shè)施。 關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，沒(méi)有取得預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，禁止在各種媒體進(jìn)行任何方式的廣告宣傳 ，開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理公司更不得進(jìn)行預(yù)售，不得以任何方式收取定金或者預(yù)付款。將城內(nèi)部分行政辦公、教育、衛(wèi)生等場(chǎng)所調(diào)整為文化娛樂(lè)、旅游設(shè)施建設(shè)和綠地等，禁止置換為居住用地。 11 第二章 項(xiàng)目分析 一 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)和發(fā)展商 本項(xiàng)目名稱(chēng)：海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心。 所有來(lái)這里活動(dòng)的客戶都能 享受 溫暖如家的 服務(wù) ， 享受繁華 中 13 的寧?kù)o， 享受至 高無(wú)上的 榮 耀， 享受 古城的壯麗和九龍淵的綺麗，感受歷史文化的精深和現(xiàn)代都市的時(shí)尚， 順利達(dá)成事業(yè)的目標(biāo)。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心將設(shè)立“ 荊楚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心”。 海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心的文化內(nèi)涵和文化活動(dòng)特色，將使它成為荊州古城景區(qū)的一個(gè)重要組成部分，成為新的旅游項(xiàng)目。 商務(wù)酒店區(qū) ： 用地面積 15000平方米，建筑面積 18000平方米，由高檔酒店組成。采用體現(xiàn)水鄉(xiāng)園林城市特點(diǎn)的樹(shù)木花草和建筑小品，風(fēng)格九龍淵公園一致。這個(gè)系統(tǒng)的環(huán)保功能將大大優(yōu)于單純的大面積草坪。會(huì)展及活動(dòng)中心大樓設(shè)計(jì)要充分考慮非遺展示中心、中小型會(huì)議、商務(wù)談判場(chǎng)所、相應(yīng)的餐飲、娛樂(lè)、休閑和信息交流需要。推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)與旅游、體育、信息、物流、建筑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)文化含量，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加值。優(yōu)秀傳統(tǒng)文化凝聚著中華民族自強(qiáng)不息的精神追求和歷久彌新的精神財(cái)富，是發(fā)展社會(huì) 主義先進(jìn)文化的深厚基 礎(chǔ)，是建設(shè)中 華民族共有精神家園的重要支撐。在國(guó)家許可范圍內(nèi)，引導(dǎo)社會(huì)資本以多種形式投資文化產(chǎn)業(yè)，參與國(guó)有經(jīng)營(yíng)性文化單位轉(zhuǎn)企改制，參與重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。這就為 “海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心”提供了強(qiáng)大的文化基礎(chǔ)和豐富的交流資源。 2021 年 7月舉辦“荊州市首屆青少年寫(xiě)習(xí)傳統(tǒng)文化公益夏令營(yíng)”，來(lái)自荊州及周邊縣市的 40多名青少年和 20 多名家長(zhǎng)義工參加了本次活動(dòng)。項(xiàng)目位于城南開(kāi)發(fā)區(qū)南環(huán)路以北、古城與護(hù)城河以南，緊靠九龍淵公園和屈原廣場(chǎng)，是荊州古城環(huán)城風(fēng)景帶的組成部分，不僅風(fēng)景優(yōu)美、交通方便，而且鬧中取靜。公園的主體建筑為九龍淵龍舟賽場(chǎng)和屈原塑像。 本項(xiàng)目的順利實(shí)施，有利于九龍淵公園和環(huán)城公園的開(kāi)發(fā)利用，可以得到市區(qū)政府和相關(guān)部門(mén)的支持。 本項(xiàng)目按商業(yè)模式運(yùn)作，將公益性和營(yíng)利性結(jié)合起來(lái)，以獲得資金來(lái)源。資金來(lái)源：自籌 8053萬(wàn)元，貸款 8000萬(wàn)元，施工單位墊資 4400萬(wàn)元，預(yù)售房款 5000萬(wàn)元， （二）資金 使用計(jì)劃 時(shí) 間 現(xiàn)金流入 （萬(wàn)元） 現(xiàn)金流出 （萬(wàn)元） 現(xiàn)金流 量?jī)纛~ 主要內(nèi)容 金額 主要內(nèi)容 金額 2021年 3月 自籌資金 8053 購(gòu)置土地 18371 10318 2021年 3月 貸款 8000 前期費(fèi)用、交規(guī)費(fèi) 619 7453 2021年 3月 — 2021年 3月 施工隊(duì)墊資 4400 建筑施工、內(nèi)外裝修 4410 10 銷(xiāo)售房款 5000 配套建設(shè)施工 338 2986 期間費(fèi)用、稅金、付息 1715 2021年 10月 — 2021年 3月 銷(xiāo)售房款 8000 還貸 8000 0 合計(jì) 33453 33453 0 24 第四章 項(xiàng)目效益分析 一 項(xiàng)目總收益 （一）總收入 產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店銷(xiāo)售收入： 產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店（精裝修）總建筑 面積 21000平方米，均價(jià) 8000元 /平方米，可獲得收入 16800萬(wàn)元。但后期經(jīng)營(yíng)中可盡快回收資金，近 5年內(nèi)清償能力還是比較強(qiáng)的。 （四）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳人及非遺產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)人。 （三）亮點(diǎn)和熱 點(diǎn) 無(wú)與倫比 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 不可忽視的增值潛力。 基于以上三個(gè)目的 ， 廣告宣傳分為兩個(gè)階段 ,即廣告切入期和廣告發(fā)展期 。根據(jù)對(duì)外部環(huán)境和項(xiàng)目投資效益分析來(lái)看，本項(xiàng)目都是可行的。 加大籌資力度，說(shuō)服更多投資人，保證項(xiàng)目能在最短的時(shí)間內(nèi)完成。 在廣告發(fā)展期 ， 一方面利用報(bào)紙 、 電視 、 電臺(tái) 、網(wǎng)絡(luò) 等媒體廣告 、 車(chē)身 、 路牌 、 建筑物 、 燈柱等戶外廣告以及開(kāi)展各種公共活動(dòng)打造 海峽兩岸文化藝術(shù)活動(dòng)中心 的形象 ；另一方面利用各種促銷(xiāo)活動(dòng)直接促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售 。 項(xiàng)目的稀缺型。是從事各類(lèi)文化活動(dòng)的最佳位置。 （六）熱心文化事業(yè)的其他各界人士。按投資靜態(tài)回收期為 10年測(cè)算，每年須盈利 165萬(wàn)元才能收回投資。 項(xiàng)目總收入 = 16800 + 240 = 17040（萬(wàn)元） （二）項(xiàng)目總收益 項(xiàng)目總收益 = 總收入 — 總投資 = 17040— 25453 = 8413（萬(wàn)元） 二 項(xiàng)目清償能力與盈利能力 （一）清償能力 本項(xiàng)目貸款 8000萬(wàn)元，期限 1年（ 2021年 3月 — 2021年 3月）。 與文化部門(mén)、文物管理部門(mén)、名城保護(hù)部門(mén)合作，設(shè)立專(zhuān)班專(zhuān)門(mén)研究策劃文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 （四）項(xiàng)目劣勢(shì) 本項(xiàng)目鄰近擬建的“關(guān)公文化園”， “關(guān)公文化園”奠基后并未真正啟動(dòng)，對(duì)本項(xiàng)目有消極影響。如今這里已成為市民和中外游客閑庭信步、怡情蕩舟的歡樂(lè)之