【正文】 41981 3 容積率 / 4 綠地率 % 13 5 建筑額度 % 6 停車(chē)位 輛 165 7 施工周期 月 36 8 估算總投資 萬(wàn)元 11995 工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 編制依據(jù) （ 1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū) （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社 2021 年 3 月 （ 3）《投資項(xiàng)目可行性研究工作手冊(cè)》中國(guó)物價(jià)出版社 2021 年 9月 （ 4）國(guó)家發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù)》第三版（ 2021 年） （ 5）《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》（【 94】國(guó)農(nóng)綜字第28 號(hào)） （ 6）《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行其他涉農(nóng)企業(yè)貸款管理辦法》 （ 7）國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字【 2021】 175號(hào)） 14 （ 8）國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》的通知（國(guó)發(fā)【 2021】 4 號(hào)） （ 9）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 10）《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 11）《富平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 12）《陜西省富平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20212030） （ 13）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》 （ 14）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 研究范圍 （ 1）對(duì)項(xiàng)目提出的理由進(jìn)行分析論證 （ 2）都項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性進(jìn)行分析論證 （ 3）對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域概況、建設(shè)條件及市 場(chǎng)分析進(jìn)行分析論證 （ 4）的項(xiàng)目的指導(dǎo)思想、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工程方案等進(jìn)行分析論證 （ 5）對(duì)項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、消防與勞動(dòng)安全等方面提出實(shí)施意見(jiàn)，環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)實(shí)施 （ 6）根據(jù)可行性研究報(bào)告的規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案 （ 7）根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案 結(jié)論及建議 15 結(jié)論 生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場(chǎng)提供無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合國(guó)家和陜西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。 富平縣豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 11 觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 10 資金籌措 該項(xiàng)目資金籌措主要有兩方面，申請(qǐng)銀行貸款 6500 萬(wàn)元，其余建設(shè)單位自籌解決。 （ 4）科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 通過(guò)在 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外農(nóng)具展覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳等，對(duì)廣大游客和中小學(xué)生開(kāi)展環(huán)保和科普教育。 1 目錄 1 總論 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位情況 提出的理由 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 編制依據(jù) 研究范圍 結(jié)論及建議 2 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 3 縣域概況與市場(chǎng)分析 項(xiàng)目區(qū)域概況 縣域經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 4 建設(shè)條件與土地利用 項(xiàng)目選址 土地利用 5 工程方案 2 項(xiàng)目總體規(guī)劃 建設(shè)規(guī)劃 總平面設(shè)計(jì) 工程建設(shè)方案 工程技術(shù)方案 公共輔助工程 設(shè)備方案 6 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 建設(shè)施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 7 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 能耗現(xiàn)狀 能耗分析 能源管理 節(jié)能措施 8 消防與安全 消防 安全 9 風(fēng)險(xiǎn)分析 3 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問(wèn)題 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 10 組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目組織管理 組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)管理職責(zé) 人力資源配置 項(xiàng)目建成后管理 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 11 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 工程實(shí)施進(jìn)度安排 工程實(shí)施進(jìn)度表 12 投資估算和資金籌措 估算范圍 估算依據(jù) 估算結(jié)果 資金籌措 13 財(cái)務(wù)分析 評(píng)價(jià)依據(jù)及方法 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 營(yíng)業(yè)收入及總成本費(fèi)用估算 4 利潤(rùn)總額估算 盈虧平衡分析 財(cái)務(wù)盈利能力分析 敏感性分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 14 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)影響分析 社會(huì)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 生態(tài)影響分析 綜合評(píng)價(jià) 15 招標(biāo)投標(biāo)管理 編制依據(jù) 招標(biāo)方案 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 評(píng)標(biāo)要點(diǎn) 16 結(jié)論及建議 研究結(jié)論 建議 附圖： 1 項(xiàng)目區(qū)鳥(niǎo)瞰圖 2 總平面布置圖 附表： 1 財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措 5 3 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加稅估算表 4 總成本費(fèi)用估算 5 流動(dòng)資金估算表 6 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 7 借款還本付息計(jì)劃表 8 資產(chǎn)負(fù)債表 9 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 10 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附件： 1 可行性研究報(bào)告委托書(shū) 2 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3 組織機(jī)構(gòu)代碼 4 稅務(wù)登記證 5 區(qū)域法定代表人證書(shū) 6 1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 博達(dá)紅霞國(guó)際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào)有限公司 法定代表人 吳紅俠 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)地址 富平北一環(huán)以北 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃集觀光、 采摘、特色餐飲、自樂(lè)等活動(dòng)于一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的度假、旅游、觀光、休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)前中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和 9 培訓(xùn)基地及大專(zhuān)院校學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地，體現(xiàn)博達(dá)紅霞國(guó)際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的旅游科普功能，進(jìn)一步營(yíng)造旅游產(chǎn)品的精品形象。 建設(shè)工期 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào)有限公司成立于 2021 年 12月 8 日，注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元整，法定代表人為吳紅俠。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。因此富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào)有限公司抓住機(jī)遇決定在富平縣北一環(huán)以北興建一個(gè)以生態(tài)觀光、景觀綠化為宗旨，集花卉、果樹(shù)的種植以及觀光休閑于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 332畝。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游使人樂(lè)觀、開(kāi)朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。 17 2 縣域概況與市場(chǎng)分析 項(xiàng)目區(qū)域概況 區(qū)域簡(jiǎn)介 富平縣處于鄂爾多斯地臺(tái)南邊緣，位于渭河地塹北邊緣的斜坡地帶。無(wú)霜期為 199 天～ 224 天，年降水量 508毫米～ 608 毫 米。 交通條件 富平處于關(guān)中通往陜北的要沖，是連接渭北東西的樞紐，區(qū)位交道優(yōu)勢(shì)明顯。全縣轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，完成計(jì)劃的 ％，增長(zhǎng) ％。 （三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 2021年 是“十二五”的關(guān)鍵之年，做好 2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展工作，對(duì)全縣加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型，推動(dòng)跨越，加快實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃目標(biāo)具有十分重要的意義。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。開(kāi)闊的林地，優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)?？褂匀粸?zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開(kāi)始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。富平縣作為農(nóng)業(yè)大縣，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕 作管理的科學(xué)化、技術(shù)化、發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿(mǎn)足人們對(duì)無(wú)公害食品的需求，提高農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)竟?fàn)幜?，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。區(qū)域交通便利，場(chǎng)內(nèi)內(nèi)及周邊沒(méi)有發(fā)現(xiàn)需要保護(hù)的文物古跡，亦沒(méi)有污染企業(yè)，地理位置比較優(yōu)越、空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目區(qū)每個(gè)功能區(qū)盡管各有特色，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一個(gè)種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)項(xiàng)目區(qū)本身將與周邊環(huán)境相互銜接、丁互融合。既要考慮項(xiàng)目的近斯發(fā)展，有計(jì)劃地實(shí)施，逐步建設(shè)。 ②都市田園風(fēng)光休閑娛樂(lè)中心，突出地方特色，融入?yún)^(qū)域文化節(jié)，設(shè)置精品景點(diǎn)，豐富娛樂(lè)項(xiàng)目，通過(guò)觀賞農(nóng)業(yè)新技術(shù)、購(gòu)買(mǎi)綠色農(nóng)產(chǎn)品、采時(shí)令鮮果、品農(nóng)家風(fēng)味、住農(nóng)村院、看風(fēng)俗民情等活動(dòng)，努力使博達(dá)紅霞國(guó) 際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園成為吸引力大、感染力強(qiáng)的都市田園風(fēng)光休閑娛樂(lè)勝地。按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、超前性、先導(dǎo)性的要求，以國(guó)內(nèi)一流水平標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)、交通通訊、市政設(shè)施、綠化環(huán)境等。 （ 5）區(qū)域協(xié)調(diào)。 田園風(fēng)光園：在項(xiàng)目區(qū)觀賞熱帶植物及建造長(zhǎng)廊、木制獨(dú)木橋、 鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。體驗(yàn)館菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。旅游觀光設(shè)施就地取材，可用木材、土磚、青瓦、稻草和鋼筋、水泥、機(jī)磚結(jié)合安排，顯示出農(nóng)村田園古樸，清新風(fēng)格，使之與自然融為一體?，F(xiàn)在，由于科技的進(jìn)步，許多熱帶雨林植物都可以為人工栽培，適應(yīng)了非熱帶雨林式的環(huán)境，更容易被普通人在家中觀賞。植物配置上宜喬木、灌木、藤漫；花卉等不同類(lèi)型植物搭配種植，做到有層次，有色彩、有圖案；使喜陰、喜陽(yáng)、喜濕等各得其所，以植物不同的生態(tài)習(xí)性和外觀形態(tài)開(kāi)成多姿多彩、四季有景的綠化景觀系統(tǒng)。如選種松柏、冬青，側(cè)柏等四季常青樹(shù)種，并配置小葉女貞或黃洋成 45 綠化等，也可種植銀杏、杜仲以及牡丹、金銀花等，既可起到綠化觀賞作用，不收藥材。地栽苗在 45 片真葉時(shí)作第一次移植，盆栽的幼苗常用在出現(xiàn) 12 片真葉時(shí)就開(kāi)始移植。 定植 定植包括將移植后的大盆、盆栽等，經(jīng)過(guò)貯藏的球根以及宿根花卉、木本花卉，種植不于再移動(dòng)的地方。 摘心 摘心是指摘除正在生長(zhǎng)中的嫩枝頂端。修剪時(shí)，要注意留芽的方向，當(dāng)需要新枝向上生長(zhǎng)時(shí)，留內(nèi)側(cè)芽；要新枝向外開(kāi)展時(shí)，留外側(cè)芽。 剝芽與剝蕾 剝芽是將枝條上部發(fā)生的幼小側(cè)芽于基部剝除。待網(wǎng)上校長(zhǎng) 2530 公分時(shí)，再增加一層，一般需 3 層，多用于切花栽培，也可用預(yù)制的尼龍網(wǎng)代替，隨其生長(zhǎng)增至 45 層，此法工作時(shí)更為省工。夏季要在氣溫較低時(shí)給水，如早晨或傍晚。凡是喜濕、葉大、柔軟的花卉，由于水分從葉面散失多，灌水就要多些；喜干、葉小、縣有堅(jiān)硬角質(zhì)層或蠟質(zhì)層、葉面粗糙多毛的，水分散失少，灌水可以少些。用這種給水法的盆底不能秋碎盆片，以免阻斷水分的吸入。大氣中各種氣體不斷流動(dòng)，使其成分保持常數(shù)，無(wú)法人工控制。新鮮空氣對(duì)花卉生長(zhǎng)的重要性日益引起園藝界的重視，往往在室內(nèi)增加通氣設(shè)施。 不同類(lèi)別的樹(shù)木，移植難易不同，一般灌木比喬木移植容易；落葉樹(shù)比常綠樹(shù)容易；扦插繁殖或經(jīng)多次移植須根發(fā)達(dá)的樹(shù)比 54 播種未經(jīng)移植、直根性和肉質(zhì)根類(lèi)樹(shù)木容易；葉型細(xì) 小比葉少而大者容易；樹(shù)齡小比樹(shù)齡大的容易。 盛夏季節(jié)，由于樹(shù)木的蒸騰量大，此時(shí)移植對(duì)大樹(shù)成活不利，在必要時(shí)可加大土球，加強(qiáng)修剪、遮蔭、盡量減少樹(shù)木的蒸騰量，也可成活，但費(fèi)用較高。到第二年的春季或 57 秋季再以同樣的方未能挖掘另外相對(duì)的兩面，到第三年時(shí)，在四周溝中均長(zhǎng)滿(mǎn)了須根，這種便可移走。支柱時(shí)應(yīng)使 3 根戧木受力均勻，特別是避風(fēng)向的一面，戧木的長(zhǎng)主不定，底腳應(yīng)立在挖掘范圍以外，以免妨礙挖掘工作。吊運(yùn)的成功與否，直接影響到樹(shù)木的成活、施工的質(zhì)量以及樹(shù)形的美觀。行車(chē)路線一般是城市劃定的運(yùn)輸路線，應(yīng)了解其路面寬度、路面質(zhì)量、橫架空線、橋梁及其負(fù)荷情況、人流量等等。土球直徑在 米以下，又難以使用吊車(chē)的情況下，可進(jìn)行人工裝卸。 （ 1）直重機(jī)吊運(yùn)法 目前我國(guó)常用的是汽車(chē)起重機(jī)，它是一種自行式全回轉(zhuǎn)、起重機(jī)構(gòu)安裝在通用或特制汽車(chē)底盤(pán)上的起重機(jī)。 大樹(shù)移植的方法 常 用的大樹(shù)移植方法及吊運(yùn)法 當(dāng)前常用的大樹(shù)移植挖掘和包裝方法主要有以下幾種。 ③根部環(huán)狀剝皮法 回上法攪拌，介于 不能大根，剝皮的長(zhǎng)為 1015cm，這樣可能促進(jìn)根的生長(zhǎng)，這種方法的由于根未，樹(shù)身穩(wěn)固，可不加支柱 （ 2）大樹(shù)修剪 修剪是大樹(shù)移植過(guò)程中，對(duì)地上部分進(jìn)行了處理的主要措施。 深秋及冬季