【正文】 ............... 11 二、建設(shè)內(nèi)容 ..................................................... 11 第五章 建設(shè)方案 .............................................. 12 一、總平面布置 ................................................... 12 二、土建 ......................................................... 13 三、公用工程 ..................................................... 16 四、消防 ......................................................... 17 五、環(huán)境質(zhì)量綜合保障 ............................................. 18 第六章 實施進度 .............................................. 19 第七章 工程投資與財務(wù)分析 ..................................... 20 一、總投資估算 ................................................... 20 二、資金籌措及計劃 ............................................... 22 三、銷售收入 ..................................................... 22 四、財務(wù)評價 ..................................................... 23 第八章 結(jié)論與建議 ............................................ 25 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 2 第一章 總 論 一、項目概況 （一） 項目名稱 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二 村 村屯 改造 項目。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 3 二、可行性研究報告編制依據(jù) ⒈ 《投資項目可行性研究指南》（試用版）； ⒉ 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 3.《全國農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（ 20xx20xx年）》； 4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（ GB50445～ 20xx)》； 5.《飲用水水源保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（ HJ/T33820xx）》； 6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）（ 20xx年版） ； ； ； 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 4 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 一、項目建設(shè)背景 （一） 區(qū)域基本概況： 于洪區(qū)是遼寧省省會沈陽市的近郊區(qū)，位于沈陽市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。年平均氣溫為 度，最冷是 1 月份，最熱是 7 月份。境內(nèi)河長 公里。 （三） 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施概況： 于洪區(qū)處于東北公路、高速公路、鐵路交通樞紐的核心，是東北地區(qū)連接山東、京津唐等關(guān)內(nèi)地區(qū)的重要交通門戶，是貫通朝鮮、韓國 、俄羅斯等國家的陸路交通重要節(jié)點。作為遼寧省農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)和國家 16 個農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)之一，以高端設(shè)施化、產(chǎn)業(yè)化為特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得長足發(fā)展，擁有規(guī)模化農(nóng)事龍頭企業(yè) 50 余家，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)12個，富民經(jīng)濟小區(qū) 185 個，千代食用菌、德豐蔬菜、小韓蔬菜工廠等現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地?zé)o論是生產(chǎn)規(guī)模，還是技術(shù)裝備水平，均位于全省乃至全國前列。平羅鎮(zhèn)地處沈陽北郊，距沈陽大二環(huán)、荷蘭村僅 4 公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發(fā)區(qū)地垅相連。 并 有利于 盤活當?shù)氐慕?jīng)濟 。 本項目為住宅建設(shè)項目，對進一步加快我市住宅建設(shè)，滿足 逐步富裕起來的人們對園區(qū)住宅日益增長的消費需求，提高人們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟增長點具有十分積極的意義。 二、建設(shè)條件 （一） 社會經(jīng)濟條件 平羅鎮(zhèn) 70 平方公里，可使用面積 萬畝。 二、 建設(shè)內(nèi)容 本項目主要建設(shè)內(nèi)容有： 普通公寓 612029平方米 小學(xué)校 167860平方米 小區(qū)幼兒園、 3000平方米 變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米 商場、文化娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等 32750平方米 綠地 1020xx平方米 區(qū)內(nèi)道路 1020xx平方米 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 12 第五章 建設(shè)方案 一、 總平面布 置 本 項目 形狀為較規(guī)則的 多邊 形，占地面積 公頃。院落間設(shè)置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。 小區(qū)在布局上淡化組團，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 14 個小區(qū)各部分。 住宅外立面建筑外形以歐式為主，頂層為花園式的平臺，選用弧型陽臺以及一些適當?shù)那嬖O(shè)計，以形成多角度的觀景作用 和最佳室內(nèi)采光，最大限度地延長住宅內(nèi)的光照時間。保證小區(qū) 24 小時供電，電量考慮每戶 4～ 6KW，電流表應(yīng)在 40～ 60A。每戶設(shè)置獨立煤氣表。局部變標高處設(shè)置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設(shè)坡道，滿足肢殘人需要。 （四） 生活污水處理 本項目實行“雨污分流”。 (1)土地費用按 14 萬元 /畝計。 (7)預(yù)備費用按工程費用的 8%估算。普通 公寓銷售率按 100%，公共建筑銷售率按 50%。 附表 四 損益表 序號 項目 合計 1 現(xiàn)金流入 萬元 銷售收入 萬元 其它收入 2 現(xiàn)金流出 萬元 成本投資 萬元 營業(yè)稅及附加 萬元 所得稅 萬元 3 稅后利潤額 萬元 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究