【正文】 ............... 11 二、建設(shè)內(nèi)容 ..................................................... 11 第五章 建設(shè)方案 .............................................. 12 一、總平面布置 ................................................... 12 二、土建 ......................................................... 13 三、公用工程 ..................................................... 16 四、消防 ......................................................... 17 五、環(huán)境質(zhì)量綜合保障 ............................................. 18 第六章 實(shí)施進(jìn)度 .............................................. 19 第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析 ..................................... 20 一、總投資估算 ................................................... 20 二、資金籌措及計(jì)劃 ............................................... 22 三、銷售收入 ..................................................... 22 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................... 23 第八章 結(jié)論與建議 ............................................ 25 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一） 項(xiàng)目名稱 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二 村 村屯 改造 項(xiàng)目。 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ⒈ 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； ⒉ 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 3.《全國(guó)農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（ 20xx20xx年）》； 4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（ GB50445～ 20xx)》； 5.《飲用水水源保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（ HJ/T33820xx）》； 6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 20xx年版） ； ； ； 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一） 區(qū)域基本概況： 于洪區(qū)是遼寧省省會(huì)沈陽(yáng)市的近郊區(qū)，位于沈陽(yáng)市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。年平均氣溫為 度，最冷是 1 月份，最熱是 7 月份。境內(nèi)河長(zhǎng) 公里。 （三） 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施概況： 于洪區(qū)處于東北公路、高速公路、鐵路交通樞紐的核心，是東北地區(qū)連接山東、京津唐等關(guān)內(nèi)地區(qū)的重要交通門戶，是貫通朝鮮、韓國(guó) 、俄羅斯等國(guó)家的陸路交通重要節(jié)點(diǎn)。作為遼寧省農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)和國(guó)家 16 個(gè)農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)之一，以高端設(shè)施化、產(chǎn)業(yè)化為特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)取得長(zhǎng)足發(fā)展，擁有規(guī)?；r(nóng)事龍頭企業(yè) 50 余家，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)12個(gè)，富民經(jīng)濟(jì)小區(qū) 185 個(gè)，千代食用菌、德豐蔬菜、小韓蔬菜工廠等現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地?zé)o論是生產(chǎn)規(guī)模，還是技術(shù)裝備水平，均位于全省乃至全國(guó)前列。平羅鎮(zhèn)地處沈陽(yáng)北郊，距沈陽(yáng)大二環(huán)、荷蘭村僅 4 公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對(duì)望，東與道義開發(fā)區(qū)地垅相連。 并 有利于 盤活當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì) 。 本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)進(jìn)一步加快我市住宅建設(shè)，滿足 逐步富裕起來(lái)的人們對(duì)園區(qū)住宅日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，提高人們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)具有十分積極的意義。 二、建設(shè)條件 （一） 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 平羅鎮(zhèn) 70 平方公里，可使用面積 萬(wàn)畝。 二、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有： 普通公寓 612029平方米 小學(xué)校 167860平方米 小區(qū)幼兒園、 3000平方米 變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米 商場(chǎng)、文化娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等 32750平方米 綠地 1020xx平方米 區(qū)內(nèi)道路 1020xx平方米 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第五章 建設(shè)方案 一、 總平面布 置 本 項(xiàng)目 形狀為較規(guī)則的 多邊 形，占地面積 公頃。院落間設(shè)置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。 小區(qū)在布局上淡化組團(tuán)，突出院落，通過(guò)中心綠地、綠色走廊整沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 個(gè)小區(qū)各部分。 住宅外立面建筑外形以歐式為主，頂層為花園式的平臺(tái)，選用弧型陽(yáng)臺(tái)以及一些適當(dāng)?shù)那嬖O(shè)計(jì)，以形成多角度的觀景作用 和最佳室內(nèi)采光，最大限度地延長(zhǎng)住宅內(nèi)的光照時(shí)間。保證小區(qū) 24 小時(shí)供電，電量考慮每戶 4～ 6KW，電流表應(yīng)在 40～ 60A。每戶設(shè)置獨(dú)立煤氣表。局部變標(biāo)高處設(shè)置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設(shè)坡道，滿足肢殘人需要。 （四） 生活污水處理 本項(xiàng)目實(shí)行“雨污分流”。 (1)土地費(fèi)用按 14 萬(wàn)元 /畝計(jì)。 (7)預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的 8%估算。普通 公寓銷售率按 100%，公共建筑銷售率按 50%。 附表 四 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 現(xiàn)金流入 萬(wàn)元 銷售收入 萬(wàn)元 其它收入 2 現(xiàn)金流出 萬(wàn)元 成本投資 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅及附加 萬(wàn)元 所得稅 萬(wàn)元 3 稅后利潤(rùn)額 萬(wàn)元 沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究