【正文】 證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 中國發(fā)改委等六部門將開展節(jié)能減排電價(jià)大檢查 萬只問題奶瓶流入湖北婦幼保健院多數(shù)已用 河南：79名肇事逃逸者被終身禁駕 369名三非外國人被廣西東興警方查處 出租司機(jī)遙控計(jì)價(jià)器被拘留顯示金額多出300元 江蘇新規(guī):宮保雞丁要標(biāo)明用多少雞丁 中國八部門召開會議強(qiáng)化監(jiān)管確保春運(yùn)安全 新規(guī)實(shí)施首日全國查處酒駕約700人 組織表演脫衣舞湖北仙桃警方搗毀沔陽劇場 北京高限處罰安保隱患嚴(yán)重工地開出10萬元罰單 中國藥監(jiān)局對4種夸大宣傳藥品進(jìn)行曝光 四川綿陽集中銷毀38600條假煙 哪些條件可使對方要求其承擔(dān)損害賠償 什么是專利實(shí)質(zhì)審查_專利實(shí)質(zhì)審查的內(nèi)容 專利申請要哪些條件_專利申請手續(xù)有哪些 專利權(quán)質(zhì)押所擔(dān)保的債權(quán)范圍_專利質(zhì)押消滅的情況 作品搞酬的標(biāo)準(zhǔn)(2018年)有哪些 專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序有哪些_專利權(quán)轉(zhuǎn)讓需注意什么 注冊商標(biāo)的構(gòu)成要件有哪些條件 授予專利權(quán)的條件_授予專利權(quán)的程序 專利侵權(quán)的表現(xiàn)有哪些_專利侵權(quán)如何計(jì)算賠償 發(fā)明有哪些類型_哪些發(fā)明可以被授予專利權(quán) 表演權(quán)和表演者權(quán)的區(qū)別是什么超過約定臨時(shí)安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)（含3個(gè)月）的，增發(fā)50%；超過期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%；二、搬家補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。熱水器拆裝費(fèi)，每臺300元。1，草房。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。磚房2400元/平方米。電話移機(jī)88元一部。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?？傊?，可談價(jià)，自己的權(quán)益一定要爭取。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個(gè)拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶9638戶（含二次拆遷戶），面積5728畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶1104戶面積662畝。 安置補(bǔ)償費(fèi)用。經(jīng)營性用地拆遷安置中，虞山鎮(zhèn)按原拆遷地塊25萬元/戶、新安置地塊20萬元/戶核算，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)原拆遷和新安置地塊合計(jì)按25萬元/戶核算。我市規(guī)劃區(qū)外各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)只按重置價(jià)補(bǔ)償，綜合房屋的實(shí)際情況評估確定。全市歷年來共安置拆遷農(nóng)戶24799戶,占用土地面積約15999畝，占用耕地面積約14143畝。應(yīng)當(dāng)從法治和服務(wù)的角度出發(fā)，建立科學(xué)統(tǒng)一的拆遷安置工作體制，明確政府和各部門的相關(guān)職責(zé)，協(xié)調(diào)政府和各部門的配合機(jī)制。應(yīng)當(dāng)按照市場化操作，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專業(yè)評估公司，確定市場評估價(jià)格。為完善安置小區(qū)的日常管理，解決經(jīng)費(fèi)來源，小區(qū)內(nèi)物業(yè)用房出租后的租金收益，可用于小區(qū)日常管理經(jīng)費(fèi)開支。”市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。青苗補(bǔ)償：荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高青苗補(bǔ)償費(fèi)中，荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，；2米（含2米）至6米的，每畝補(bǔ)償3萬元；1米（含1米）至2米的，；1米以下的。住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/平方米，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/平方米，附屬及簡易建筑不作裝修補(bǔ)償。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時(shí)做好宣傳、解釋工作。拆遷實(shí)施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證。第十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十五條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第十九條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。（三）被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。接受委托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間出具估價(jià)報(bào)告。第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建；被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償，仍用于公益事業(yè)建設(shè)。拆遷非住宅房屋按照以下辦法計(jì)戶：（一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計(jì)戶；（二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計(jì)戶。第三十五條 本條例涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。第五章 附則第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。有條件的鎮(zhèn)（區(qū)）可建造小高層或高層公寓房安置。第八條房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。因城市開發(fā)建設(shè)征用集體土地實(shí)施房屋拆遷的，其拆遷補(bǔ)償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報(bào)告后公布實(shí)施。拆遷人、拆遷實(shí)施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定，并報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。拆遷補(bǔ)償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行，有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。■適用范圍市屬公共項(xiàng)目征地才能得到補(bǔ)償市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，《規(guī)定》所稱的征地拆遷補(bǔ)償是指市政府為了建設(shè)公共項(xiàng)目，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨?。此外，林木、青菜、。在征求意見稿中，第一類區(qū)片的宅基地、商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是：3000元／平方米，第二類區(qū)片為2000元/平方米。新出臺的《規(guī)定》與征求意見稿相比，我市以鎮(zhèn)街為單位將集體土地劃分為的第一類區(qū)片有所調(diào)整，從原來的9個(gè)鎮(zhèn)街和園區(qū)增加至11個(gè)。貨幣安置和定銷房安置可適用于城市化、工業(yè)化建設(shè)拆遷的，并在城市規(guī)劃區(qū)或集鎮(zhèn)區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃建造；劃地自建安置可適用于因村莊整理、土地復(fù)墾拆遷的，并和農(nóng)村集中居住區(qū)規(guī)劃相結(jié)合，應(yīng)當(dāng)充分利用規(guī)劃保留村莊內(nèi)的存量建設(shè)用地、空閑地進(jìn)行安置。應(yīng)根據(jù)地塊用途的不同，明確拆遷工作的主體。由此可見，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護(hù)耕地資源；占用建設(shè)預(yù)留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。 拆遷程序不夠規(guī)范。我市各鎮(zhèn)拆遷安置方式主要以劃地自建為主，這種安置方式（一）有利于開展拆遷動員工作，自建房屋符合我市農(nóng)村村民的傳統(tǒng)居住方式，樂于被村民接受；（二）有利于解決征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間矛盾；（三）有利于緩解鎮(zhèn)村財(cái)政拆遷安置補(bǔ)償?shù)馁Y金壓力。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動遷4146戶，安置面積3258畝。截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶314戶；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶6365戶面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶1193戶面積835畝。房屋拆遷補(bǔ)償金歸誰所有?關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的調(diào)研和思考摘 要：面對日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的過程中，應(yīng)當(dāng)完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。一)1:,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。墳每座補(bǔ)償5000元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。房屋拆