【正文】 受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。第六條商品房的交付在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人同意接受出賣人的提前交房。1在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。（4）專項維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：a）由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據(jù)。（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。（十八）、關于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù)。（桃花源不是出賣人商標）十三項目紅線內外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:（1）紅線外不利因素說明37公交車站點，距離常綠若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。本合同附件八共8頁。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標準安裝、發(fā)布。1買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。對以按揭貸款或公積金管理機構借款方式支付購房款的約定：（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機構借款支付。出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導致銀行追究出賣人保證責任的，出賣人在承擔保證責任后，有權向買受人追償。（3）買受人擅自改變該商品房的結構和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務企業(yè)或利害關系人有權要求買受人排除妨害、消除危險、恢復原狀、賠償損失。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權購買所售商品房。第八條：本補充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。特別約定（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。第二條對商品房交付的補充約定買賣雙方應當依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補充協(xié)議的約定履行義務，行使權利，承擔責任。（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機構借款作為付款方式，買受人應在接到出賣人通知的30日內向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關約定處理。1涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準的用途為準。買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。最終以政府實施為準。（2）出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。雙方應就面積變化簽訂買賣合同