【正文】 ；（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》，編號為號；（3）【 】；（4）【 】；項目進(jìn)展情況：【已簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或土地成交確認(rèn)書）；已立項；已開始進(jìn)行或部分完成規(guī)劃設(shè)計；已部分開工等】。項目名稱和用地性質(zhì)：項目名稱為【 】（暫定），用地性質(zhì)為【住宅、商業(yè)、綜合或其他】。未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，同具法律效力。工程項目竣工后，由縣財政局、縣國資局、縣房地產(chǎn)管理局以及甲、乙雙方負(fù)責(zé)人按工程設(shè)計圖紙共同實施綜合驗收。未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓。為使項目建設(shè)工作順利進(jìn)展，甲、乙雙方經(jīng)研究商定，該項目由甲方委托乙方代建，相關(guān)委托代建事宜經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、具體模式工程項目的立項報建、征收補償、土地平整、地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計、工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理、基礎(chǔ)設(shè)施配套以及施工安全（事故處理）管理等所有涉及項目建設(shè)過程的事項，概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：一、項目名稱：龍泉市披云山景區(qū)（一期）項目。178。五、本協(xié)議一式四份，委托方、受托方、見證方、各執(zhí)一份。四、項目投資甲方以中央及省、市對該項目450套公共租賃住房的實際投資對此工程項目進(jìn)行投資，整個工程項目總投資不足部分由乙方負(fù)責(zé)資金配套到位。本工程項目建設(shè)過程中的所有工程技術(shù)資料（包括地下隱蔽工程及管線預(yù)埋等），由乙方負(fù)責(zé)收集整理，并按《檔案法》等法律法規(guī)規(guī)定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗收合格后由乙方完整移交甲方存檔。公共租賃住房的租金收益，按相關(guān)政策文件以及本縣實施細(xì)則辦理。甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項委托。主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見地塊規(guī)劃設(shè)計條件書)。工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，配合甲方，對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。即在項目委托管理的范圍內(nèi)，除本合同有特別約定應(yīng)由甲方行使權(quán)利的事項外，均視為乙方在該類權(quán)利的行使中已經(jīng)取得甲方的全權(quán)授權(quán)，并得以甲方的名義行使該等權(quán)利而無須甲方另行同意。銷售目標(biāo)本項目分期開發(fā)、銷售，預(yù)計項目在取得施工許可證后【 】個月內(nèi)具備領(lǐng)取預(yù)售許可證的前置條件，具體開盤時間以雙方正式確認(rèn)的開盤方案為準(zhǔn)。第五條委托管理服務(wù)費本項目的委托管理服務(wù)費采取“基本包干費用+銷售提成”的模式進(jìn)行設(shè)定，具體取費模式及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定如下：（1）基本委托管理費用的定義及范疇基本委托管理費用指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業(yè)項目開發(fā)管理服務(wù)而支付的費用。（4）銷售提成支付至項目銷售去化率達(dá)【90】%（按地上可售面積計，甲方保留物業(yè)視為已去化）時即停止支付，剩余尾款在項目交付后一年內(nèi)根據(jù)實際銷售總額結(jié)算后一次性支付給乙方。第六條其他事項甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可，詳見本合同附件【一】《股東會決議》。甲方職責(zé)：①、負(fù)責(zé)控制本項目的資金運作。上述事項應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前辦妥。工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。(3)稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項目由甲方負(fù)責(zé)立項，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。對驗收中提出需要整改項目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級為止，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費用。一、代建內(nèi)容、范圍和期限甲方負(fù)責(zé)完成本項目可行性研究報告，以后所有手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助辦理；建設(shè)管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方配合。（6）甲方應(yīng)當(dāng)對工程施工圖設(shè)計方案和預(yù)算，進(jìn)行確認(rèn)。（5）乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和濮陽市的建設(shè)單位財務(wù)會計制度，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格資金管理。（3）對項目的進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用進(jìn)行管理。（簽章）。（5）組織工程竣工驗收。乙方協(xié)（2）甲方應(yīng)當(dāng)具有參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核的權(quán)利。（8）甲方對于乙方在代建期間提出的書面意見，在收到書面意見后的5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。代建期限從代建協(xié)議書簽訂之日起，至項目通過工程綜合竣工驗收合格且保修期滿之日止。十、爭議解決辦法在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。(4)工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價款經(jīng) 財政投資評審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。（計算式：100000002%=20萬元）支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費的50%，計￥ 100000 元（大寫：壹拾萬元整），剩余管理費待 財政審核后一次性付清。（3）施工設(shè)計文件以外的工作內(nèi)容等。③、確保設(shè)計文件及時交付乙方。以下為簽字頁，無正文。該定金不計利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。（2）基本委托管理費用的金額：按照本項目預(yù)計總銷售金額的2%計算，本項目的基本委托管理費為：人民幣【 】萬元（）；（3）基本委托管理費用支付方式：基本委托管理費用的支付采取分期預(yù)付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬元（）。乙方在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【 】個工作日內(nèi)將項目整體銷售計劃提交甲方