【正文】 h。 第五章 環(huán)境影響分析 45 第五章 環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目屬于社會(huì)保障性項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)垃圾，無(wú)煙塵 及異味產(chǎn)生，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。 噪聲 項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在 運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。 每日定期灑水，防止浮沉。 對(duì)周圍環(huán)境影響小。 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，即從 2021 年 6 月～ 2021 年 6 月。 投資估算編制基數(shù) 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總投資由開(kāi)發(fā)建設(shè) 投資和經(jīng)營(yíng)資金兩部分組成。 2021 年 6 月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，全面投入使用。對(duì)于工程任務(wù)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì)、施工總承包、招標(biāo)采購(gòu)等管理方式。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷對(duì)大氣環(huán)境 影響甚微 第五章 環(huán)境影響分析 49 值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。 噪 聲 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。 第五章 環(huán)境影響分析 46 目前土地劃撥等工作已經(jīng)完成，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行前期工作， 因此造成占地范圍內(nèi)原有植被和表土層一定程度破壞。經(jīng)計(jì)算全年耗用天然氣量為 萬(wàn) m3。住宅用電時(shí)間取平均 5h/d，年為 1825h。采用新型低損耗、低噪音的干式變壓器，減少設(shè)備損耗。 使其維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)如下標(biāo)準(zhǔn)值以內(nèi)。項(xiàng)目地下車庫(kù)設(shè)置 4 處主要出入口，分別區(qū)域的東側(cè)和南側(cè)。 危險(xiǎn)等級(jí)： 按 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》本建筑自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II級(jí)設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目在 B6屋頂 設(shè) 18m3的消防水箱一座 及增壓設(shè)備一套 ,確保最不利點(diǎn)消火 栓靜水壓力不低于 . 建筑除電梯機(jī)房，水箱間，無(wú)可燃物的管道層外，其他各層各部位均設(shè)消火栓保護(hù)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500112021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 《 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB 5006797 消防水源 消防水源來(lái)自本項(xiàng)目物業(yè)用房設(shè)備間給水泵房消防水池，通過(guò)消防給水管網(wǎng)供應(yīng)小區(qū)的消防用水。物業(yè)管理公司完全實(shí)行獨(dú)立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務(wù)。熱源引自南湖中街城市的熱力管網(wǎng)，供回水管徑為 DN300，距離不超過(guò) 200m， 管線沿項(xiàng)目區(qū)道路直 埋敷設(shè)。 （ 2）照明設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明。內(nèi)排雨水管道采用柔性接口排水鑄鐵管，法蘭連接。 室外給水管材采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)符合塑料管，電熱熔接頭連接。第三章 建設(shè)方案 27 外圍護(hù)墻為外保溫 復(fù)合墻體，由內(nèi)至外： 190(標(biāo)注 200)厚煤矸石空心砌塊 (抗壓強(qiáng)度為 )+15 厚 1： 水泥砂漿 +85 厚阻燃型聚苯板 (EPS),泡沫保溫板，用 M5 混合砂漿砌筑。外圍護(hù)墻為外保溫復(fù)合墻體，一層帶車庫(kù)部分為非承重的外圍護(hù)墻采 用 190(標(biāo)注 200)厚煤矸石空心砌塊 (抗壓強(qiáng)度為 MU5)+15 厚 1： 水泥砂漿 +85 厚阻燃聚苯乙烯（ EPS）泡沫保溫板，用 M5 混合砂漿砌筑。幼兒園位于 A9樓二層建筑，社區(qū)位于 A7住宅底部一層，物業(yè)位于 B5建的底部一層。 住宅： B B B B8 為住宅樓，位于 B 區(qū)中心區(qū)域，其余建筑物為商住樓，臨近乙六路、丙六十七路及丙五十一路。 幼兒園：位于 A9 建筑，為 A 區(qū)域中心位置，南側(cè)臨 A 地塊中心廣場(chǎng)。 本項(xiàng)目建設(shè)地上建筑物 24 棟，其中：住宅樓 7 棟，商住樓 15棟，幼兒園 1 棟，燃?xì)庹{(diào)壓站 1 座，地下構(gòu)筑 2 處（ A、 B 區(qū)各設(shè)置地下車庫(kù)一處）， 項(xiàng)目公共建筑位于小區(qū)住宅底部一、二層，使用用途為商業(yè)用房、幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房，地下建筑為地第三章 建設(shè)方案 20 下車庫(kù)使用。 第三章 建設(shè)方案 17 第三章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 版） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 ) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112021 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16/92 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014－ 2021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013－ 2021 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ 34— 2021 《建筑照明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《高層民用建筑防火規(guī)范》 GB500452021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 第三章 建設(shè)方案 18 其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定 開(kāi)發(fā)規(guī)模與戶型方案 南湖中街公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目為 A、 B 兩個(gè)地塊同時(shí)建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅建筑面積為 ，公建面積為 （幼兒園面積 ，商業(yè)面積 ,社區(qū)中心 ,物業(yè)面積為 761m2,），地下建筑面積為 。穩(wěn)定水位 米，標(biāo)高為 米 ,水位隨季節(jié)變化有升降，年升降幅度在 米左右。 第 ⑦ 層，粘土，褐黃色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性，層厚 米。生活垃圾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間埋藏，產(chǎn)生沼氣，對(duì) 人體有較大危害，受人為活動(dòng)影響，該層厚度變化較大，分布不均，層厚 — 米。 南湖中街公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目為 A、 B 兩個(gè)地塊同時(shí)建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅建筑面積為 ，公建面積為 （幼兒園面積 ，商業(yè)面積 ,社區(qū)中心 ,物業(yè)面積為 761m2,），地下建筑面積為 。占地面積） B區(qū) 合計(jì) % A區(qū) 規(guī)劃控制指標(biāo)＞ 30% B區(qū) 合計(jì) % 18 % A區(qū) 規(guī)劃控制指標(biāo) ＜ 30 第一章總論 9 B區(qū) （計(jì)算公式為地上建筑物占地面積247。項(xiàng)目一次管網(wǎng)熱媒溫度為 100/80℃熱水， 第一章總論 7 項(xiàng)目 采用散熱器采暖方式，其二次網(wǎng)供熱熱媒選用 85/60℃熱水。本項(xiàng)目 A、 B 兩個(gè)地塊共用一 個(gè)水泵房，設(shè)置于負(fù)荷中心的 B15地下建筑。 本公租住房項(xiàng)目對(duì)于長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定以 及改善中低收入人群的居住條件都具有重要意義；符合國(guó)家、地方關(guān)于公租住房開(kāi)發(fā)建設(shè)政策，是實(shí)現(xiàn)公租住房建設(shè)規(guī)劃的一項(xiàng)重要工程。 項(xiàng)目提出理由 目前城鎮(zhèn)住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下層的“新城鎮(zhèn)居民”，政府將把住房擺在民生的重要方面。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔 2021〕 24 號(hào)； 2.《吉林省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》吉政發(fā)〔 2021〕 37 號(hào)； 3.《長(zhǎng)春市人民政府保障性住房建設(shè)與管理辦法》（長(zhǎng)市房改字〔 2021〕 1 號(hào)）； 于加快保障型住房建設(shè)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（長(zhǎng)府發(fā)〔 2021〕 26 號(hào)）； （ 220210202100039 號(hào)） 房項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（長(zhǎng)發(fā)改審批字【 2021】 262 號(hào)） 開(kāi)發(fā)有限公司乙六路地塊公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的批復(fù)（長(zhǎng)安組辦【 2021】 10 號(hào)） 、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 第一章總論 3 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建標(biāo)〔 2021〕 205 號(hào)）； 10.《吉林省公共租賃住房管理暫行辦法》 、法規(guī)、文件； 委托長(zhǎng)春市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)； 、數(shù)據(jù)。 2021 年，將建設(shè) 1 萬(wàn)套公共租賃住房和 600 套廉租住房。 戶型明細(xì) 戶型 面積 m2 套數(shù) 套數(shù)比例 面積比例 小于 50 93550 1871 % % 5055 1502 % % 5580 27380 370 % % 合計(jì) 3743 本小區(qū)地下室總面積為 m2，用途為小區(qū)地下車庫(kù)，不考慮人防工程，項(xiàng)目人防工程采用異地建設(shè)方式，人防工程面積 按高 第一章總論 6 層住宅的基底面積 +多層住宅總建筑面積的 5%計(jì)算，人防總面積為12500 m2。變壓器接近負(fù)荷中心，并靠近電源側(cè)。 項(xiàng)目范圍內(nèi)運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁? 本項(xiàng)目拆除建筑面積為 ，其中 :民房面積 ，公企面積 。 （ 2）氣象參數(shù) 年平均氣壓 : 絕對(duì)最高氣溫 :℃ 絕對(duì)最低氣溫 :℃ 年平均氣溫 :℃ 采暖室外設(shè)計(jì)溫度 :℃ 年平均相對(duì)濕度 :68% 年平均降雨量 :65Omm 年最大凍結(jié)深度 :169cm 主導(dǎo)風(fēng)向 :冬季西北、夏季西南 年平均風(fēng)速 :最大風(fēng)速 : 地質(zhì)條件 根據(jù)該項(xiàng)目《巖土工程勘察報(bào)告》，擬建場(chǎng)地地形、地貌及地層條件如下： 第二章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 13 場(chǎng)地位于長(zhǎng)春南部新城開(kāi)發(fā)區(qū) 丙六十七路以東，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的區(qū)域內(nèi) ，場(chǎng)區(qū)地勢(shì)高差變化較大，勘探孔標(biāo)高在 米，高 差 。 第 ⑤ 1 層，粉質(zhì)粘土，灰黃色，灰色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性，層厚 米。巖石分類為 V 類，屬于軟巖。 項(xiàng)目所需所有建筑材料均由長(zhǎng)春市本地供應(yīng)，長(zhǎng)春市建筑材料市場(chǎng)的供應(yīng) 充足，可以滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需要。 規(guī)劃方案 總平面布置 在總平面布置上，本項(xiàng)目的建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照總平布置原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響。A 區(qū)總建筑 面積 ，其中：住宅建筑面積 m2，公建建筑面積 m2，地下建筑面積 m2。 物業(yè)用房：位于 B5 建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。占地面積） B區(qū) 合計(jì) % A區(qū) 規(guī)劃控制指標(biāo)＞ 30% B區(qū) 合計(jì) % 18 % A區(qū) 規(guī)劃控制指標(biāo) ＜ 30 第三章 建設(shè)方案 24 B區(qū) （計(jì)算公式為地上建筑物占地面積247。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度Ⅶ度（加速度 ），耐火等級(jí)Ⅰ級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。工程的屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層合理使用年限為 10 年。供水系統(tǒng)采用地下室生活水池與變頻生活泵聯(lián)合供水系統(tǒng)。排水管道，地上部分采用 PVCU 排水塑料管道，粘接。可以滿足區(qū)域內(nèi)包括照明應(yīng)急用電需要。 應(yīng)配電點(diǎn)及弱電進(jìn)、出位置設(shè) SPD 保護(hù)。 排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，厚度 。 本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。消防泵站內(nèi)設(shè)置消防泵四臺(tái)。 5層以下各層消火栓采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，保證每個(gè)消火栓栓口的出水壓力小于等 于 。 . 噴淋管材采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管 ,卡箍連接 . 交通工 程 交通組織 本項(xiàng)目 采用人車分流的道路系統(tǒng)， 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置 6 處主要出入口。對(duì)區(qū)域的平面布置設(shè)計(jì)利用了冬季日照并避開(kāi)了冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。根據(jù)東北地 區(qū)的氣候特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、施工時(shí)注意各類管線的合理鋪設(shè)，避免不合理的熱交換。 天然氣 ： 主要 供 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)居民和公建部分 的用 氣 。 ②熱力消耗 根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342021 和 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500192021)規(guī)定，住宅采暖熱指標(biāo)為 45w/m2，公共建筑熱指標(biāo)根據(jù)不同功能需要取 3060w/m2，經(jīng)計(jì)算總熱負(fù)荷為。 本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題 空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和居民住宅廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。