【正文】 方房屋交易行為已完成多年，涉案房屋所在地周邊商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、文化環(huán)境等發(fā)生了變化，土地價值、房屋價值明顯提升，且房屋、裝修和附屬設(shè)施重置成新價、區(qū)位補償價已經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)估價確定的，也有法院支持當事人主張區(qū)位補償價?！薄侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ好褚煌リP(guān)于房山法院請示農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的答復(fù)》明確“對買受人因合同無效所致之信賴利益損失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。主張合同無效是否受訴訟時效期間的限制北京地區(qū)法院認為，合同無效系自始無效，單純的時間經(jīng)過不能改變無效合同的違法性。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。三、注冊登記。宅基地對于很多農(nóng)民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉(xiāng)也會惦記的根。近年來，響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴張，驅(qū)趕著農(nóng)民進城的步伐也不斷加快，正好配合著當前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對灌區(qū)占用水澆地的鎮(zhèn)村，符合補報批條件的宅基地，按不超過270平方米進行補批和發(fā)證。舉例：1隊的人在2隊的地盤修住宅，確權(quán)其宅基地時按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號。第一篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的情況多種多樣，宅基地確權(quán)的處理原則也是各種各樣的，為了能夠解決大部分人關(guān)于宅基地確權(quán)的疑問，現(xiàn)在對相關(guān)的宅基地確權(quán)的方案進行細說。國家相關(guān)建設(shè)、公益慈善事業(yè)建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致拆遷的居民的情況?屬于舊房屋拆除后又新建房屋(位置調(diào)整)，但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權(quán)證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、國土部門逐級審核，上報市政府審批后予以確權(quán)。對此范圍內(nèi)的自發(fā)移民建設(shè)的住宅，符合補報批條件的宅基地，按不超過400平方米進行補批和發(fā)證。按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進行城鎮(zhèn)化擴張的空間越來越小，而農(nóng)民手中最后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標的。對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由縣（市）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋縣（市）人民政府土地登記專用章。另外，值得關(guān)注的是，《全國民事審判工作會議紀要》（2015年4月征求意見稿）第35條也明確“對于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認定無效。當事人主張農(nóng)村房屋買賣合同無效，不受訴訟時效期間的限制?！本唧w到農(nóng)村房屋買賣合同的場合，通常出賣人起訴要求確認農(nóng)村房屋買賣合同無效，若買受人沒有提出反訴，合同無效情形下，北京地區(qū)法院通常會向雙方當事人釋明是否一并處理合同無效的法律后果?！爆F(xiàn)結(jié)合北京地區(qū)法院裁判實務(wù)，對于農(nóng)村房屋買賣合同無效時損害賠償?shù)姆秶鷨栴}，具體說明如下：（1）信賴利益損失賠償?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，住房問題是現(xiàn)階段最大的民生問題。網(wǎng)友看法三：現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)，作準備。2006年，在全省18個市縣分別選擇1個以上的試點村莊，完成21個村莊、4451農(nóng)戶、5189宗宅基地的確權(quán)試點工作。三、法律依據(jù)(一)《中華人民共和國土地管理法》(二)《中華人民共和國土地管理法實施條例》(三)《土地登記辦法》(四)《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）(五)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）(六)《關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）(七)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》(八)《海南省土地權(quán)屬確定與爭議處理條例》(九)《海南省委省政府關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》（瓊發(fā)[2006]4號）(十)其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件四、工作目標和時間要求全面開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的主要目標和成果是：（一）完成全省農(nóng)村居民點的地籍調(diào)查工作。建立全省農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)管理信息系統(tǒng)，將全面開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作所形成的圖、表、卡、冊和有關(guān)法律文書納入數(shù)字化管理，形成省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)。辦公室人員從有關(guān)部門抽調(diào)。（三）參加投標的專業(yè)技術(shù)隊伍應(yīng)具備以下條件：依法在有關(guān)部門登記或注冊，具有獨立法人資格；具有一定的地籍調(diào)查工作經(jīng)驗；具有乙級以上的測繪資質(zhì)；具備承擔任務(wù)的辦公、設(shè)備條件和具有健全的技術(shù)和質(zhì)量管理制度；具有中、高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員。經(jīng)費來源可從省、市縣級土地有償使用費支付。（三）做好宣傳動員工作省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級政府層層召開農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作動員大會。承擔農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查專業(yè)技術(shù)隊伍應(yīng)有30%以上（不少于5名）的技術(shù)人員通過省級培訓(xùn)考試。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)程序(一)工作準備階段此階段的工作主要有：成立機構(gòu)、宣傳發(fā)動、組織協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、權(quán)屬資料整理，編制工作方案，收集有關(guān)法律法規(guī)和政策文件。(二)發(fā)布通告階段市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織發(fā)布通告。飛地申報包括飛在本鄉(xiāng)本村其他村小組的，飛在本鄉(xiāng)其他村其他村小組的以及飛在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，在土地座落里把鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委、村小組名稱填寫清楚，并提交相應(yīng)的權(quán)屬資料，與土地登記申請書一起(12月20日)上報鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室。(5)缺席指界或指界人無故不簽字蓋章的，從調(diào)查之日起15日內(nèi)不提出重新劃界申請的，地籍調(diào)查界址確認表和宗地界線以另一方所指界線為準。外業(yè)調(diào)查組和帶路指界人是這一階段工作的關(guān)鍵，必須落實好。(八)資料歸檔階段(九)檢查驗收階段。 技術(shù)服務(wù)合同范本2018(格式五) 單位住房貸款申請表 委托開發(fā)合同(格式一) 專利實施許可合同(格式五) 股票發(fā)行與上市法律代理合同 哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同 購房專項法律服務(wù)合同范本2018 房屋土地租賃合同(定房合同) 北京市業(yè)主公約 ://2018最新 深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(預(yù)售) 技術(shù)開發(fā)(合作)合同但是，面對好政策，很多農(nóng)民對確權(quán)還是一頭霧水，我們也整理了許多資料，希望能幫助大家解開心中的疑惑。鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。村委會沒有及時到現(xiàn)場監(jiān)督拆除舊房，形成了占新不退舊現(xiàn)象。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個財產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書?？吹竭@兒，是不是覺得宅基地確權(quán)非常重要，建議農(nóng)民朋友盡量不要錯過機會，在規(guī)定的時間進行確權(quán)。有獨立的房產(chǎn)證或者土地證(這點是必要的，房產(chǎn)證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效)?？瞻渍厝绾瓮瓿纱_權(quán)? 按國家的規(guī)定，空白宅基地當然是不可以確權(quán)的，有空宅基地的農(nóng)民要在這地上蓋些建筑，確保可以正常確權(quán)到你名下。僅列舉最通用的辦法。等審核通過之后，請派出所的戶籍辦工作人員給你一本分戶之后的新戶口本。經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。(3)確認調(diào)查結(jié)果。(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。當事人申請聽證的，應(yīng)組織聽證。附著物補償費用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。貨幣補償操作簡單，且往往一次性解決問題。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量247。宅基地和房屋分開補償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至?拆了舊房沒新房?的局面?！韭蓭熣f法】：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價。對裁決不服，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。確定征地補償安置方案確定和批準機關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府，由地政部門負責實施。(二)征地的實施程序發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府地政部門。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補償。有獨立的房產(chǎn)證或者土地證(這點是必要的，房產(chǎn)證或土地證可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的則無效)。重要提醒，這個補救措施對農(nóng)民來講要求有些高，首先這個不是無成本的，至少你需要在宅基地上建一些東西，其次你還要有足夠且可靠的信息獲取渠道，準確了解你們縣當前農(nóng)村土地確權(quán)的具體進展情況，然后才能有針對性地開展補救措施。片警調(diào)查意見(有些地方是所長簽字)。這樣宅基地土地確權(quán)的時候，就可以每戶確權(quán)一處宅基地，合理規(guī)避一戶一宅確權(quán)的風(fēng)險。無法轉(zhuǎn)讓。鄉(xiāng)親們，咱一戶人家不能同時對兩處宅基地進行確權(quán)。山東有位農(nóng)民網(wǎng)友問：當初結(jié)婚的時候，父母為我們另建了一處新房，兩家分開居住。兩年未居住且房屋荒廢的宅基地。 餐飲特許經(jīng)營合同 ://管理委任契約書 技術(shù)開發(fā)合同(格式一) 大廈物業(yè)租賃合同 房地產(chǎn)代理合同(2001版) 北京市外銷商品房預(yù)售契約(1997版) 技術(shù)服務(wù)合同范本2018(格式四) 出口代理協(xié)議(格式一) 深圳市業(yè)主公約 代理合同（格式二) 培訓(xùn)就業(yè)安置協(xié)議 服務(wù)協(xié)議（格式二) 總之在整個程序中，要以技術(shù)單位為骨干，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村委組織協(xié)調(diào)為關(guān)鍵，市集體土地發(fā)證辦公室積極工作為基礎(chǔ)。復(fù)審：重點審核土地來源的合法性、界址、面積